АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть в порядке части 1 статьи 176 АПК РФ)

г. Абакан 19 мая 2025 года Дело № А74-7182/2024

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Н. Моисеевой при ведении протокола судебного заседания секретарём В.А. Турчиной

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой (нежилое помещение), расположенного по адресу: <...> пом. 93Н, кадастровый номер 19:01:040206:2368, площадью 41 кв.м.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить: урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой (нежилое помещение), расположенного по адресу: <...> пом. 93Н, кадастровый номер 19:01:040206:2368, площадью 41 кв.м, изложить пункты договора в следующей редакции:

- пункт 1.5. Передаваемое в собственность покупателя нежилое помещение обременено правом аренды покупателя на основании договора аренды № 103 от 01 апреля 2022 г., заключенного между продавцом и покупателем. Договор аренды № 103 от 01 апреля 2022 г. прекращает свое действие в момент заключения настоящего договора купли-продажи. Нежилое помещение в момент подписания настоящего договора не обременено иными правами третьих лиц.

- пункт 1.6. Оплата неустойки за ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по настоящему договору, в случае, если неустойка предусмотрена настоящим договором.

- пункт 2.1. Стоимость нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем, составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, без НДС. В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации операция по реализации нежилого помещения не является объектом обложения НДС.

В счет оплаты стоимости нежилого помещения засчитывается стоимость произведенных покупателем неотделимых улучшений в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем по настоящему договору, составляет 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, сложившаяся в результате вычета из рыночной стоимости нежилого помещения стоимости произведенных покупателем неотделимых улучшений помещения в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

- пункт 2.3.1. Стоимость нежилого помещения в размере 3 250 000 (три миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, оплачивается покупателем в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей (приложение № 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.2 - 2.3.8 настоящего договора.

- пункт 2.3.6. Оплата за приобретаемое в рассрочку нежилое помещение может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя.

В случае частичной досрочной оплаты стоимости нежилого помещения по отношению к графику платежей и дате внесения ежемесячного платежа, установленного в пункте 2.3.1 настоящего договора, период рассрочки не сокращается и сумма досрочно внесенных платежей распределяется следующим образом:

1) в первую очередь часть денежных средств направляется на погашение процентов, рассчитанных за период с даты последнего платежа по договору по день поступления досрочно внесенного платежа;

2) оставшаяся сумма направляется на погашение части основного долга за будущие ежемесячные расчетные периоды оплаты.

- пункт 2.3.7. В случае досрочной оплаты стоимости нежилого помещения за Покупателем сохраняется обязанность по оплате процентов на сумму оставшегося основного долга по графику и до даты, установленной пунктом 2.3.1 настоящего договора, в те расчетные периоды, в которые часть основного долга в составе ежемесячного платежа не вносится в связи с досрочной оплатой.

Обязанность по внесению ежемесячных платежей в полном объеме по графику платежей и до даты, установленной в п. 2.3.1 настоящего договора, подлежит исполнению Покупателем начиная с неоплаченного периода, следующего за последним досрочно оплаченным расчетным периодом.

В случае если досрочно внесенным платежом оплачена не в полном объеме часть основного долга в составе ежемесячного платежа, то Покупатель обязуется в срок, установленный пунктом 2.3.1 настоящего договора, внести в составе ежемесячного платежа оставшуюся часть основного долга вместе с процентами за соответствующий расчетный период.

- пункт 2.3.8. Суммы, поступающие в счёт исполнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на оплату процентов; 2) на оплату основного долга; 3) на оплату неустойки, если она предусмотрена настоящим договором.

- пункт 3.2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за нежилое помещение, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного нежилого помещения, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены нежилого помещения.

- пункт 4.3. Покупатель обязуется поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, не допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом в период нахождения его в залоге у продавца.

- пункты 1.3., 2.2., 3.1., 3.3., 4.2. из договора исключить.

2. Взыскать с Комитета по управлению имуществом города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» 80 000 руб. расходов на проведение судебной экспертизы и 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Н.Н. Моисеева