АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Великий Новгород Дело № А44-3783/2024 17 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2025 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТСП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 75 651 руб. 93 коп., при участии от истца: ФИО1, доверенность от 16.12.2024; от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.01.2025;
установил:
Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТСП" (далее – Общество, ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с по сроку оплаты на 15.05.2024 в размере 75 651 руб. 93 коп.
23 сентября 2024 года судом вынесено определение о приостановлении производства по делу А44-3783/2024 до вступления в законную силу решения арбитражного суда Новгородской области от 12.09.2024 по делу А44-6119/2022.
Определением суда от 27.03.2025 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика требования не признал, указав на отсутствие встречного предоставления права на беспрепятственный доступ к лесному участку.
Как установлено судом, 30 сентября 2016 года между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области и Обществом заключен договор аренды лесного участка № 600/с (далее- договор), по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 58,5 га, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское
участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21 (далее- лесной участок), с целью использования лесов для разработки месторождения полезных ископаемых (разведка и добыча песка на месторождении «Николаевский») и заготовки древесины при разработке месторождения (л.д.15-28).
06 июля 2020 года Министерством издан приказ № 615 «О расторжении договора аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с», согласно которому договор аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с, заключенный с ООО «ТСП» следует считать расторгнутым с 06.07.2020.
Решением Арбитражного суда Новгородской области от 24.12.2020 по делу
№ А44-5396/2020, вступившим в законную силу, приказ Министерства № 615 от 06.07.2020 «О расторжении договора аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с» признан недействительным (л.д.62-64).
Министерство направило Обществу претензию с требованием внести арендную плату в размере 75 651,93 руб. по сроку платежа на 15.05.2024 (л.д.12-14).
Согласно статье 43 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) использование лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с установлением или без установления сервитута.
Для использования лесов в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется в аренду или в отношении этого лесного участка может быть установлен сервитут в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.
В силу статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 5 договора арендная плата в 2017 году и последующие годы (ежегодно) составляет 364 250 руб. 04 коп., в том числе вносимая в федеральный бюджет - 364 250 руб. 04 коп.; за заготовку древесины при разработке месторождения полезных ископаемых (разведка и добыча песка на месторождении «Николаевский» - 717 566 руб. 18 коп., в том числе вносимая в федеральный бюджет -717 566 руб. 18 коп.
Приложением № 5 к договору установлены сроки внесения арендной платы, а именно до 15 числа каждого месяца, за исключением января и декабря соответствующего года.
Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В пункте 1 статьи 328 ГК РФ указано, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
Системное толкование указанных норм со статьями 606 и 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пунктом 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.
Как указано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Аналогичный подход содержится и в пункте 8 указанного Информационного письма, из которого также следует, что в случае, когда арендатор не мог использовать имущество в силу наличия препятствий к его использованию, во взыскании арендной платы за соответствующий период может быть отказано.
Судом установлено, что ранее решением Арбитражного суда Новгородской области от 03.11.2017 по делу № А44-6977/2017, вступившим в законную силу 05.12.2017, в отношении части земельного участка площадью 20744 кв.м с кадастровым номером 53:11:0000000:6547, расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский район, Ермолинское сельское поселение, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО3, установлен частный сервитут для обеспечения прохода и проезда представителей Комитета лесного хозяйства Новгородской области, арендаторов и субарендаторов к лесному участку площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21 месторождение «Николаевский», находящемуся в федеральной собственности.
При вынесении решения суд установил, что проезд к лесному участку площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21, возможен только по земельному
участку с кадастровым номером 53:11:0000000:6547, другого альтернативного прохода и проезда не имеется (л.д.57-59).
Решением Новгородского районного суда от 03.07.2019, вступившим в законную силу 13.08.2019, по делу № 2-3089/19 указанный частный сервитут отменен (л.д.60-61).
Судом также учитывается, что на основании решения Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2022 по делу № А44-6328/2021, вступившего в законную силу 26 июля 2022 года, для Министерства было установлено право ограниченного пользования (сервитут) на период действия договора аренды лесного участка от 30.09.2016 № 600/с на сооружения - автомобильные дороги, принадлежащие ФИО4, для обеспечения прохода и проезда представителей Министерства, арендаторов и субарендаторов к лесному участку, находящемуся в федеральной собственности, площадью 58,5 га, расположенному по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Новгородское лесничество, Ермолинское участковое лесничество, квартал 78, выдела 10, 23, квартал 80, выдела 6-10, 12-15, 20-21 (месторождение «Николаевский»), в целях его использования по назначению, в том числе для доступа специальной техники и для вывоза полезного ископаемого специальной техникой (грузоподъемность более 3,5 тонн).
Определением суда от 31.08.2022 изменён способ и порядок исполнения решения суда – установлен сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 53:11:0000000:6547 и 53:11:0800308:428, части земельных участков, обременённых сервитутом, определены в границах (координатах) характерных точек ранее существовавших автомобильных дорог с кадастровыми номерами 53:11:0000000:6758 и 53:11:0800308:435.
Вместе с тем, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.12.2022 решение Арбитражного суда Новгородской области от 31.03.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 по делу № А44-6328/2021 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новгородской области.
При новом рассмотрении дела № А44-6328/2021 Министерство в суде первой инстанции заявило отказ от иска в связи со снятием с кадастрового учета автомобильной дороги, являющейся предметом спора, о чем вынесено определение от 22.03.3023. Постановлениями апелляционной инстанции от 31.05.2023 и кассационной инстанции от 21.07.2023 определение 22.03.3023 оставлено без изменения.
Приведенные обстоятельства указывают на непредставление Министерством предусмотренного договором исполнения обязательства по предоставлению лесного участка в пользование.
В силу статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением арбитражного суда Новгородской области от 12.09.2024 по делу А44-6119/2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.04.2025, в удовлетворении иска Министерства о взыскании с Общества арендной платы по договору аренды № 600/с от 30.09.2016 за июль 2022 года отказано.
Согласно заключению судебной экспертизы от 06.05.2024, проведенной в рамках дела А44-6119/2022, возможность проезда и прохода к лесному участку, переданному Обществу по договору аренды № 600/с от 30.09.2016, часть з.у. 53:11:0800312:1 в целях использования его по целевому назначения (разведка и добыча полезных ископаемых, заготовка древесины), непосредственно от дорог общего пользования и/или через земли общего пользования и/или земельные участки, лесные участки, земли находящиеся в
публичной собственности (без использования дорог и/или земель находящихся в частной собственности), в том числе с использованием и обустройством лесных дорог и просек, отсутствует.
Суд признал заключение эксперта от 06.05.2024 надлежащим доказательством по делу и сделал вывод о том, что в спорный период у Общества отсутствовал доступ к лесному участку в целях использования его по целевому назначения (разведка и добыча полезных ископаемых, заготовка древесины) (л.д.176-182).
До настоящего времени вышеприведенные обстоятельства не изменились.
Актами осмотра места въезда-выезда на территорию месторождения от 27.11.2024, от 17.01.2025, составленными представителями Общества, установлено, что доступ к лесному участку, переданному в аренду ответчику отсутствует, подъездные пути к арендуемому лесному участку возможны только по земельным участкам с кадастровым номером 53:11:0800308:655, 53:11:0800308:656, 53:11:0000000:7479, 53:11:0000000:7480 на которых расположена дорога (грунтовое покрытие), существовавшая ранее в качестве дороги общего пользования (л.д.195-202).
Доказательств обратного истцом суду не представлено.
Согласно пункту 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать земельный участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.
При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая освобождение истца от уплаты госпошлины и отказ в иске, государственная пошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В иске Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>) к ООО «ТСП» (ИНН <***>) о взыскании 75 651 руб. 93 коп. отказать.
2. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Киселева