Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Волгоград « 02 » ноября 2023 г. Дело № А12-21385/2023
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества администрации Волгограда
при участии в судебном заседании: от ответчика – ФИО1, доверенность
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Парадигма» (далее – истец, ООО «Парадигма») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к администрации Волгограда (далее – ответчик) с исковым заявлением в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на содержание общего имущества за период с 01 июля 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 869 440,19 руб. и за период с 01 января 2023г. по 31 июля 2023г. в размере 955 885,43 руб., а всего 1 825 325,62 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
В судебном заседании ответчик возражает против удовлетворения требований, представлен отзыв.
Согласно представленному отзыву Департамент муниципального имущества администрации Волгограда возражает против удовлетворения иска.
Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Городскому округу город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат помещения расположенные г. Волгоград по адресу:
ул. Двинская д. 7, площадью 20,3 кв.м, ул. Двинская д. 7, площадью 218,5 кв.м, ул. Двинская д. 7, площадью 11,4 кв.м,
ул. Двинская д. 7, площадью 12,7 кв.м,
ул. Двинская д. 7, площадью 23,7 кв.м, ул. Двинская д. 7, площадью 28,9 кв.м, ул. 7-й Гвардейской, д.6, площадью 61,4 кв.м,
пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 10,5 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 25,8 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 35,3 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 47,8 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 17,1 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 12,7 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 12,35 кв.м,
пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 26 кв.м,
пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 24,4 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 65 кв.м,
пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 47,6 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 33,6 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 43/2, площадью 12,4 кв.м, пр-кт им. В.ИЛенина, д. 532, площадью 54,25 кв.м, ул. 51-й Гвардейской, д.15, площадью 117,4 кв.м,
ул. Таращанцев, д. 32, площадью 72,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 117,20 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 47,50 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 39,20 кв.м, ул. Дымченко, д. 8, площадью 15,6 кв.м, ул. Дымченко, д. 8, площадью 150,4 кв.м, ул. Дымченко, д. 8, площадью 225,8 кв.м, ул. Кузнецова, д. 61, площадью 216,5 кв.м, ул. Быстрова, 84 а, площадью 47,4 кв.м, ул. 64-йАрмии, д. 22а, площадью 102,50 кв.м, ул. 64-йАрмии, д. 22а, площадью 12,80 кв.м, ул. 64-йАрмии, д. 22а, площадью 129 кв.м, ул. 64-йАрмии, д. 20а, площадью 20,40 кв.м, ул. Бурейская, 12, площадью 309,50 кв.м,
ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 105,7 кв.м, ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 896,8 кв.м, ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 93,1 кв.м,
ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 30,3 кв.м, ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 17,6 кв.м,
ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 19,80 кв.м, ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 30 кв.м,
ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 17,90 кв.м, ул. им. адмирала Ушакова, д. 14, площадью 18,80 кв.м, пр-кт. им. Столетова, д. 2, площадью 15 кв.м,
пр-кт. им. Столетова, д. 2, площадью 30,40 кв.м,
ул. Северный городок, д.3, площадью 278,80 кв.м, ул. Северный городок, д.3, площадью 124,60кв.м,
ул. Чебышева, 36, площадью 56 кв.м, ул. Кузнецова, д. 55, площадью 714 кв.м, пер. Аэропортовский, д.6, площадью 78,50 кв.м, пер. Аэропортовский, д.6, площадью 13,80 кв.м,
пер. Аэропортовский, д.6, площадью 41,50 кв.м,
пер. Аэропортовский, д.6, площадью 21,10 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 18,60 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 26,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 53,50 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 18,60 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 42,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 19,90 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 17,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 18,50 кв.м, ул. Таращанцев, д. 17, площадью 36,50 кв.м, ул. Таращанцев, д. 19, площадью 90,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 19, площадью 615,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 19, площадью 76,20 кв.м, ул. Таращанцев, д. 19, площадью 35,10 кв.м, ул. Таращанцев, д. 19, площадью 19,40 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 72,70 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 117,20кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 47,50 кв.м, ул. Таращанцев, д. 32, площадью 39,20 кв.м, тер. <...>, площадью 84 кв.м,
что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости
ООО «Парадигма» является управляющей организацией указанных домов на
основании заключенных на их основании договора управления многоквартирным домом.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание
общего имущества собственник не возмещает.
Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и
содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между истцом и
ответчиком не заключался.
Согласно расчету истца ответчик в спорный период расходы на содержание и
текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивал, в связи с чем,
за ним образовалась задолженность за услуги на содержание общего имущества за период
с 01 июля 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 869 440,19 руб. и за период с 01 января
2023г. по 31 июля 2023г. в размере 955 885,43 руб., а всего 1 825 325,62 руб.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и
статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что
судебной защите подлежит нарушенное право.
В силу пунктов 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации
имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а
также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы
местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.
Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской
Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не
закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют
муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого
муниципального образования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской
Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать
и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.
Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131- Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу статей 22, 37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 г. № 20/362, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является Администрация Волгограда.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании аналогичной нормы, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.
Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.
В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела, суд считает, что в данном конкретном случае на ответчике лежит обязанность по несению затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Ответчик не представил суду доказательств, что услуги и работы по управлению многоквартирными домами в спорный период выполнялись другими управляющими организациями, либо иными лицами, и оплачивались им, как ответчиком, так и остальными собственниками помещений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество домов, в спорный период фактически пользовался услугами ответчика, но обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права не выполнял.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги на содержание общего имущества за период с 01 июля 2022г. по 31 декабря 2022г. в размере 869 440,19 руб. и за период с 01 января 2023г. по 31 июля 2023г. в размере 955 885,43 руб., а всего 1 825 325,62 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья Стрельникова Н.В.