АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
25 марта 2025 г. Дело № А84-934/2025
Резолютивная часть определения оглашена 11.03.2025.
Полный текст определения составлен 25.03.2025.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Промснабсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
о взыскании задолженности по договору
при участии в судебном заседании: от истца: не явился; от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности.
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Промснабсервис" с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком с кадастровым номером 91:02:002010:27 (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:010:0030), общей площадью 1,8858 га., расположенный по адресу: <...> V микрорайон Камышовой бухты по Договору аренды земельного участка от 26.10.2006 peг. № 040665900167, за период с 01.01.2015 по 30.09.2024 в размере 1 475 574,13 руб., из которых:
задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 823 216,58 руб.;
задолженность по пене за период с 01.03.2015 по 18.09.2016, сумма которой составила -35 641,54 руб.;
Код доступа к материалам дела:
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 30.09.2024, размер которых составил 616 716,01 рублей.
Определением от 17.02.2025 суд принял исковое заявление к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
В судебном заседании 11.03.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
От ответчика поступил отзыв, просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.09.20.2016, взыскании пени за период с 01.03.2015 по 18.09.2016, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 31.08.2018 в связи с тем, что данные требования уже были рассмотрены в рамках дела № А84-5021/2018.
Кроме того, ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил в иске отказать полностью.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании 11.03.2025 оглашена резолютивная часть определения, согласно которому производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.09.20.2016, взыскании пени за период с 01.03.2015 по 18.09.2016, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 31.08.2018 прекращено.
Таким образом, в настоящем деле судом рассмотрены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.09.2016 по 30.09.2016; взыскании пени за период с 01.03.2015 по 18.09.2016, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.20218 по 30.09.2024.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
27.09.2006 Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Промснабсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 01.08.2006 № 569 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания жилого комплекса с объектами торговли с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, по адресу: <...> площадью 1,8858 га (далее - договор).
Договор заключен сроком на 25 лет и действует с момента государственной регистрации в порядке, установленном Законом (пункты 3.1, 14.1).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2006. Договор зарегистрирован в Государственном реестре земель 26.10.2006 под № 040665900167.
Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2009 годовая арендная плата за пользование земельным участком
установлена в размере 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.
По правилам пункта 4.4 Договора арендная плата на землю оплачивается Арендатором ежемесячно, в течении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины.
Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции (пункт 4.5. Договора).
Согласно пункту 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок № 524), утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.
Нормативная денежная оценка земельного участка с кадастровым номером 91:02:002010:27 (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:010:0030) на 2012 год была установлена в размере 4510267,86 украинских гривен, что подтверждается Извлечением из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка per. № 2712- 3.1./5, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе от 05.03.2012.
При этом, Договором от 27.09.2006 установлено, что размер нормативной денежной оценки не период строительства и до сдачи объекта в эксплуатацию и на последующий период - будут различными.
С учетом приведенных требований регионального законодательства в период с 01.01.2015 по 26.04.2016 размер годовой арендной платы, согласно расчету истца составил - 481 053,89 руб.
18.09.2016 года Договор аренды, заключенный между сторонами по делу 27.09.2006, расторгнут в связи с требованиями, установленными в постановлении Правительства города Севастополя от 21.12.2015 года № 1250-ПП.
Согласно расчету истца, за ответчиком за период с января 2015 по сентябрь 2016 числится остаток задолженности по арендной плате в размере 823 216,58 руб.
На указанную сумму задолженности Департаментом были начислены:
пеня, за период с 01.03.2015 по 18.09.2016, сумма которой составила - 35 641,54 руб.;
проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.03.2015 по 30.09.2024, размер которых составил 616 716,01 рублей.
Департаментом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 31.10.2024 с расчетом задолженности, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.
Арендатором в установленный срок задолженность погашена не была.
Ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным в настоящем деле, просил в иске отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче земельного участка исполнил, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Ответчиком в отзыве на иск заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности.
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Доказательств о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности истец не имеет, суду не представил.
Пропуск истцом срока исковой давности в силу положений статей 195, 196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных
платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.
С учетом прекращения производства в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.09.20.2016, в настоящем деле рассмотрен период взыскания с 19.09.2016 по 30.09.2016 года.
Департамент обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности – 10.02.2025, в связи с чем, срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в данной части.
Поскольку основания для удовлетворения основного требования о взыскании задолженности отсутствуют, следовательно, производные требования о взыскании пени и процентов, начисленных на сумму долга также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.05.2024 9:45:59
Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович