Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 мая 2025 года Дело №А41-113279/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140100, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2)

к Ассоциации "Административно-хозяйственное управление дачного поселка "Садко" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.02.2007, юридический адрес: 140145, Московская область, г. Раменское, <...>, доп. адрес: 140108, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 03.12.2007 № 2003 за 3 квартал 2024 в размере 27 299 руб. 84 коп.

при участии в судебном заседании представителей, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ассоциации "Административно-хозяйственное управление дачного поселка "Садко" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 03.12.2007 № 2003 за 3 квартал 2024 в размере 27 299 руб. 84 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.12.2007 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Садко-Инвест" (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 2003 (далее – договор аренды), в соответствии с которым в аренду, сроком с 03.12.2007 по 03.12.2056, передан земельный участок площадью 3968 кв.м с кадастровым номером 50:23:0010303:62 категории земель – земли населенных пунктов для использования: под строительство очистных сооружений для обслуживания коттеджных поселков вблизи д. Кошерово.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 3 (расчет арендной платы) (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В дальнейшем на основании договора уступки прав от 01.10.2012 № 2003/1 по договору аренды земельного участка от 03.12.2007 № 2003 права и обязанности арендатор по договору аренды перешли к ответчику.

Договор аренды и договор уступки зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010303:62.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района от 26.11.2014 № 22/8СД в форме разделения Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательства, возникшее из договора аренды на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района от 20.11.2019 № 7/10СД Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за 3 квартал 2024 в размере 27 299 руб. 84 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 14.10.2024 № 2891, реестром заказных писем с отметкой «Почты России», почтовой квитанцией от 16.10.2024.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2024 в размере 27 299 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ассоциации "Административно-хозяйственное управление дачного поселка "Садко" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 03.12.2007 № 2003 за 3 квартал 2024 в размере 27 299 руб. 84 коп.

Взыскать с Ассоциации "Административно-хозяйственное управление дачного поселка "Садко" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская