ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
08.07.2025
Дело № А40-46004/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2025
Полный текст постановления изготовлен 08.07.2025
Арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Лазаревой И.В., Немтиновой Е.В.
при участии в заседании:
от АО "Гостиница "Звездная": ФИО1 по дов. от 11.06.2025,
от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО2 по дов. от 06.12.2024,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: не явился, извещен,
от ПАО "Московская объединенная энергетическая компания": не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу №А40-46004/2024
по иску акционерного общества "Гостиница "Звездная"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании права собственности
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания"
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "ГОСТИНИЦА "ЗВЕЗДНАЯ" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) о признании права собственности на здание центрального теплового пункта (ЦТП) с кадастровым номером 77:02:0022006:1070, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Останкинский, улица Аргуновская, дом 2, корпус 1, строение 2.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
Отводов составу суда не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела, АО "Гостиница "Звездная" зарегистрировано 28.12.1993 и оказывает гостиничные услуги. ОБщество владеет зданием гостиницы "Звездная" и использует в предпринимательской деятельности.
Гостиница с кадастровым номером 77:02:0022006:1088 расположена по адресу: Москва, Останкинский, ул. Аргуновская, д. 2, корп. 1 на земельном участке с к/н 77:02:0022006:2.
Гостиница построена и введена в эксплуатацию в 1981 году.
Одновременно с гостиницей в 1981 году было построено вспомогательное здание ЦТП с кадастровым номером 77:02:0022006:1070 площадью 151,7 кв. м.
Здание ЦТП расположено в 50 метрах от гостиницы "Звездная" на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0022006:76. Первоначальная цель постройки здания ЦТП - подача тепловой энергии в гостиничный комплекс "Звездная".
Истец более 25 лет назад принял здание ЦТП в свое владение и использует его в предпринимательской деятельности для теплоснабжения гостиничного комплекса "Звездная".
Ранее здание ЦТП и гостиница находились в системе Управления высотных домов и гостиниц Мосгорисполкома. Затем гостиница "Звездная" была приватизирована акционерным обществом "Гостиница "Звездная" и была передана истцу от Управления высотных домов и гостиниц. Однако при переходе прав на гостиницу (к/н 77:02:0022006:1088) был оставлен без внимания вопрос дальнейшей юридической судьбы здания ЦТП.
По этой причине общество хоть и формально не зарегистрировало права на здание ЦТП, но фактически всегда использовало здание ЦТП для теплоснабжения гостиницы "Звездная". Здание ЦТП не имеет каких-либо титульных собственников и никогда ранее не имело.
В государственном реестре недвижимости также нет сведений о собственнике здания, а лишь содержится отметка о том, что здание принято к учету как бесхозяйное с 29.10.2019. Никто за период более 25 лет и до настоящего времени не заявлял истцу своих притязаний на здание ЦТП.
Истец полагает, что приобрел право собственности на здание в силу давности владения и обратился в арбитражный суд за установлением указанного юридического факта.
Истец указал, что владеет зданием гостиницы не менее 25 лет, начиная с мая 1998 года. 07.05.1998 ОАО "Гостиница "Звездная" обратиллсь в Бюро технической инвентаризации в СВАО города Москвы для инвентаризации здания.
12.05.1998 БТИ выполнило инвентаризацию, по результатам которой были подготовлены справка БТИ о состоянии здания; выписка из паспорта БТИ; экспликация к поэтажному плану строения; технический паспорт.
05.01.1999 истец принял здание ЦТП на баланс и составил инвентарную карточку учета основных средств по форме № ОС-6, по результатам инвентаризации.
20.12.2004 истец заключил с Московским земельным комитетом договор аренды земельного участка (к/н 77:02:0022006:76) "для эксплуатации здания центрального теплового пункта". Аренда автоматически пролонгируется до настоящего времени.
Истец владеет зданием открыто и не скрывает факта использования для обслуживания своего гостиничного комплекса. Гостиница истца находится в общественном месте и предоставляет услуги неограниченному кругу лиц, а само здание используется для обслуживания гостиничного комплекса.
Открытость владения подтверждается сделками, которые истец заключил для эксплуатации здания и его содержания.
Третьи лица не предъявляли требований относительно здания ЦТП, в том числе не истребовали из владения истца. ПАО "МОЭК" указало, что здание ЦТП не находится в собственности или на праве аренды у ПАО "МОЭК".
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности совокупности необходимых условий для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как истцом в материалы дела представлены доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц.
На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.
Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.
Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу №А40-46004/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья С.В. Краснова
Судьи И.В. Лазарева
Е.В. Немтинова