АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Смоленск
14.10.2025 Дело № А62-409/2025
Резолютивная часть решения оглашена 30.09.2025
Полный текст решения изготовлен 14.10.2025
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью «Дубрава-2015» (ОГРН <***>: ИНН <***>),
Общества с ограниченной ответственностью «Агротранс» (ОГРН 1076727000525; ИНН 6705004206)
к Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
об обязании Администрацию утвердить прилагаемую к иску схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и осуществить мероприятия по постановке на кадастровый учет указанного на данной схеме двухконтурного земельного участка :ЗУ 1(1) :ЗУ 1 (2) в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда, через орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, по месту нахождения земельного участка,
о признании право истцов осуществить мероприятия по постановке на кадастровый учет указанного на данной схеме двухконтурного земельного участка :ЗУ1(1) :-ЗУ 1(2) за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу,
при участии:
от истцов: ФИО2, ФИО3, представители по доверенностям (паспорта),
от ответчика: ФИО4, ФИО5, представители по доверенностям (паспорта),
от третьего лица: ФИО1, лично (паспорт),
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцы указали на следующее.
ООО «Дубрава-2015» и ООО «Агротранс» принадлежит на праве собственности единый коммерческий объект недвижимости, который состоит из нежилого помещения с кадастровым номером 67:07:0200202:190, расположенного по адресу: 216200, <...> строение 100Р, общей площадью 2157,9 кв.м. (принадлежащее ООО «Дубрава-2015»), и нежилого помещения с кадастровым номером 67:07:0200202:188, расположенного по адресу: 216200, <...> строение 100Р, общей площадью 634,4 кв.м. (принадлежащее ООО «Агротранс»).
В 2016 году истцы сформировали земельный участок под объектом недвижимости общей площадью 6800 кв.м, имеющий местоположение: <...> строение 100 Р и направили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Администрацию муниципального образования "Духовщинский район" Смоленской области, для утверждения.
Постановлением Администрации муниципального образования "Духовщинский район" Смоленской области от 30 декабря 2016 г. № 477 указанная схема утверждена, осуществлен кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 67:07:0200202:195, границы которого определялись в координатах:
Координаты
точки
X
У
ЗУ1
1
506638,04
1245272,13
2
506613,93
1245260,01
3
506594,75
1245252,47
4
506591,82
1245241,89
5
506583,21
1245194,47
6
506583,99
1245191,48
7
506590
1245186,55
8
506611,47
1245179,04
9
506634,58
1245172,63
10
506650,78
1245223,27
11
506646,4
1245227,44
12
506657,03
1245267,61
13
506651,93
1245268,75
14
506641,49
245277,72
1
506638,04
1245272,13
ЗУ2
15
506580,03
1245176,25
16
506571,51
1245136,83
17
506603,29
1245127,39
18
506608,28
1245125,8
19
506619,68
1245170,29
20
506581,42
1245183,01
15
506580,03
1245176,25
Образованный участок передан в аренду ООО «Дубрава-2015» и ООО «Агротранс» по договору аренды №2245 от 31.07.2017 со множеством лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды с 01.08.2017 по 01.07.2018, в случае пролонгации, как указано в п. 6.3 Договора, если Арендаторы продолжают пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.
20.02.2024 Истцы направили требование о заключении действующего договора на 49 лет, в дополнение к письму 22.02.2024 Истцами направлен проект дополнительного соглашения о пролонгации договора на 49 лет, а также об уточнении местоположения земельного участка.
Ответчик в марте 2024 года вернул произведенный платеж по арендной плате, в обосновании указав «неверное назначение платежа».
04.03.2024 истцами направлено письмо с просьбой пояснить мотив возврата уплаченных в счет аренды денежных средств.
26.03.2024 получен ответ Администрации муниципального образования "Духовщинский район" Смоленской области, в котором указано, что земельный участок снят с кадастрового учета 07.03.2022 и возможность пролонгации договора на тех же условиях отсутствует, по этой же причине был осуществлён возврат денежных средств.
Истцы обратились в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области об обязании заключить договор аренды земельного участка № 2245 от 31.07.2017, путем заключения дополнительного соглашения сроком действия договора на 49 лет (дело № А62-3128/2024).
Истцы пояснили, что в связи с тем, что по вине ответчика арендуемый участок с кадастровым номером 67:07:0200202:195 снят с кадастрового учета, у истцов (являются слабой стороной данных правоотношений) отсутствует иная - кроме судебной возможность защитить права и законные интересы, обратились с данным иском (с учетом уточнения, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ) об обязании Администрацию утвердить прилагаемую к иску схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и осуществить мероприятия по постановке на кадастровый учет указанного на данной схеме двухконтурного земельного участка :ЗУ 1(1) :ЗУ 1 (2) в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда, через орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, по месту нахождения земельного участка; о признании право истцов осуществить мероприятия по постановке на кадастровый учет указанного на данной схеме двухконтурного земельного участка :ЗУ1(1) :-ЗУ 1(2) за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу.
Схема расположения земельного участка приложена к исковому заявлению, согласно пояснениям истцов, координаты участка полностью соответствуют координатам снятого с кадастрового учета земельного участка с номером 67:07:0200202:195.
Истцы указали, что ответчик немотивированно перестал принимать арендные платежи, указывая на то, что второй контур земельного участка выбыл из арендных правоотношений.
Администрация муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области возражала против удовлетворения требований, указав на следующее.
С 2021 г. указанный Договор перестал продлеваться и потерял свою юридическую силу, т.к. не вносилась длительное время арендная плата и имелись претензии со стороны Арендодателя.
Арендатор не добросовестно исполнял свои обязанности и произвел плату за аренду Участка только в феврале 2024 г., с нарушением сроков оплаты, и то лишь потому, чтобы была возможность удержать в своем пользовании данный Участок.
В соответствии с пунктами 14, 15, статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под кадастровым номером 67:07:0200202:195 снят с государственного кадастрового учета (далее ГКУ) 07.03.2022.
Объект под кадастровым номером 67:07:0200202:169 входит в координаты спорного участка (накладывается) и был учтен позднее заключения Договора аренды. Администрация самостоятельно не вправе снять данный объект с учета.
Границы земельного участка под кадастровым номером 67:07:0200202:195 в пределах координат, предоставленных истцами, состоял из двух контуров:
1) первый контур площадью 4975,3 кв. метров с видом разрешенного использования «склады», на котором по факту расположены ОКС:
- здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 назначение «здание ремонтной мастерской»,
-здание под кадастровым номером 67:07:0200202:169, назначение «склад обменного фонда ремонтной мастерской», что не соответствует виду разрешенного использования части земельного участка на основании Правил землепользования и застройки Духовщинского городского поселения «Духовщинский район» Смоленской области, утвержденных решением Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 12.10.2010 №37 (в редакции решения Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 27.04.2018 №12, постановлений Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от18.06.2021 №178, от 22.12.2021 №384) (далее - ПЗЗ). Площадь первого контура земельного участка (4975,3) значительно превышает площадь общего здания (3007,3) на 1968 кв. метров, что достаточно для обслуживания здания и сохранения всех подъездных путей.
2) второй контур площадью 1824,7 кв. м. с видом разрешенного использования «склады», который по факту используется под автостоянку (хранение автотехники), что не отрицают истцы и приводят в обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер, что также не соответствует виду разрешенного использования земельного участка на основании ПЗЗ.
Второй контур части земельного участка свободен от построек и целенаправленно был сформирован и «привязан» к ОКС, расположенных на первом контуре части земельного участка, кадастровым инженером. В связи с тем, что заказчиком кадастровых работ являлись истцы, можно предположить о сговоре с кадастровым инженером, чтобы впоследствии истцы могли уйти от объявлений о предоставлении свободного земельного участка (второго контура), а в случае заинтересованных лиц, от аукциона. Данное действие влечет нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
Здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 площадью 3007,3 кв. метров, назначение «здание ремонтной мастерской» по сведениям ЕГРН расположено в пределах стороннего земельного участка под кадастровым номером 67:07:0200202:87, площадью 3251 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, правообладателем которого является другое юридическое лицо ООО «Дубрава-2001».
Данные помещения не являлись муниципальной собственностью и приобретались у посторонних лиц. Спорный земельный участок формировался (межевался) кадастровым инженером, с которым истцами заключался договор на выполнение кадастровых работ. Согласование условий предоставления спорного участка с Администрацией не производилось.
Истцы, как собственники помещений, имеют право обратиться за утверждением схемы расположения земельного участка под своими объектами, но второй объект под кадастровым номером 67:07:0200202:169 без прав лишает их этой возможности. Истцам необходимо привести в соответствие документацию по объектам.
Во избежание споров и нарушения прав третьих лиц муниципальное образование «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области в соответствии с полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, вправе самостоятельно утвердить схему расположения свободного вновь образованного земельного участка, т.е. второго контура, и провести аукционные мероприятия для предоставления с торгов.
Также администрация пояснила, что в связи с неоднократными поступлениями жалоб в Администрацию от ИП ФИО1 на действия истцов, выраженных в препятствии использования земельного участка (перекрытие подъездов, подходов к его объекту), Администрация была вынуждена рассматривать один из вариантов предоставления второго контура с торгов.
Администрация не возражает в предоставлении вновь образованных земельных участков истцам при условии соблюдения норм законодательства и приведения в соответствующий порядок документов на объекты недвижимости.
Истцы направили в Администрацию заявления о заключении с ними договоров аренды земельного участка, при этом, на какой срок они желают заключить договоры не указывают.
11 - месячный срок договора не препятствовал истцам оформить данный земельный участок в соответствии с законодательством, либо обратиться в Администрацию об изменении условий договора и заключить его сроком на 49 лет до снятия земельного участка с кадастрового учета.
ИП Барков Э.В. указал на следующее.
В феврале 2024 года у истцов появились претензии поиспользованию земельного участка с кадастровым номером67:07:0200202:195, несмотря на дополнительное соглашение к договору аренды №2245 от 31.07.2017 со множеством лиц, Истцами запрещалось пользоваться общим земельным участком, были перекрыты подъезды к моему объекту, что затрудняло заниматься предпринимательскойдеятельностью. Чтобы урегулировать спор в марте 2024 года ИП ФИО1 обращался к истцам с предложением разделить общий объект капитального строительства под кадастровым номером 67:07:0200202:157, выделив отдельно объект, в котором находится помещение под кадастровым номером 67:07:0200202:189 площадью 215 кв. метров, принадлежащее ИП ФИО1 на праве собственности. Данный объект (помещение) изолирован, имеет возможность эксплуатироваться независимо от общего здания и имеет раздельные входы, выходы и подъездные пути и проблемных вопросов по разделу не возникает.
В ответе истцами указано, что идут судебные разбирательства.
ООО Дубрава и ООО Агротранс преследуют свои интересы, нарушая интересы ИП ФИО1, как собственника, предприниматель высказал позицию о целесообразности разделить общий объект под кадастровым номером 67:07:0200202:157, выделив объект, принадлежащий ему на праве собственности, и в дальнейшем утвердить схемы расположения земельных участков каждому собственнику под своим объектом.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.
30.12.2016 на основании постановления Администрации от 30.12.2016 №477 утверждена схема земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Духовщинский район, ул. Смоленская, строение 100 Р.
Согласно пункту 3 постановления от 30.12.2016 №477 срок действия настоящего постановления составлял два года.
Обращений о согласовании формирования земельного участка, на который заключен договор аренды, в Администрацию до возникновения иска, не поступало.
07.03.2017 согласно кадастровой выписке образован и поставлен на учет спорный земельный участок под кадастровым номером 67:07:0200202:195 площадью 6800 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - склады.
19.07.2017 в Администрацию обратился представитель ООО «Дубрава- 2015» с заявлением о заключении договора арены со множеством лиц на земельный участок с кадастровым №: 67:07:0200202:195.
19.07.2017 в Администрацию обратился представитель ООО «Агротранс» с заявлением о заключении договора арены со множеством лиц на земельный участок с кадастровым №: 67:07:0200202:195.
В ходе проверки документации при подготовке договора аренды была выявлена ошибка при межевании спорного земельного участка, а именно: в границы земельного участка под кадастровым номером 67:07:0200202:195 вошли два объекта капитального строительства:
- здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 назначение «здание ремонтной мастерской» (в котором на тот момент было два правообладателя помещений ООО «Дубрава» и ООО «Агротранс»)
- здание под кадастровым номером 67:07:0200202:169, назначение «склад обменного фонда ремонтной мастерской» (правообладатель отсутствует).
Согласно пояснениям администрации в связи с тем, что собственники помещений фактически пользовались земельным участком, с ООО «Дубрава» и ООО «Агротранс» был заключен договор аренды № 2245 от 31.07.2017 на 11 месяцев для того, чтобы у них было время для приведения документации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Только после этого было возможно заключение долгосрочной аренды.
29.11.2017 в Администрацию обратился ФИО1 с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 2245 от 31.07.2017 в связи с государственной регистрацией права на помещение под кадастровым номером 67:07:0200202:189, которое расположено в основном здании под кадастровым номером 67:07:0200202:157.
01.12.2017 заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды № 2245 от 31.07.2017 земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, согласно которого ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым №67:07:0200202:195 на условиях договора аренды земельного участка № 2245 от 31.07.2017 наравне с другими Арендаторами по договору (собственникам недвижимого имущества).
Согласно п. 2.1 договора аренды №2245 от 31.07.2017 установлен срок аренды с 01.08.2017 по 01.07.2018.
В случае пролонгации Договора Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (п.6.3 Договора).
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
До 2020 года Договор автоматически пролонгировался, т.к. арендная плата за пользование Участком поступила, хотя и единожды (не в полном объеме) в сумме 50032,00 руб. (сумма задолженности составила 22676,21 руб.), претензий со стороны Арендодателя в адрес Арендатора не было.
С 2021 г. арендная плата за пользование Участком на счет Арендодателя поступать перестала, о чем Арендатор неоднократно уведомлялся, требования игнорировались.
Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.
Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий Договора.
02.10.2023 в адрес Арендатора направлено очередное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате за фактическое использование Участка в сумме 130628 рублей 12 копеек, данное требование было проигнорировано.
Возможностью за период пользования Участком оформить его надлежащим образом Арендатор не воспользовался.
Арендатор не добросовестно исполнял свои обязанности и произвел плату за аренду Участка с нарушением сроков оплаты только в феврале 2024 г.
Отсутствие зарегистрированного права на участок в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета участка является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета (ч. 15 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под кадастровым номером 67:07:0200202:195 площадью 6800 кв. м. снят с государственного кадастрового учета (далее ГКУ) 07.03.2022.
Согласно выписке из ЕГРН на участке с кадастровым номером 67:07:0200202:195 с видом разрешенного использования «склады» в пределах указанных истцами координат расположены два объекта капитального строительства (далее-ОКС):
1) здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 площадью 3007,3 кв. метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Духовщинский район, ул. Смоленская, строение 100Р (адрес объекту присвоен на основании постановления Администрации от 23.11.2016 №407), назначение «здание ремонтной мастерской» (правообладатели: ООО «Агротранс» помещение под кадастровым номером 67:07:0200202:188 площадью 634,4 кв. м., ООО «Дубрва-2015» помещение под кадастровым номером 67:07:0200202:190 площадью 2157,9 кв. м., ИП ФИО1 помещение под кадастровым номером 67:07:0200202:189 площадью 215 кв. м.);
2) здание под кадастровым номером 67:07:0200202:169 площадью 216,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> строение 100, назначение «склад обменного фонда ремонтной мастерской» (правообладатель отсутствует).
Объект под кадастровым номером 67:07:0200202:169 входит в указанные истцом координаты спорного участка (накладывается) и был учтен позднее заключения Договора аренды.
Границы земельного участка под кадастровым номером 67:07:0200202:195 в пределах координат, предоставленных истцами, состоял из двух контуров:
1) первый контур площадью 4975,3 кв. м. с видом разрешенного использования «склады», на котором по факту расположены ОКС
- здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 назначение «здание ремонтной мастерской»,
- здание под кадастровым номером 67:07:0200202:169, назначение «склад обменного фонда ремонтной мастерской», что не соответствует виду разрешенного использования части земельного участка на основании Правил землепользования и застройки Духовщинского городского поселения «Духовщинский район» Смоленской области, утвержденных решением Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 12.10.2010 №37 (в редакции решения Совета депутатов Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области от 27.04.2018 №12, постановлений Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от18.06.2021 №178, от 22.12.2021 №384) (далее - ПЗЗ). Площадь первого контура земельного участка (4975,3) значительно превышает площадь общего здания (3007,3) на 1968 кв. метров, что достаточно для обслуживания здания и сохранения всех подъездных путей.
Объект под кадастровым номером 67:07:0200202:169 входит в координаты и накладывается в границы основного здания под кадастровым номером 67:07:0200202:157.
2) второй контур площадью 1824,7 кв. м. с видом разрешенного использования «склады» по факту используется под автостоянку (хранение автотехники), что не отрицают истцы и приводят в обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка на основании ПЗЗ.
Таким образом, общая площадь спорного земельного участка более чем в два раза превышает площадь ОКС под кадастровым номером 67:07:0200202:157 площадью 3007,3 кв. м.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утверждены виды разрешенного использования земельных участков.
Несоответствие назначения ОКС и вида разрешенного использования земельного участка влечет нецелевое использование участков.
Основное здание под кадастровым номером 67:07:0200202:157 площадью 3007,3 кв. метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Духовщинский район, ул. Смоленская, строение 100 Р, назначение «здание ремонтной мастерской» по сведениям ЕГРН расположено в пределах стороннего земельного участка под кадастровым номером 67:07:0200202:87 площадью 3251 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, правообладателем которого является другое юридическое лицо ООО «Дубрава-2001».
В соответствии со ст. 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» постановлением Администрации от 30.12.2016 № 477 утверждена схема расположения земельного участка, которым установлен вид разрешенного использования «склады».
Срок действия настоящего постановления составлял два года.
Согласно подпункту 4.4.2 Договора аренды от 31.07.2017 №2245 Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также, способами, которые не должны наносит вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от 31.07.2017 № 2245, заключенный на 11 месяцев, в Росреестре не регистрировался, поэтому данный участок числился без правообладателя.
В связи с тем, что земельный участок под кадастровым номером 67:07:0200202:195 площадью 6800 кв. м. более 5 лет находился без правообладателя и имел статус «временный», по истечении 5 лет был снят с государственного кадастрового учета 07.03.2022.
В Администрацию истцы с заявлением об утверждении новой схемы участка не обращались.
Администрация пояснила, что указанные в исковом заявлении координаты спорного земельного участка и участка под кадастровым номером 67:07:0200202:195, снятого с кадастрового учета в 2022 году, не соответствуют.
Вновь образованный земельный участок в соответствии с предоставленной схемой расположения должен утверждаться в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В данном случае, схема расположения земельного участка утверждается под объектом капитального строительства с кадастровым номером 67:07:0200202:157 общей площадью 3007,3 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН ОКС полностью не принадлежит истцам (ООО «Дубрава-2015», ООО Агротранс). Истцам принадлежит часть помещений в здании.
Согласно предоставленной схемы расположения вновь образованный земельный участок должен состоять из двух контуров. На схеме, не указаны площади контуров согласно координатам.
По ходатайству истцов определением суда от 05.05.2025 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЮРЭКСП» ФИО6.
На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Имеются ли неустранимые препятствия для постановки на кадастровый учет спорного двухконтурного земельного участка в соответствии с утвержденной постановлением Администрации муниципального образования «Духовщинскии район» Смоленской области от 30 декабря 2016 года № 477 схемой ЗУ1(1), ЗУ1(2). Если имеются, указать какие и методы их устранения.
По результатам проведения экспертизы в заключении №57/25 эксперт пришел к следующим выводам.
Многоконтурный земельный участок :ЗУ1(1) и :ЗУ1(2) общей площадью 6800 кв.м, по адресу: <...> строение 100Р, в границах, утвержденных Постановлением администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от 30 декабря 2016 года №477, не пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 67:07:0200202:187, 67:07:0200202:194, 67:07:0200202:323, 67:07:0200202:191, 67:07:0200202:313, 67:07:0200202:73, 67:07:0200202:324, 67:07:0200202:116, 67:07:0200202:152, 67:07:0200202:87, 67:07:0200202:326, сведения о которых содержатся в ЕГРН, за исключением пересечения границы контура :ЗУ1(1) площадью 4976кв.м многоконтурного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 67:07:0200202:322 площадью 759 кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Пересечение границы одного из контуров :ЗУ1(1) площадью 4976кв.м многоконтурного земельного участка общей площадью 6800кв.м, по адресу: <...> строение 100Р, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от 30 декабря 2016 года №477, с границей земельного участка с кадастровым номером 67:07:0200202:322 площадью 759кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является основанием для приостановки государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пересечение границы контура :ЗУ1(1) площадью 4976 кв.м многоконтурного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером 67:07:0200202:322 площадью 759кв.м, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является устранимым путем уточнения местоположения границы одного из контуров :ЗУ1(1) площадью 4976 кв.м многоконтурного земельного участка общей площадью 6800кв.м, по адресу: <...> строение 100Р, утвержденной Постановлением администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области от 30 декабря 2016 года №477.
Администрация считает, что экспертное заключение подготовлено не корректно, экспертиза проведена поверхностно, в предоставленных истцами координатах земельного участка не учтен объект недвижимости - здание под кадастровым номером 67:07:0200202:169.
На основании установленных в рамках дела обстоятельств, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 67:07:0200202:195 находился без правообладателя и имел статус «временный», снят с государственного кадастрового учета (далее ГКУ) 07.03.2022; площадь первого контура участка значительно превышает площадь общего здания; объект под кадастровым номером 67:07:0200202:169 входит в координаты и накладывается в границы основного здания под кадастровым номером 67:07:0200202:157; второй контур площадью 1824,7 кв. м. с видом разрешенного использования «склады» используется с нарушением разрешенного использования участка; общая площадь спорного участка более чем в два раза превышает площадь ОКС под кадастровым номером 67:07:0200202:157; указанные в исковом заявлении координаты спорного земельного участка и участка под кадастровым номером 67:07:0200202:195, снятого с кадастрового учета в 2022 году, не соответствуют; в Администрацию истцы с заявлением об утверждении новой схемы вновь образованного участка не обращались; также с учетом пересечения границы контура :ЗУ1(1) площадью 4976кв.м многоконтурного земельного участка с границей участка с кадастровым номером 67:07:0200202:322 площадью 759 кв.м, основания для удовлетворения заявленного требования у суда отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Дубрава-2015» (ОГРН <***>: ИНН <***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Агротранс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.И. Еремеева