Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-9105/2023
27 декабря 2023 года
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,
Протокол вел секретарь судебного заседания Галичанина Р.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к муниципальному казённому учреждению «Административно-хозяйственная служба» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третье лицо: Администрация поселка городского типа Магдагачи (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 19 285,16 руб. (с учетом уточнения),
при участии в заседании: не явились
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи» к муниципальному казённому учреждению «Административно-хозяйственная служба» с исковым заявлением о взыскании 12 311,08 руб.- основной долг за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, находящегося в пользовании ответчика на основании договора № 009 безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.07.2015, заключен с Администрацией пгт Магдагачи Амурской области, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020; 6 974,08 руб.- неустойки за период с 11.08.2020 по 25.09.2023 (с исключением периодов мораториев 2020, 2022 годов), начисленной на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; неустойки, начисленной на сумму долга 12 311,09 руб., рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик возразил против заявленных требований, считает надлежащим ответчиком Администрацию поселка городского типа Магдагачи.
Администрация поселка городского типа Магдагачи отзыв на иск не представила.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Муниципальное образование пгт Магдагачи является собственником нежилого помещения площадью 118,3 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Истец является управляющей организацией по отношению к указанному МКД в соответствии с условиями договора управления от 01.11.2018.
За период с 01.07.2020 по 31.12.2020 платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 311,08 руб.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.
В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения ответчика и учреждения, следует, что учреждение приняло в безвозмездное пользование имущество и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией, включая расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома (3.3.4 договора № 009 от 10.07.2015).
Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо обязано нести расходы по содержанию общего имущества МКД. Подобная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 по делу № 309-ЭС22-2604, А60-10317/2021. При этом заключения отдельного договора с управляющей компанией не требуется в силу ст. 161 ЖК РФ, поскольку избранный способ управления спорным МКД и заключения договора от 01.11.2018 с истцом на основании решения общего собрания собственников помещений, является обязательным и для ответчика с учетом обязанностей, возложенных на ответчика договором безвозмездного пользования помещением и не требует заключения отдельного договора между ответчиком и управляющей компанией (истцом). Довод ответчика относительно отсутствия у него обязанности нести соответствующие расходы судом отклонен в связи с изложенной позицией.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, п. 66 Правил утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению коммунальных платежей ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 12 311,08 руб.- основной долг за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, находящегося в пользовании ответчика на основании договора № 009 безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.07.2015, заключен с Администрацией пгт Магдагачи Амурской области, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020.
Истцом заявлено о взыскании 6 974,08 руб.- неустойки за период с 11.08.2020 по 25.09.2023 (с исключением периодов мораториев 2020, 2022 годов), начисленной на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; неустойки, начисленной на сумму долга 12 311,09 руб., рассчитанной в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства. При этом при расчете истцом применена ставка банка России равная 13 % годовых.
Проверив расчет истца, суд признает его неверным (в расчет включена дата 01.01.2021) по следующим основаниям:
Из периода начисления неустойки должны быть исключены периоды с 06.04.2020 по 01.01.2021 (включая указанные даты) с учетом положений п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», абзацев 9, 10 ответа на вопрос № 7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с приложением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) и с 01.04.2022 по 30.09.2022 (включая указанные даты), с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". При расчете неустойки следует применять ставку 9,5 % годовых на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", который устанавливает: 1. Установить, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Ключевая ставка на 27.02.2022 установлена в размере 9,5 % (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).
С учетом периода действия мораториев, положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей срок внесения коммунальных платежей- 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, положений ст. 193 ГК РФ (окончание срока в нерабочий день) неустойка в твердом размере за услуги, оказанные в период с 01.07.2020 по 30.11.2020 подлежит исчислению с применением ставки 9,5 % годовых за период с 02.01.2020 по 31.03.2020 и с 01.10.2022 по 25.09.2023; неустойка в твердом размере за услуги, оказанные в период с 01.12.2020 по 31.12.2020 подлежит исчислению с применением ставки 9,5 % годовых за период с 12.01.2020 по 31.03.2020 и с 01.10.2022 по 25.09.2023:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
10 207,15
02.01.2021
31.01.2021
30
9,50 %
0
10 207,15 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
10 207,15
01.02.2021
01.04.2021
60
9,50 %
1/300
10 207,15 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
193,94 р.
10 207,15
02.04.2021
31.03.2022
364
9,50 %
1/130
10 207,15 ? 364 ? 1/130 ? 9.5%
2 715,10 р.
Итого:
2 909,04 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 103,94
12.01.2021
10.02.2021
30
9,50 %
0
2 103,94 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
2 103,94
11.02.2021
11.04.2021
60
9,50 %
1/300
2 103,94 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
39,97 р.
2 103,94
12.04.2021
31.03.2022
354
9,50 %
1/130
2 103,94 ? 354 ? 1/130 ? 9.5%
544,27 р.
Итого:
584,24 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 3 493,28 руб.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
12 311,09
01.10.2022
Новая задолженность на 12 311,09 руб.
12 311,09
01.10.2022
25.09.2023
360
9.5
12 311,09 ? 360 ? 1/130 ? 9.5%
3 238,76 р.
Сумма неустойки: 3 238,76 руб.
Всего подлежит взысканию неустойка в размере 6 732,04 руб. за период с 02.01.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.09.2023, а также неустойка, начисленная на сумму долга 12 311,09 руб., рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений . 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.
В остальной части во взыскании неустойки следует отказать.
Претензионный порядок истцом соблюден, в материалы дела представлено Определение Арбитражного суда Амурской области от 15.09.2023 по делу № А04-7830/2023 об отмене судебного приказа, в котором рассматривались заявленные в настоящем иске требования.
Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., оплачена истцом платежными поручениями от 23.08.2022 № 486, от 26.09.2023 № 555.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенных требований и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 975 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с муниципального казённого учреждения «Административно-хозяйственная служба» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания. Магдагачи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – 12 311,08 руб.- основной долг за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, находящегося в пользовании ответчика на основании договора № 009 безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 10.07.2015, заключен с Администрацией пгт Магдагачи Амурской области, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Амурская область, пгт. Магдагачи, ул. К. Маркса, д. 23 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020; 6 732,04 руб.- неустойку за период с 02.01.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 25.09.2023; неустойку, начисленную на сумму долга 12 311,09 руб., рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений . 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга; 1 975 руб. - расходы по госпошлине.
В остальной части в иске отказать.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья А.А. Стовбун