АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть
г. Челябинск
26 октября 2023 года Дело № А76-8551/2023
Судья Арбитражного суда Челябинской области Худякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сморчковой А.И., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, кабинет № 424, дело по заявлению
общества с ограниченной ответственностью «УралТрансТрейдинг», ОГРН <***>, г. Челябинск,
к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Альфа Эксперт»
о признании недействительным пункта 2 распоряжения, недостоверной рыночную стоимость объектов недвижимости,
в судебном заседании приняли участие:
от заявителя – ФИО1 (личность установлена по паспорту, копия
доверенности в материалах дела),
от ответчика – ФИО2 (личность установлена по служебному
удостоверению, копия доверенности в материалах дела),
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать недействительным пункт 2 Распоряжения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 01.02.2023 № 74-50-р "Об условиях приватизации земельного участка площадью 11 787 кв.м., кадастровый номер 74:36:0301003:68, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, направление «Челябинск – Курган».
Признать недостоверной рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> в совокупном размере 45 696 279,51 руб., определенную в Отчете № 0169100001422000045-01 от 26.12.2022 г., "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенного на территории Челябинской области", выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Эксперт».
Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на основании Отчета № 47/01 (Э) от 28.08.2023 г., выполненного обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Эскорт», внести изменения в Распоряжение от 01.02.2023 № 74-50-р "Об условиях приватизации земельного участка площадью 11 787 кв.м., кадастровый номер 74:36:0301003:68, с расположенными на нем объектами
недвижимого имущества, по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, направление «Челябинск – Курган».
Установить в качестве надлежащей оценку, следующую рыночную стоимость объектов, расположенных по адресу <...>:
1 кад.номер: 74:36:0301001:35, рыночная стоимость 210 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 175 000 руб.,
2 кад.номер: 74:36:0301001:34, рыночная стоимость 10 800 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 9 000 000 руб.,
3 кад.номер: 74:36:0301001:51, рыночная стоимость 5 180 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 4 316 667 руб.,
4 кад.номер: 74:36:0301001:42, рыночная стоимость - 40 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 33 333 руб.,
5 кад.номер: 74:36:0301001:45, рыночная стоимость - 240 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 200 000 руб.,
6 кад.номер: 74:36:0301001:27, рыночная стоимость - 5 170 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 4 308 333 руб.,
7 кад.номер: 74:36:0301001:28, рыночная стоимость - 1 960 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 1 633 333 руб.,
8 кад.номер: 74:36:0301001:29, рыночная стоимость - 1 020 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 850 000 руб.,
9 кад.номер: 74:36:0301001:48, рыночная стоимость - 620 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 516 667 руб.,
10 кад.номер: 74:36:0000000:5685, рыночная стоимость - 1 080 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 900 000 руб.
Итого руб. рыночная стоимость - 26 320 000 руб., рыночная стоимость с учётом округления и без учёта НДС (руб.) 21 933 333 руб.
Рыночная стоимость земельного участка (для размещения и эксплуатации железнодорожных путей и объектов, обеспечивающих перевозочный процесс) кад.номер: 74:36:0301003:68 с учетом округлений составляет (руб.): 5 610 000 руб.
Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралТрансТрейдинг» 6 000 (Шесть тысяч) руб. по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралТрансТрейдинг» 45 000 (Сорок пять тысяч) руб. в возмещение судебных издержек по оплате экспертизы.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УралТрансТрейдинг» из федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины, как излишне уплаченной по платежному поручению № 1 от 03.04.2023 года.
Выплатить экспертной организации - обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Эскорт» за производство судебной экспертизы 45 000 руб. путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья В.В. Худякова