Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 октября 2023 годаДело № А56-47878/2023

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чекунов Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рожковой С.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ № 1240 (адрес: Россия 197349, Санкт-Петербург, , УЛ МАРШАЛА НОВИКОВА Д. 10, К. 1);

заинтересованные лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н);

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12);

3) Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д. 9, Л.А)

об установлении фактов, имеющих юридическое значение

при участии

от заявителя: ФИО1 (по дов. от 22.06.2023)

от заинтересованных лиц: 1) ФИО2 по дов. от 30.12.2022; 2), 3) не явились, извещены

установил:

Жилищно-Строительный Кооператив № 1240 (далее – Заявитель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, определив на основании ч 3 от 5 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ, часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Новикова, дом № 10, корп. 1, соединяющую ул. Маршала Новикова дом № 10, корп. 1 с ул. Ольховой, конструктивно сооружённую и обустроенную в виде асфальтированного проезда, по которому осуществляется движение и парковка транспортных средств неограниченного круга лиц, как часть автомобильной дороги (внутриквартального проезда) общего пользования местного значения с момента её сооружения.

Представитель Заявителя в предварительное судебное заседание явился, представил в суд дополнительные документы.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга явился, возражал по доводам отзыва.

Иные лица не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Заявитель указывает, что в соответствии с п. 4 ч. 1. ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит и земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом.

На основании Распоряжений Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Правительства Санкт-Петербурга (далее КЗР и 3 СПб) № 6536-рк от 20.12.2010 г. и № 1703-гр от 28.03.2011 г. указанный земельный участок с кадастровым номером 78:34:4122Б:13 был образован, и на данный земельный участок был выдан его кадастровый паспорт № 170, в соответствии с которым этот земельный участок принадлежит собственникам помещений указанного многоквартирного дома на праве их общей долевой собственности.

Заявитель считает, что по неизвестным причинам в состав указанного земельного участка была включена и часть его территории, которая, по мнению ЖСК-1240, в соответствии с ч. 3. ст. 5. Федерального закона от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ, относится к дорогам и является внутриквартальным проездом, так как соответствует всем критериям, указанным в Своде правил СП 4213330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

При этом данная часть земельного участка («проезд») выполненная в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сооружению дорог (асфальтовое покрытие, отграничение от тротуара бордюрным камнем), разделяет сформированный земельный участок на две независимые части, которые согласно схеме территории, физически не соприкасаются между собой.

Так как спорная часть проезда, расположенного на земельном участке, на котором расположен указанный многоквартирный дом, в настоящее время включена в состав общего имущества данного многоквартирного дома, то у ЖСК-1240 появилась обязанность по содержанию и текущему ремонту указанной части проезда, находящегося на этом земельном участке, что весьма обременительно для ЖСК и требуют значительных дополнительных денежных средств, источник которых могут определить лишь сами собственники помещений в данном многоквартирном доме на своём общем собрании.

Вместе с тем, суд считает доводы Заявителя необоснованными. Земельный участок был сформирован на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений; соответствующие решения, действия не оспаривались и не оспариваются. Фактически заявление направлено на пересмотр ранее принятых решений в обход соответствующей процедуры. Оснований для удовлетворения заявления не усматривается.

В силу изложенного в удовлетворении заявления следует отказать.

Расходы Заявителя по госпошлине остаются на Заявителе.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чекунов Н.А.