АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (резолютивная часть)
г. Новосибирск Дело № А45-25952/2023 17 июня 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при
ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой
Д.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН <***>),
к обществу с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***>),
г.Новосибирск,
об обязании заключить договор аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***>),
г.Новосибирск,
к Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН <***>)
о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым
номером 54:36:020206;1231, площадью 380 кв.м., о снятии с государственного
кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:36:020206;1303,
площадью 1499 кв.м., восстановить земельный участок с кадастровым номером
54:36:020206:651 в его прежних границах и площади 7 000 кв.м.,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета
спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Новосибирской области, при участии:
от истца - ФИО1 (доверенность от 13.04.2023, паспорт,
диплом);
от ответчика - ФИО2 (доверенность от 08.09.2023, паспорт,
диплом); от третьего лица - не явился, извещен,
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***>) заключить с Администрацией города Оби Новосибирской области договор аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, на условиях проекта договора аренды земельного участка, в следующей редакции:
ДОГОВОР № ______ аренды земельного участка
Новосибирская область, г. Обь «____» ______________ 20___ г.
Администрация города Оби Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы города Буковинина Павла Витальевича, действующего на основании Устава муниципального образования городского округа города Оби Новосибирской области, с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***> КПП 540401001 ОГРН <***>), в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава Общества, юридический адрес: 630121, <...>, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 54:36:020206:1303, площадью 1499 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь, разрешенное использование: склад 6.9, в соответствии с генеральным планом города Оби Новосибирской области, в границах, указанных в Выписке из единого государственного реестра недвижимости, приложенной к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).
1.2. Установлены обременения в отношении земельного участка - нет.
II. Арендная плата
2.1. Размер годовой арендной платы составляет: 130 970 (Сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 09 копеек.
Годовой размер арендной платы, устанавливается сроком на 12 месяцев с даты подписания заключенного договора аренды земельного участка. В дальнейшем по истечении 12 месяцев с даты подписания заключенного договора, размер арендной платы за земельный участок изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:
- опубликование (первая публикация) в «Парламентской газете», «Российской газете» или «Собрании законодательства Российской Федерации», «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.ргауо.gоv.ги) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.
В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.
Изменение арендной платы путем корректировки не требует составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
2.2. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению Арендатором до момента государственной регистрации прекращения права аренды.
2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчетными равными долями по 1/12 в безналичном порядке путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы денежных средств
на счет № 03100643000000015100, Кор. счет 40102810445370000043, СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК 015004950, Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с <***>), ИНН <***>, КПП 544801001, ОКТМО 50717000, КБК 730 111 05012 04 0000 120, в поле «Назначение платежа» указать «Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», договор № _____ от ____________ 20____г. за период______________.
2.4. Расчет арендной платы определен на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», а также Решения двадцать восьмой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области от 04.10.2019 № 350 «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп» (Приложение 2).
2.5. Арендатор самостоятельно в установленном порядке производит уплату в отделение Федерального Казначейства РФ по месту регистрации НДС.
2.6. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора в отделении Федерального Казначейства РФ.
2.7. Поступающие платежи по настоящему договору, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате по настоящему договору, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются пени по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.
III. Права и обязанности сторон
3.1 Арендодатель имеет право:
3.1.1. досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях,
предусмотренных законодательством РФ, настоящим договором;
3.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью
его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора;
3.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного
участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ; 3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям настоящего договора;
3.2.3. своевременно в письменном виде извещать Арендатора об изменениях в
порядке установления и взимания арендной платы, а также о смене финансовых
реквизитов получателя арендной платы;
3.2.4. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ. 3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором;
3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.4.2. использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором;
3.4.3. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию;
3.4.4. не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей деятельности, соблюдать действующие правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Оби на прилегающей к объекту территории, в т.ч. обеспечить оборудование контейнерных площадок и установку контейнеров для сбора бытовых отходов и другого мусора, размещаемых в соответствии с действующими нормами и требованиями, своевременный вывоз бытового, природного и строительного мусора, пищевых отходов, тары и других загрязнителей;
3.4.5. в случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором приводить его в состояние, предусмотренное настоящим договором, за свой счет;
3.4.6. своевременно и в установленном размере вносить арендную плату;
3.4.7. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
3.4.8. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка при досрочном его освобождении;
3.4.9. предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа, оговоренной в п.2.3 настоящего договора.
3.4.10. нести другие обязанности, предусмотренным законодательством РФ.
3.5. Арендатор не вправе использовать земельный участок или права по настоящему договору в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц, сдавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендатора.
IV. Ответственность сторон
4.1. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно. Сумма начисленной пени перечисляется на счет, указанный в п.2.3 настоящего договора.
В поле «Назначение платежа» указывается «Пеня по договору аренды земельного участка от _________________ 20____г. № __________».
4.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
V. Расторжение, изменение настоящего договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем
заключения сторонами дополнительного соглашения, подписанного сторонами, за исключением п. 2.1. настоящего договора.
5.2. Истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение.
5.3. Арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении настоящего договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.
5.4. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, от Арендатора к другому лицу, Арендатор в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обязан уведомить Арендодателя о смене собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. При заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.
5.5. Договор может быть расторгнут: - по соглашению сторон;
- по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством РФ;
5.6. Арендодатель вправе в одностороннем, внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, предупредив Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, в случаях:
5.6.1. нарушения более двух раз подряд ежемесячной арендной платы в установленные договором сроки;
5.6.2. невыполнение или ненадлежащее выполнение Арендатором своих обязанностей, предусмотренных подпунктами 3.4.2., 3.4.4., 3.4.6., настоящего договора.
VI. Рассмотрение споров
6.1. Споры между сторонами, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
VII. Особые условия
7.1. Настоящий договор приобретает силу акта приема-передачи со дня вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении к настоящему договору.
7.2. Стороны признают юридическую силу договора, дополнений и приложений к нему, а также иные документы, касающиеся договора, переданными с помощью электронно-вычислительной техники (на адреса электронной почты указанные в реквизитах сторон) и факсимильной связи (на номера факсов указанных в реквизитах сторон) с обязательным направлением оригиналов вышеуказанных документов посредством направления корреспонденции в течение 5 (пяти) дней с момента подписания их уполномоченными представителями сторон. Сторона, не получающая корреспонденцию, а равно не исполнившая условие о направлении оригиналов документов, несет риск наступления всех негативных последствий, связанных с неисполнением данной обязанности, в том числе бремя опровержения действительности/недействительности документа/его содержания, переданной другой стороне посредством электронно-вычислительной техники и факсимильной связи.
Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения соответствующей стороны или по ее почтовому адресу.
Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10-ти дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.
7.3. Организация подъездных путей (примыкания к автомобильной дороге), осуществляется арендатором земельного участка по согласованию с учреждением (организацией), осуществляющей свои полномочия в сфере дорожного хозяйства и транспорта, либо с иными правообладателями близлежащих земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
7.4. Настоящий договор составлен на __________ листах (с приложением).
VIII. Срок договора
8.1. Срок настоящего договора устанавливается 49 (сорок девять) лет с даты
вступления в силу решения суда по делу А45-25952/2023.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу решения суда
по делу А45-25952/2023.
IX. Приложения к договору
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на листах. 9.2. Расчет размера арендной платы земельного участка на 1 листе.
9.3. Приложение: Описание земельного участка на 1 листе.
X. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель: Администрация города Оби Новосибирской области,
Адрес: 633102, <...>, тел.: <***>
ИНН <***>, КПП 544801001, УФК по Новосибирской области (администрация города Оби Новосибирской области л/с <***>)
СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК 015004950, Кор. счет 40102810445370000043, счет № 03100643000000015100.
Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Автохран»
Юридический адрес: 630121, <...>, ИНН <***>, КПП 540401001, ОГРН<***>.
Подписи сторон: _____________ ФИО4 _________________ Ю.А. Дарвина
Приложение № 1
к договору аренды земельного участка
от «____» _________________ 20___ г. № ______
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на листах.
Приложение № 2
к договору аренды земельного участка
от «____» _________________ 20___ г. № ______
РАСЧЕТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Администрацией города Оби Новосибирской области произведен расчет размера
арендной платы земельного участка (кадастровый номер 54:36:020206:1303) местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, город Обь
Площадь земельного
участка,
кв.м.
Кадастровая
стоимость земельного
участка, руб.
Коэффициент
зависимости
арендной платы от категории
арендатора
Коэффициент,
устанавливающий
зависимость
арендной платы от вида разрешенного
использования
земельного участка
Корректирую
щий
коэффициент
Цена
аренды земельного
участка,
руб.
1
2
3
4
5
6
1 499
1 455 223,20
1.0
6.0
1,5%
130 970,09
Размер годовой арендной платы составляет 130 970 (Сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят) рублей 09 копеек без НДС.
Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», а также Решением двадцать восьмой сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области от 04.10.2019 № 350 «Об утверждении значения корректирующих коэффициентов Ка, Кр, Кдоп.
Подписи сторон:
_____________ ФИО4 _________________ Ю.А. Дарвина
Приложение № 3
к договору аренды земельного участка
от «____» _________________ 20___ г. № ______
Описание земельного участка
Наименование характеристики
Описание характеристики
Общая площадь участка (м2)
1499 кв.м.
Площадь водного покрытия (м2)
—
Здания, сооружения, озеленение
Нежилое здание: Общей площадью 154.7 кв.м; Кадастровый номер 54:36:020206:925
Инженерные сооружения
—
Полезные ископаемые
—
Подписи сторон:
_____________ ФИО4 _________________ Ю.А. Дарвина
Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автохран» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья А.А. Ветошкин