АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, <...>
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Санкт-Петербург
24 декабря 2025 года Дело № А56-121199/2024
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.,
при участии от товарищества собственником жилья «Коломяги – 21» – ФИО1 (доверенность от 26.11.2025), от акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» - ФИО2 (доверенность от 25.07.2025),
рассмотрев 11.12.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственником жилья «Коломяги–21», на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2025 по делу № А56-121199/2024,
установил:
Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Товарищества собственников жилья «Коломяги-21» (далее – Товарищество, ТСЖ) устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения в отношении тепловой сети с кадастровым номером 78:34:0000000:8809 путем выноса/демонтажа зеленых насаждений, ограждения (забора), расположенных в границах охранной зоны тепловой сети на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Никитинская, земельный участок 20, кадастровый номер 78:34:0412104:3712.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО), Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга.
Решением суда первой инстанции от 12.02.2025 в иске отказано.
Постановлением апелляционного суда от 11.07.2025 решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт, которым суд обязал ТСЖ в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения Предприятия в отношении тепловой сети с кадастровым номером 78:34:0000000:8809 путем выноса/демонтажа ограждения (забора), расположенного в границах охранной зоны тепловой сети на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Никитинская, земельный участок 20, кадастровый номер 78:34:0412104:3712. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ, считая, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить.
В отзыве на кассационную жалобу Предприятие просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.
КИО в отзыве на кассационную жалобу просит отменить обжалуемое постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель ТСЖ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Предприятия, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, за Предприятием на праве хозяйственного ведения закреплена тепловая сеть с кадастровым номером 78:34:0000000:8809 (далее - тепловая сеть), проходящая, в том числе, в границах земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Никитинская ул., земельный участок 20, кадастровый номер 78: 34:0412104:3712 (далее - Участок).
Охранная зона тепловой сети зарегистрирована, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Предприятием произведен осмотр Участка, в ходе которого было выявлено, что в границах охранной зоны тепловой сети расположены зеленые насаждения и капитальное ограждение (забор) на монолитном основании, что с точки зрения Предприятия является нарушением охранной зоны тепловой сети.
По факту нарушений составлен односторонний акт осмотра территории от 08.08.2024.
Учитывая, что Участок находится в аренде у ТСЖ, Предприятие направило в его адрес предписание от 31.07.2024 об устранении выявленных нарушений охранной зоны тепловой сети.
Однако указанное предписание ТСЖ исполнено не было, в связи с чем Предприятие направило в его адрес претензию от 24.09.2024 № 07-14/50338 о нарушении режима охранных зон тепловых сетей, которая была оставлена ТСЖ без исполнения со ссылкой на судебные акты по делу № А56-92855/2020, а также с указанием на то, что Предприятием не доказана техническая возможность и необходимость сноса спорных объектов, не обосновано, что снос спорных объектов является единственным способом устранения нарушения права.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на отсутствие оснований для его удовлетворения.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск, признав требования Предприятия обоснованными по праву.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно части 1 статьи 3, части 1 статьи 23.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения, под которым понимаются условия, запреты, ограничения и другие обязательные требования, содержащиеся в данном Законе, технических регламентах и принимаемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилах технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.
Пунктом 3 статьи 23.2 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что теплоснабжающие, теплосетевые организации при осуществлении теплоснабжения и потребители обязаны соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения.
Пунктом 5 Типовых правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее - Правила № 197) установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в частности, (абзац 3 указанного пункта) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.
Представленными в материалы дела документами (выписка из ЕГРН) подтверждается, что земельный участок, через который проходит тепловая сеть, находится в аренде ТСЖ. Согласно фотоматериалам, представленным истцом, в охранной зоне тепловой сети расположен забор, принадлежащий Товариществу.
Размещение забора в охранной зоне тепловой сети является нарушением пункта 5 Правила № 197.
При таких обстоятельствах требование Предприятия о переносе забора за пределы охранной зоны было обоснованно признано апелляционным подлежащим удовлетворению.
При этом апелляционным судом были правомерно отклонены возражения Товарищества, обоснованные ссылками на судебные акты по делу № А56-92855/2020, поскольку во время рассмотрения указанного дела в ЕГРН не были внесены сведения об охранной зоне тепловой сети, что было одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Предприятия. Кроме того, предметом спора в указанном деле являлся иной земельный участок с кадастровым номером 78:34:0412104:2.
В соответствии со статьей 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Кассационная инстанция считает, что выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права.
Учитывая изложенное, обжалуемое постановление является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2025 по делу № А56-121199/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственником жилья «Коломяги–21» – без удовлетворения.
Председательствующий А.В. Кадулин
Судьи Ю.С. Баженова
С.А. Нестеров