Решение по делу № А33-3803/2024 от 12.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 мая 2025 года

Дело № А33-3803/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 202 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 09.10.2013, адрес: 660095, <...> «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 16.10.2014, адрес: 660132, <...> Образования СССР, д. 23, кв. 128)

обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 28.09.2015, адрес: 660123, <...>)

об обязании совершить действия,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

на стороне истца:

Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 10.11.2005, адрес: 660049, <...>);

администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 26.12.1991, адрес: 660049, <...>);

на стороне ответчика:

публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 20.06.1991, адрес: 117312, <...>, адрес филиала – Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк: 660028, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.08.2024 № 259,

от ООО УК «Мой дом»: Непомнящей И.Г. – представителя по доверенности от 01.07.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (далее – ответчик) об обязании общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса»:

- предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> взносов на капитальный ремонт за период действия специального счета №<***>, а также сведения о задолженности по оплате взносов; размере начисленных и уплаченных пеней; документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту (займов, кредитов на выполнение работ) в виде гарантийного письма с приложением платежных документов;

- дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №<***> на специальный счет №40604810831000000299, открытый в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является региональный оператор.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.03.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 03.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спор, на стороне ответчика, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России» и общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Мой дом».

В судебном заседании 03.07.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> взносов на капитальный ремонт за период действия специального счета № <***>, а также сведения о задолженности по оплате взносов; размере начисленных и уплаченных пеней; документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту (займов, кредитов на выполнение работ) в виде гарантийного письма с приложением платежных документов;

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищным фондом «Алиса» дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства в размере 2 126 412, 91 руб., оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №<***> на специальный счет №40604810831000000299, открытый в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является региональный оператор.

Определением от 02.10.2024 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Мой дом», в связи с чем последнее исключено из числа третьих лиц по настоящему делу.

Протокольным определением от 25.02.2025 судебное заседание отложено на 22.04.2025.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о приобщении выписки операций по лицевому счету и скриншота.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014.

Многоквартирный дом по адресу: <...>, - включен в региональную программу, в связи с чем, с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

ООО УКЖФ «Алиса» до 01.06.2023 осуществляло управление многоквартирным домом № 9, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме № 9, оформленного протоколом № 1 от 15.04.2020, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого была определена управляющая организация ООО УКЖФ «Алиса» с 22.10.2020.

Владельцем специального счета в Сибирском банке ПАО «Сбербанк» 21.10.2020 был открыт счет №<***> для целей формирования фонда капитального ремонта.

ООО УКЖФ «Алиса» с 22.10.2020 осуществляло начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в доме № 9.

Согласно решению собственников по вопросу № 7 протокола № 1 от 15.04.2020, источником финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт определены дополнительные платежи (сверх вносимых в качестве ежемесячной платы за содержание и ремонт) в размере 0,90 руб. с кв.м. квартиры.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №48-ПЛ с 01.06.2023 прекращено действие лицензии № 024000048 от 01.04.2015, предоставленной ООО УКЖФ «Алиса», в связи с истечением срока действия.

01.07.2023 между ООО УК «Мой Дом» и собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что собственники помещений в доме № 9 в установленный законом срок не приняли решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, постановлением администрации г. Красноярска № 671 от 12.09.2023 определено, что в отношении данного многоквартирного дома формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете регионального оператора.

Фонд в соответствии с указанным постановлением 27.09.2023 открыл в Красноярском отделении ПАО Сбербанк специальный счет № 40604810831000000299 для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в подтверждением чего в материалы дела представлена справка ПАО «Сбербанк» от 28.09.2023.

Фондом в адрес ООО УКЖФ «Алиса» было направлено уведомление № 14025/2023 от 30.09.2023 о необходимости в срок до 10.10.2023 предоставить сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в МКД взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней за период с ноября 2014 года за весь период начислений по форме, согласно приложению № 1, копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов оказанных услуг и (или) выполненных работ, локальных сметных расчетов на выполнение работ по капитальному ремонту, договоров специального счета, договоров займа и (или) кредитных договоров на проведение капитального ремонта, проектную документацию на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту, заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, договоры на проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта объектов капитального строительства, информацию о выполненных работах по форме, согласно приложению № 2.

В адрес Фонда от Службы строительного надзора и жилищного контроля поступило письмо № 82/4-100-1241/18 от 24.11.2023, содержащее информацию о сумме остатка денежных средств на специальном счете № <***>, которая на 01.10.2023 составляла 1 768 494,57 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» и обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мой дом» об обязании предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> взносов на капитальный ремонт за период действия специального счета № <***>, а также сведения о задолженности по оплате взносов; размере начисленных и уплаченных пеней; документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; информацию об отсутствии задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту (займов, кредитов на выполнение работ) в виде гарантийного письма с приложением платежных документов; об обязании дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства в размере 2 126 412, 91 руб., оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №<***> на специальный счет №40604810831000000299, открытый в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является региональный оператор.

Отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований от общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» в материалы дела не поступил.

Возражая относительно заявленных требований, общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Мой дом» указывало, что общим собранием собственников МКД от 17.11.2023 в соответствии со статьей 175 ЖК РФ принято решение о формировании фонда капитального ремонт на специальном счете в ПАО Сбербанк, владельцем которого определен ООО УК «Мой дом». Денежные средства, собранные на спецсчете № <***> управляющей компанией ООО УКЖФ «Алиса» за период управления находятся на том же счете, владельцем которого с 27.12.2023 является ООО УК «Мой дом» (открыт на ООО УК «Мой дом» 27.12.2023), в связи с чем, ответчик полагал, что отсутствуют основания для передачи собранных денежных средств собственников региональному оператору, так как деньги являются целевыми сборами собственников, определен порядок хранения на спецсчете, владельцем счета определен ООО УК «Мой дом».

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, ответчиком в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 17.11.2023 № 1-17/11/2023, в соответствии с которым приняты решения изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Волжская в ПАО Сбербанк на специальном счете. Владельцем специального счета определено ООО УК «Мой Дом». В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет избрано ПАО «Сбербанк».

В материалы дела также представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 17.11.2023 № 1-17/11/2023, в соответствии с которым ООО УК «Мой Дом» определено в качестве организации, которая будет заниматься начислением, сбором и уплатой взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт – ООО УК «Мой Дом». В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет избрано ПАО «Сбербанк России».

В ответ на запросы уда от ПАО «Сбербанк России» поступали сведения об остатке денежных средств на расчетном счете № <***>.

От третьего лица - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в материалы дела поступил отзыв, в котором третье лицо указывает, что 13.12.2023 от ООО УК «Мой Дом» поступило уведомление об открытии специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта. К данному уведомлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 17.11.2023 № 1-17/11/2023, содержащая решение собственников о выборе в качестве владельца специального счета ООО УК «Мой дом». ПАО «Сбербанк» произведена замена владельца специального счета № <***> с ООО УКЖФ «Алиса» на ООО УК «Мой Дом». На основании данного уведомления Службой МКД включен в реестр специальных счетов. Согласно информации, имеющейся в Службе, на специальный № <***> производится зачисление взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. От ООО УК «Мой дом» 15.01.2024 (вх. от 17.01.2024 № 02-48/145) в Службу на хранение поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 17.11.2023 № 1-17/11/2023. Данный протокол размещен в системе ГИС ЖКХ 05.02.2024. При этом повестка дня общего собрания отличается от повестки дня, указанной в протоколе общего собрания с таким же номером и датой, направленном в Службу с уведомлением об открытии специального счета. Протокол не содержит решения собственников о выборе в качестве владельца специального счета ООО УК «Мой дом». Поскольку ООО УК «Мой дом» в Службу было направлено два протокола с одним и тем же номером и датой, но с разными повестками дня, в действиях ООО УК «Мой дом» усматриваются признаки фальсификации документов с целью открытия специального счета МКД на имя данного юридического лица. По данному факту имеющиеся в Службе материалы направлены в прокуратуру Ленинского района г. Красноярска с целью принятия мер прокурорского.

В материалы дела от прокуратуры Ленинского района г. Красноярска поступил ответ на запрос суда, в соответствии с которым Прокуратурой Ленинского района города Красноярска в декабре 2024 года проведена проверка по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля по факту наличия признаков фальсификации протокола общего собрания со стороны ООО УК «Мой дом». Установлено, что 17.11.2023 по адресу: <...> было проведено 2 собрания собственников МКД. На первом собрании собственников 17.11.2023 по адресу: <...> повесткой дня являлось: Определение организации, которая будет заниматься начислением, сбором и уплатой взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт - ООО УК «Мой дом»; выбор в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России»; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведение специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 0,20 рублей в месяц на 1м2 общей площади жилого/нежилого помещения. На втором собрании собственников 17.11.2023 по адресу: <...> повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось: изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Волжская в ПАО «Сбербанк России» на специальном счете; утверждение размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением правительства Красноярского края; выбор специального счета; выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета; выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и другие. В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направлен первый протокол собрания №1-17/11/2023 от 17.11.2023, второй протокол собрания также зарегистрирован под №1-17/11/2023 от 17.11.2023, в связи с этим ошибочно не был направлен в адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края был направлен запрос о предоставлении документов в адрес ООО УК «Мой дом», управляющая организация направила полный пакет документов исх. №1-17/09/2024 от 17.09.2024 с приложениями: протокол собрания 17.11.2023, приложение №1 к протоколу от 17.11.2023, приложение №2 к протоколу от 17.11.2023, приложение №3 к протоколу от 17.11.2023, приложение №4 к протоколу от 17.11.2023, Приложение №6 к протоколу от 17.11.2023, Приложение №7 к протоколу от 17.11.2023. В рамках проверки были опрошены собственники жилых помещений по адресу: <...>, которые подтвердили, что 17.11.2023 проводилось два собрания по разным вопросам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В пункте 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Как следует из пояснений истца и представленных в материалы дела документов, многоквартирный дом по адресу: <...>, - включен в региональную программу, в связи с чем, с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

Согласно части 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 4 указанной статьи остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе (часть 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 названной статьи к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета (часть 11 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Обращаясь в суд с исковым заявлением региональный фонд ссылался на то, что после исключения из реестра лицензий ООО УКЖФ «Алиса» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и включения указанного МКД в реестр лицензий многоквартирных домой, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Мой Дом», собственниками помещений в доме № 9 в установленный законом срок не принято решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, фондом на основании постановления администрации г. Красноярска № 671 от 12.09.2023, был открыт специальный счет №40604810831000000299.

Между тем, судом установлено, что после принятия указанного постановления администрации г. Красноярска № 671 от 12.09.2023 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - от 17.11.2023 № 1-17/11/2023 приняты решения изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Волжская в ПАО Сбербанк на специальном счете. Владельцем специального счета определено ООО УК «Мой Дом». В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет избрано ПАО «Сбербанк».

При этом, как следует, из ответа прокуратуры Ленинского района г. Красноярска, по результатам проведенной проверки по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля по факту наличия признаков фальсификации протокола общего собрания со стороны ООО УК «Мой дом» было установлено, что 17.11.2023 по адресу: <...> проведено 2 собрания собственников МКД.

На первом собрании собственников 17.11.2023 по адресу: <...> повесткой дня являлось: Определение организации, которая будет заниматься начислением, сбором и уплатой взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предпечатной подготовкой, печатью, доставкой ежемесячных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт - ООО УК «Мой дом»; выбор в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России»; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведение специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет дополнительных платежей, выставляемых ежемесячно в квитанции на оплату ЖКУ отдельной строкой в размере 0,20 рублей в месяц на 1м2 общей площади жилого/нежилого помещения.

На втором собрании собственников 17.11.2023 по адресу: <...> повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось: изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД. Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Волжская в ПАО «Сбербанк России» на специальном счете; утверждение размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением правительства Красноярского края; выбор специального счета; выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета; выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и другие.

В службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направлен первый протокол собрания №1-17/11/2023 от 17.11.2023, второй протокол собрания также зарегистрирован под №1-17/11/2023 от 17.11.2023, в связи с этим ошибочно не был направлен в адрес службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края был направлен запрос о предоставлении документов в адрес ООО УК «Мой дом», управляющая организация направила полный пакет документов исх. №1-17/09/2024 от 17.09.2024 с приложениями: протокол собрания 17.11.2023, приложение №1 к протоколу от 17.11.2023, приложение №2 к протоколу от 17.11.2023, приложение №3 к протоколу от 17.11.2023, приложение №4 к протоколу от 17.11.2023, Приложение №6 к протоколу от 17.11.2023, Приложение №7 к протоколу от 17.11.2023.

В рамках проверки были опрошены собственники жилых помещений по адресу: <...>, которые подтвердили, что 17.11.2023 проводилось два собрания по разным вопросам.

Из материалов дела также следует, что собственниками помещений, расположенных в спорном МКД не вносились взносы на капитальный ремонт на счет № 40604810831000000299, открытый региональным оператором, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету.

Взносы на капитальный ремонт вносились собственниками многоквартирного дома на специальный счет, владельцем которого по результатам проведения общих собраний от 17.11.2023 было определено ООО УК «Мой дом».

Таким образом, материалами дела подтвержден факт проведения собственниками многоквартирного дома общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО УК «Мой дом».

Относительно довода регионального фонда о вынесении органом местного самоуправления постановления администрации г. Красноярска № 671 от 12.09.2023, на основании которого было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный фонд, суд отмечает следующее.

Частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Как предусмотрено частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

В силу части 7 названной статьи при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время по решению собственником помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт принятия собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме № 9 по адресу <...>, решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, выборе в качестве владельца специального счета ООО УК «Мой Дом», которые никем не оспорены и вступили в силу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. по платежным поручениям № 494 от 01.02.2024, № 1751 от 21.02.2024. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева