Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-18451/2024
20 февраля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.
при участии в судебном заседании :
представители лиц участвующих в деле не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680013, <...>) к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)
о сохранении помещения МКД в перепланированном и переустроенном состоянии
третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Региострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680021, <...>).
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании подлежащим сохранению нежилого помещения пом. кад. N? 27:23:0020313:1132, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии с нумерацией пом. 0(4-29) и площадью 240,4 кв.м., согласно техническому паспорту КТБУ «Хабкрайкадастр» составленному по состоянию на 24 мая 2024 года.
В обоснование требований ссылается на принадлежность истцу функционального нежилого помещения пом. 0(4-21) площадью 245,1 кв.м., кад. N? 27:23:0020313:1132, расположенного по адресу: <...>, на праве собственности.
Истцом были произведена самовольная перепланировка и переустройство указанного помещения, в результате которой, изменилась нумерация – стала 0 (4-29) и площадь 240, 4 кв.м.
Новые данные зафиксированы в техническом паспорте на данное помещение по состоянию на 24 мая 2024 года.
Произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
К судебному заседанию от представителя истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 65, 67 АПК.
Представителем ответчика представлен отзыв, согласно которому, ответчик исковые требования не признает.
От третьего лица (управляющая организации по отношению к МКД, в котором расположено спорное помещение) отзыв не поступил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность истцу на праве собственности функционального нежилого помещения пом. 0(4-21) площадью 245,1 кв.м., кад. N? 27:23:0020313:1132, расположенного по адресу: <...>,
Эта же площадь и нумерация помещений указана в техническом паспорте по состоянию на 18.11.2021 г.
В техническом паспорте по состоянию на 24.05.2024 г. указана площадь помещения 240,4 кв.м., нумерация 0 (4-29).
Идентифицирующие признаки объекта изменились в результате произведенных истцом перепланировки и переустройства.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 28 ЖК, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Документы, указанные ч.1 ст. 26 и в ст. 28 ЖК у истца отсутствуют.
В силу положений ч.1 ст. 29 ЖК, произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными.
Согласно ч.3, 4 ст. 29 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возражая против иска, ответчик указывает на необходимость предоставления доказательств безопасности перепланировки.
Экспертным заключением ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 16.01.2025 г. подтверждается соответствие объекта в перепланированном состоянии санитарным нормам и правилам.
В материалах дела имеется заключение ООО «Фаир Фокс» от 25.09 2024 г., согласно которому, перепланировка и переустройство не оказывают влияния на несущую способность конструкций здания. Отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Аудит безопасности» от 08.07.2024 г., согласно которому, объект после перепланировки и переустройства соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация помещения угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
В этом же заключении указано, что принципиальная схема электрической сети после перепланировки не изменилась.
Таким образом, истцом представлены документы, подтверждающие безопасность произведенной им перепланировки.
Возражая против иска, ответчик указывает, что в произведенных истцом работах усматриваются признаки реконструкции.
Как было указано выше, согласно п.2 ст. 25 ЖК, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно п.14 ст.1 ГрК, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта не следует, что осуществленные им работы повлекли изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, что свидетельствовало бы о проведенной реконструкции.
Согласно дополнению к заключению ООО «Фаир Фокс», «в начале 2022 года в помещении было произведено переустройство и перепланировка, целью которой являлось повышение комфортности рабочих мест. Переустройство и перепланировка заключались в изменении планировки помещений и увеличении санузлов. По данным собственника демонтируемые перегородки являлись деревянными. Вновь возводимые газобетонными.
При этом изменение параметров помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта не производилась. Соответственно, проводимые работы никаким образом не могут являться «Реконструкцией» согласно Градостроительного кодекса».
Доказательства, опровергающие указанные документы, ответчиком, в нарушение ч.1 ст. 65 АПК, не представлены.
В отзыве на иск ответчик также указывает, что истцом не представлены документы по вентиляции и кондиционированию спорного помещения.
Согласно дополнению к заключению ООО «Фаир Фокс», Согласно СП 30.13330.2020 ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ при определении расчетных параметров водопотребления и водоотведеция, основными показателями являются нормы расхода воды и количество водопотребителей. Соответственно установка дополнительных сантехнических приборов не приводит к дополнительной нагрузке на систему водоснабжения и водоотведения жилого дома.
Вентиляция помещения до переустройства предусматривала подключение к системам жилого дома, а не автономно. В результате переустройства точки подключения, как и сечения коробов не изменились, функциональный процесс в местах, где предусмотрена вентиляция, остался прежним. Объём помещения остался прежним, приток воздуха не увеличился, соответственно изменение внутренней конфигурации системы не привело к увеличению воздухообмена в помещении и не повлияло на работоспособность системы вентиляции жилого дома.
В своем отзыве ответчик так же указывает, что истцом было допущено нарушение порядка производства перепланировки, т.е. перепланировка осуществлена без получения необходимых разрешений.
Между тем, истец обращается в суд с настоящим иском в порядке ч.4 ст. 29 ЖК, согласно которой, самовольная перепланировка может быть узаконена на основании решения суда.
На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом.
Поскольку в судебном заседании были исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик администрация, в силу положений пп.1 п.1 ст. 333.37 НК, от возмещения судебных расходов не освобожден, но государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с ответчика не подлежит.
Главой 9 АПК установлен принцип возложения судебных расходов на сторону, виновную в возникновении спора.
Поскольку истец осуществил перепланировку с нарушением закона, спор возник по его вине.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать подлежащим сохранению нежилое помещение пом. кадастровый N? 27:23:0020313:1132, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии с нумерацией пом. 0(4-29) и площадью 240,4 кв.м., согласно техническому паспорту КТБУ «Хабкрайкадастр» составленному по состоянию на 24 мая 2024 года.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина.