АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-26446/2023

18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.06.2005), г. Майкоп

ответчик 1: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.04.2023). п. Мезмай

ответчик 2: ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.03.2023), г. Апшеронск

о признании недействительным договора купли-продажи

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар; ФИО4, г. Краснодар; ФИО5, г. Майкоп

при участии в заседании:

от ответчиков: ФИО6, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- признать недействительной (ничтожной) сделкой заключенный между ФИО7 и ФИО3 договор от 07 июня 2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:299 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, в границах плана СХТ "Самурский";

- применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли- продажи от 07 июня 2021 земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:299 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, в границах плана СХТ "Самурский", обязав ФИО3 вернуть указанный земельный участок в совместную собственность членов крестьянского фермерского хозяйства "Курджипс";

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:02:0000000:299 изземель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, в границах плана СХТ "Самурский".

Иск мотивирован тем, что ФИО2, являясь главой КФХ, продала земельный участок, входящий в состав общего имущества членов КФХ.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Представитель ответчиков возражает относительно удовлетворения иска. Указывает на то, что ФИО2 не является главой КФХ, спорный участок, на момент совершения договора купли-продажи, принадлежал последней на праве собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07 июня 2021 года между Каникян (Козиной) Людмилой Павловной и Волковой Татьяной Эдуардовной заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:299 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, в границах плана СХТ "Самурский".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2021.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец заявил, что в нарушение режима совместной собственности единолично главой хозяйства совершена сделка по отчуждению земельного участка в отсутствие единогласного решения всех членов КФХ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство - объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Пункт 2 статьи 8 Закона № 74-ФЗ содержит императивную норму, согласно которой правомочия по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства может осуществлять исключительно глава соответствующего хозяйства. Члены хозяйства не вправе изменить или отменить это правило, например, при согласовании условий, касающихся порядка распоряжения имуществом хозяйства (пункт 1 статьи 8).

Глава фермерского хозяйства в соответствии со своими полномочиями (статья 17 Закона № 74-ФЗ) распоряжается имуществом фермерского хозяйства, совершает сделки в интересах хозяйства. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Пункт 3 статьи 8 Закона № 74-ФЗ содержит презумпцию, согласно которой сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства.

Данная презумпция может быть опровергнута, если будет доказано, что сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, полагающие, что сделка совершена главой хозяйства в своих личных интересах, вправе оспаривать такую сделку в суде по правилам о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола общего собрания граждан, пожелавших создать крестьянское (фермерское) хозяйство от 05 марта 1991 года граждане ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО1 и ФИО10 в п.Мезм, Апшеронского района Краснодарского края создали крестьянское (фермерское) хозяйство "Курджипс" (далее - КФХ "Курджипс", хозяйство) в целях ведения деятельности по заготовке сена и выращиванию крупного рогатого скота.

Согласно протоколу общего собрания от 17.11.1992 № 1 главой хозяйства переизбрана ФИО7, последняя определена собственником спорного земельного участка и доверенным лицом хозяйства с правом осуществления сделок по распоряжению имуществом хозяйства.

При этом в силу положений пункта 3 статьи 23 Закона №74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2010 (до 01.01.2013 - в редакции Федерального закона от 30.10.2009 № 239-ФЗ; до 01.01.2021 - в редакции Федерального закона от 25.12.2012 №263-ФЗ).

С введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации крестьянским (фермерским) хозяйствам предоставлено право самостоятельно определять свой правовой статус, то есть либо согласно статье 23 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрироваться в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, либо согласно статье 259 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном порядке преобразоваться в хозяйственное товарищество или производственный кооператив, которые являются юридическими лицами.

Вместе с тем, доказательства регистрации хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, либо регистрации Капикян Л.П. в качестве главы КФХ, отсутствуют.

Таким образом, судом отклоняется довод истца о том, что спорная сделка совершена главой хозяйства.

Кроме того, из материалов дела следует, что на момент совершения спорной следки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:02:0000000:299 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, зарегистрировано право собственности ФИО2 Сведения о том, что участок находится в совместной собственности иных лиц, либо предоставлен для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в материалах дела отсутствуют. Признаков ничтожности договора купли-продажи от 07.06.2021 земельного участка судом не установлено.

На основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для признания спорного договора купли-продажи недействительным, в силу чего в иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 110, 137, 159, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко