АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-3679/2024 21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18.04.2025.

Арбитражный суд в составе: судьи Кисаповой Н.В., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Александровой Е.В. рассмотрев в заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>

Россия 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал", ОГРН: <***>, ИНН: <***>

Россия 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская д. 27,

акционерному обществу «Водоканал», ИНН <***>, <...>

о взыскании 323 520 руб.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2; ПАО «Ростелеком»

при участии: от истца: Кошкин С.В. по доверенности от 18.04.2024, ФИО1

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.04.2024 от АО «Водоканал»: ФИО4 по доверенности от 09.01.2025

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал" (далее – 1-ый ответчик), акционерному обществу «Водоканал» (далее – 2-ой ответчик) о взыскании 323 520 руб.00 коп. убытков.

Исковые требования мотивированы фактом причинения ущерба заливом помещения, принадлежащего истцу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель 1-го ответчика иск не признал. Указал, что затопление произошло, в том числе по вине 2-го ответчика и ПАО «Ростелеком». Размер ущерба не оспорил.

Представитель 2-го ответчика иск не признал, пояснив, что экспертным заключением установлена лишь вина 1-го ответчика.

Представитель ПАО «Ростелеком» в судебном заседании 14.04.2025 пояснил, что согласно данным ЕГРП телефонная канализация введена в строй в 1982 году. На момент последнего осмотра трасс кабелей связи ЛКЦ СЦ г. Чебоксары в ноябре 2022 года все канал вводных блоков, как свободные, так и занятые кабелями, должны были герметично заделывать со стороны технических подполий и подвалов с помощью герметических устройств, что соответствовало п. 7.1.4 СП 134.13330.2012 «Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», утвержденные Приказом Минрегиона России от 05.04.2012. Действующие правила СП 134.13330.2022 вступили в силу после ввода кабельной линии в эксплуатацию, однако, после осмотра 17.03.2025 ПАо «Ростелеком» по просьбе ОО «УК «Атал» провело работы по герметизации канала ввода блока кабелей со стороны вводного колодца телефонной канализации.

ФИО2 явку представителя в суд не обеспечила.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН на 26.11.2023 года собственником помещения № 10 по Университетская, д.9, города Чебоксары Чувашской Республики являлась ФИО2.

Между ФИО2 и ООО «УК «Атал» 24 августа 2023 года заключен договор, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий для нахождения в нежилом помещении, надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым: исполнитель ООО <<УК. <хАтад» по задания собственника за плату обязуется в течение согласованного срока оказывать услуга и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме, в котором находится нежилое помещение, содержанию и благоустройству придомовой территории, а также обеспечивать контроль за предоставлением соответствующими службами и организациями коммунальных услуг.

Внешней границей сетей злекгро-, тепло-, водоснабжения: и водоотведения входящих в состав, общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены Многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учет с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 3.1 настоящего договора, управляющая компания обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в доме, В случае оказания услуг и выполнения работ с

ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки.

01 сентября 2023 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды помещения, под офис, с кадастровым номером 21:01:0101052679, площадью 94,3 кв.м., расположенного на цокольном' этаже здания с кадастровым номером 21:01:01010526679, находящегося по адресу: <...>, принадлежащая Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, в том числе писем ООО «Жилсервис», Единой диспетчерской службы, АО «Водоканал», сообщений из СМИ, фотографий, видеоматериалов, 25-26 ноября 2023 года имело место повреждение водопровода Д=150 мм в результате чего произошло затопление большой территории улиц Северо-Западного района г. Чебоксары, включая ул. Университетскую.

Согласно акту от 27 ноября 2023 года в составе представителей АО «Водоканал» ФИО5,, ФИО6, собственника помещения ФИО2, арендатора ФИО7, главного инженера ООО «УК «Атал» ФИО8 было выявлено следующее: со слов арендатора 26 ноября 2023 года около 10 часов 00 минут последний прибыл в помещение № 10 в д.9 по ул. Университетская г, Чебоксары, где при открытии входной двери обнаружил затопление помещения. Прошла вода с грязью. Высотой около 5-7 см. Вероятное место затекание воды в помещение произошло через трубу с неустановленными кабелями в помещении возле наружной стены, находящееся, возле крыльца 1 подъезда. В помещение вода, вытекала из короба, в котором находятся инженерные коммуникации, (трубы отопления). В ходе осмотра обнаружены: следы песчано-глиняной слизи на полу во всем помещении около 1-2 см. высотой. Короб декоративный был поврежден при установлении причины затопления аварийной бригадой. Имеются следы попадания воды через наружную стену помещения, где расположены, швейные машины. Кроме того, в стене в месте, откуда попадала вода, обнаружено отсутствие герметизации в месте ввода проводов в здание, В результате затопления причинен ущерб имуществу. В нежилое помещение № 10 ввод инженерных коммуникаций электро, ХГ.ВС и отопления не имеется.

27 ноября 2023 года для комплекса уборки после затопления ИП ФИО1 заключил договор с ООО «Мейсон Эстейт Групп» для оказания клининговых. услуг № 52.

Сумма работ составила 23 000 (двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается счетом на оплату № 277 и актом № 207 от 27.11.2023.

27 ноября 2023 года истец заключил с индивидуальным предпринимателем частнопрактикующим оценщиком ФИО9 договор оценки № 4017/2023 от 27.11.2023 года

Стоимость услуг составила 20 000 руб.00 коп., что подтверждается актом № 4017 от 27.12.2023 года.

Согласно отчету № 4017-ДУ рыночная стоимость материального ущерба составила 323 520 руб.00 коп., в том числе 23 000 руб.00 коп. стоимость клининговых услуг по уборке помещения.

Считая, что ущерб причинён виновными действиями ответчиков, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела назначалась судебная экспертиза, по результатам которой экспертом ФИО10 сделан вывод о том, что затопление посещения № 10 дома № 9 по ул. Университетской произошло через каналы вводного блока кабелей связи в жилой дом по причине отсутствия их герметизации как то предусмотрено требованиями СП 134.13330.2022.

В судебном заседании эксперт подтвердил свои выводы, указав, что вода проникла в помещение по причине ее разового большого количества в результате прорыва водопровода. Ранее такое количество воды в колодец не поступало и с момента строительства дома и прокладки сетей проблемы с герметизацией вводного блока кабелей не наблюдалась.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение норм права о взыскании убытков, возмещении ущерба разъяснено высшей судебной инстанцией в Постановлениях Пленума ВАС РФ N 7, N 25.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВС РФ N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ N 7, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суды обоснованно пришли к выводу что ущерб подлежит возмещению.

Размер ущерба определен судами с разумной степенью его достоверности, которая могла быть установлена исходя из фактических обстоятельств настоящего дела.

Статьей 10 Закона N 416-ФЗ установлено, что собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Подпунктом "в" пункта 34 Правил N 644 на организацию водопроводно-канализационного хозяйства возложена обязанность обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

В соответствии с пунктами 1, 2 Правил N 491 состав общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (4.1.11 Правила N 170).

Таким образом, при должной герметизации инженерных коммуникаций затопление подвального помещения при прорыве на сетях исключается.

Обязанность производить работы по герметизации вводов инженерных коммуникаций возложена на управляющие организации и организации различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В период причинения ущерба имуществу истца эксплуатацию водопроводной сети, на которой произошла авария, осуществляло АО «Водоканал», ответственность за причинение убытков ненадлежащим состоянием такой сети, вызвавшим возникновение аварии, возлагается на 2-го ответчика. Вместе с тем протекание воды по лотку, в котором расположена тепловая сеть, до многоквартирного дома и попадание воды в дом стали возможными и вследствие ненадлежащего содержания ООО "УК "Атал" общего имущества многоквартирного дома, выразившегося в ненадлежащем состоянии несущих конструкций многоквартирного дома - наличии незакрытого проема в стене многоквартирного дома в месте захода ввода блока кабелей со стороны вводного колодца телефонной канализации.

Установив, что вред причинен истцу вследствие одновременного ненадлежащего содержания водопроводной сети АО «Водоканал», то есть в состоянии, обеспечивающим безаварийную ее работу, и ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, за обслуживание которого отвечает ООО "УК "Атал", суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчиков к ответственности в виде возмещения вреда. Ответственность на ответчиков суд распределяет поровну.

Возражения ООО «УК «Атал» о необходимости привлечения к ответственности ПАО «Ростелеком» суд не принимает, поскольку на момент проектирования дома, устройства кабельных линий действовал СП 134.13330.2012 «Свод правил. Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования», утвержденные Приказом Минрегиона России от 05.04.2012, согласно котором все каналы вводных блоков должны были заделываться со стороны технических подполий, то есть в пределах зоны ответственности управляющей компании. Действующие правила СП 134.13330.2022 вступили в силу позднее.

Доводы АО «Водоканал» суд также не принимает, поскольку первопричина затопления помещения большая авария водопровода, принадлежащего 2-му ответчику. Экспертом в том числе подтверждено, что обычные осадки, иное количество воды, чем в результате полного затопления колодца, не привели бы к попаданию воды в места вводных блоков. Именно ненадлежащее содержание водопровода и его повреждение послужило основание причинения ущерба.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению за счет обоих ответчиков.

Судебные расходы суд относит на ответчиков по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, признает разумным суммы судебных расходов на представителя в размере 70 000 руб.00 коп., которую понес истец заключив Соглашение от 22.04.2024 с адвокатом Кошкиным С.В. и оплатив ему указанную сумму по квитанциям № 702123, № 804677.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 161`760 (Сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) руб.00 коп. убытков, 10`000 (Десять тысяч) руб.00 коп. расходов на оценку, 35`000 (Тридцать пять тысяч) руб.00 коп. расходов на представителя, 48`720 (Сорок восемь тысяч семьсот двадцать) руб.00 коп. расходов на экспертизу, 4`735 (Четыре тысячи семьсот тридцать пять) руб.00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с акционерного общества «Водоканал» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 161`760 (Сто шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят) руб.00 коп. убытков, 10`000 (Десять тысяч) руб.00 коп. расходов на оценку, 35`000 (Тридцать пять тысяч) руб.00 коп. расходов на представителя, 4`735 (Четыре тысячи семьсот тридцать пять) руб.00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Н.В. Кисапова