Решение по делу № А50-7061/2023 от 24.11.2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

24.11.2023 года Дело № А50-7061/23

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023 Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Батуевой

рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании денежных средств

третье лицо: ФИО2 (ИНН: <***>)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (далее ООО «Внешстройтранс», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № 1 от 01.01.2022, № 2 от 01.01.2022, № 3 от 01.07.2022, № 4 от 01.07.2022 в размере 501 500руб., пени 133 546,75руб.

Определением суда от 27.04.2023 принят встречный иск ООО «Внешстройтранс» к ИП ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 154 439руб. по договору аренды № 1 от 18.03.2021.

ИП ФИО1 свои требования поддержала. Против удовлетворения требований ООО «Внешстройтранс» возражала, указав, что

по условиям договора № 1 от 18.03.2021 стороны определили, что договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует до 30.06.2021 (п.1.3 договора). Дата 18.03.2021 в договоре указана в виду оформления нотариальной доверенности 18.03.2021 на основании которой заключался данный договор. Доказательством фактического пользования служат письма общества о допуске его работников с 01.01.2021. Письма датированы 21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021. Также по истечении данного договора между сторонами заключен договор аренды № 3 от 01.07.2021 сроком действия до 31.12.2021. Сторонами по итогам 2021 подписан акт сверки за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 без замечаний со стороны общества.

ООО «Внешстройтранс» встречные требования поддержало, указав, что арендуемое помещение передано в аренду 18.03.2021 и обязанность

оплаты также возникла с 18.03.2021г. По требованиям ИП ФИО1 указал, что не учтен период моратория, не доказан размер переменной части

арендной платы, просил о применении ст. 333 ГК РФ. У истца отсутствовало право на сдачу имущества в аренду, поскольку не являлся его

собственником.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению в части. В удовлетворении требований ООО

«Внешстройтранс» следует отказать.

С учетом положений главы 34 ГК РФ стороны связали себя арендными отношениями по договорам аренды. Суд соглашается с возражениями ООО «Внешстройтранс» относительно ошибочности расчета по мораторию, он подлежит корректировке. Отклоняются доводы общества относительно применения ст. 333 ГК РФ с учетом соразмерного его размера 0,1% согласованного сторонами и общей практикой ответственности в данном размере. Также отклоняются доводы общества относительно неуполномоченного лица на сдачу в аренду, поскольку противоречит п. 12 Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) согласно которого судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Отклоняются доводы общества относительно возражений по переменной части арендной платы в виду подписания им соответствующих актов без возражений.

Судом приводится расчет по каждому из договоров.

п. 3 – 53 500 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем).

п. 5.1 – пени 0,1% Истец считает пени по 16.03.23

Договор от 01.01.22 № 1 (переменная часть)

Акты

(переменная

часть)

Период Начислений

Сумма

Срок

оплаты

Оплата

Долг

Период

просрочки

(кол-во

дней)

Размер

пени

Сумма

пени

15.02.22 № 1

Январь

2022

7 805

15.02.22

805

16.02.2231.03.22 (44 дня)

(мораторий)

0,1%

343,42

08.04.22

7 805

16.03.22 № 2

Февраль

2022

7 654

15.03.22

654

16.03.2231.03.22 (16 дней)

(мораторий)

0,1%

122,46

02.10.2230.12.22 (90 дней)

0,1%

688,86

30.12.22

7 654

14.04.22 № 3

Март 2022

8 534

15.04.22

534

02.10.2230.12.22 (90 дней)

(мораторий)

0,1%

768,06

30.12.22

8 534

17.05.22 № 5

Апрель

2022

7 393

16.05.22

393

17.05.2230.12.22

(228 дней)

0,1%

1 685,6

30.12.22

7 393

17.06.22 № 6

Май 2022

9 062

15.06.22

062

16.06.2230.12.22

(198 дней)

0,1%

1 794,28

30.12.22

9 062

15.07.22 № 7

Июнь 2022

6 463

15.07.22

463

16.07.2230.12.22

(168 дней)

0,1%

1 085,78

30.12.22

6 463

ИТОГО

6 488,46

Договор от 01.01.22 № 1 (постоянная часть)

Акты (постоянная часть)

Период Начислений

Сумма

Срок

оплаты

Оплата

Долг

Период

просрочки

(кол-во

дней)

Размер

пени

Сумма

пени

31.03.22 № 3

Январь- март 2022

160 500

10.01.22 – 53 500

53 500

11.01.2231.03.22 (80 дней)

(мораторий)

0,1%

4 280

15.04.22

- 53 500

07.02.22 – 53 500

53 500

08.02.2231.03.22 (52 дня)

(мораторий)

0,1%

2 782

15.04.22 – 53 500

05.03.22 – 53 500

53 500

06.03.2231.03.22 (26 дней)

(мораторий)

0,1%

1 391

15.04.22 – 53 500

30.06.22

Апрель- июнь 2022

160 500

05.04.22 – 53 500

53 500

06.04.2228.06.22 (84 дня)

0,1%

4 494

28.06.22 – 53 500

05.05.22 – 53 500

53 500

06.05.2228.06.22 (54 дня)

0,1%

2 889

28.06.22 – 46 500

7 000

Истец не начисляет пени далее.

06.06.22 – 53 500

53 500

07.06.2216.03.23 (283 дня)

0,1%

15 140,5

ИТОГО

60 500

30 976

ИТОГО с ответчика в пользу истца по договору от 01.01.22 № 1 следует взыскать 60 500 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы за май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 6 488 руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального

закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Договор от 01.01.22 № 2

п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем).

п. 5.1 – пени 0,1%

Договор от 01.01.22 № 2 (постоянная часть)

Акты

Период начислений

Сумма

Срок оплаты

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер

пени

Сумма

пени

31.03.22

№ 4

Январь-март

2022 года

30 000

10.01.22 –

10 000

11.01.2231.03.22 (80 дней)

0,1%

800

02.10.2216.03.23

(166 дней)

0,1%

1 660

07.02.22 –

10 000

08.02.2231.03.22 (52 дня)

0,1%

520

02.10.2216.03.23

(166 дней)

0,1%

1 660

05.03.22 –

10 000

06.03.2231.03.22 (26 дней)

0,1%

260

02.10.2216.03.23

(166 дней)

0,1%

1 660

30.06.22

Апрель- июнь 2022

года

30 000

05.04.22 –

10 000

06.04.2216.03.23

(345 дней)

0,1%

3 450

05.05.22 –

10 000

06.05.2216.03.23

(315 дней)

0,1%

3 150

06.06.22 –

10 000

07.06.2216.03.23 (283 дня)

0,1%

2 830

ИТОГО

60 000

15 990

ИТОГО по договору от 01.01.22 № 2 с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга.

Договор от 01.07.22 № 3

п. 5.1 – пени 0,1%

Договор от 01.07.22 № 3 (постоянная часть)

Акт

Период начислений

Сумма

Срок

оплаты

Долг

Период просрочки (кол-во дней)

Размер

пени

Сумма

пени

31.07.22

№ 8

Июль 2022

53 500

05.07.22

53 500

06.07.2216.03.23 (254 дня)

0,1%

13 589

31.08.22

№ 11

Август 2022

53 500

05.08.22

53 500

06.08.2216.03.23 (223 дня)

0,1%

11 930,5

30.09.22

№ 14

Сентябрь

2022

53 500

05.09.22

53 500

06.09.2216.03.23 (192 дня)

0,1%

10 272

31.10.22

№ 17

Октябрь

2022

53 500

05.10.22

53 500

06.10.2216.03.23 (162 дня)

0,1%

8 667

30.11.22

№ 20

Ноябрь 2022

53 500

07.11.22

53 500

08.11.2216.03.23

(129 дней)

0,1%

6 901,5

31.12.22

№ 23

Декабрь

2022

53 500

05.12.22

53 500

06.12.2216.03.23

(101 день)

0,1%

5 403,5

ИТОГО

321 000

56 763,5

Договор от 01.07.22 № 3 (переменная часть)

Акт

Период начислений

Сумма

Срок

оплаты

Оплата

Долг

Период

просрочки

(кол-во

дней)

Размер

пени

Сумма

пени

15.08.22

№ 10

Июль 2022

5 054

15.08.22

5 054

16.08.2216.11.22 (93 дня)

0,1%

470,02

16.11.225054

15.09.22

№ 13

Август 2022

4 128

15.09.22

4 128

16.09.2216.11.22 (62 дня)

0,1%

255,94

16.11.22

– 4 128

13.10.22

№ 16

Сентябрь

2022

9 578

17.10.22

9 578

18.10.2216.11.22 (30 дней)

0,1%

287,34

16.11.22

– 8 818

760

17.11.2230.12.22 (44 дня)

0,1%

33,44

30.12.22

– 760

15.11.22

№ 19

Октябрь

2022

5 069

15.11.22

5 069

16.11.2230.12.22 (45 дней)

0,1%

228,11

30.12.22

– 5 609

14.12.22

№ 22

Ноябрь

2022

7 261

15.12.22

7 261

16.12.2230.12.22 (15 дней)

0,1%

108,92

30.12.227 261

ИТОГО

1 383,77

Платеж от 16.11.22 № 1058 на сумму 18 000 руб. засчитываем полностью в этот договор, поскольку он был первым.

Платеж от 30.12.22 № 1107 на сумму 52 196 руб. засчитываем в этот договор частично (13 090 руб.), приняв во внимание доводы истца об опечатке в назначении платежа, поскольку он произведен на большую сумму, чем требовалось. Остальная сумма пойдет в уплату переменной части по договору от 01.01.22 № 1, как и пишет истец.

ИТОГО по договору от 01.07.22 № 3 с ответчика в пользу истца следует взыскать 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной части арендной платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за просрочку внесения переменной части арендной платы)

Договор от 01.07.22 № 4

п. 3 – 10 000 руб. в месяц. – постоянная часть (до 5 числа оплачиваемого месяца); переменная – коммуналка (до 15 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем). п. 5.1 – пени 0,1%

Договор от 01.07.22 № 4 (постоянная часть)

Акт

Период

начислений

Сумма

Срок

оплаты

Долг

Период просрочки (кол-во дней)

Размер

пени

Сумма

пени

31.07.22

№ 9

Июль 2022

года

10 000

05.07.22

10 000

06.07.2216.03.23 (254 дня)

0,1%

2 540

31.08.22

№ 12

Август 2022

10 000

05.08.22

10 000

06.08.2216.03.23 (223 дня)

0,1%

2 230

31.10.22

№ 18

Октябрь 2022

10 000

05.10.22

10 000

06.10.2216.03.23 (162 дня)

0,1%

1 620

30.11.22

№ 21

Ноябрь 2022

10 000

07.11.22

10 000

08.11.2216.03.23

(129 дней)

0,1%

1 290

31.12.22

№ 24

Декабрь 2022

10 000

05.12.22

10 000

06.12.2216.03.23

(101 день)

0,1%

1 010

ИТОГО

60 000

10 610

ИТОГО с ответчика в пользу истца следует взыскать 60 000 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы по договору от 01.07.22 № 4 за период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга.

Платежи ответчика

Платежное поручение

Сумма

Назначение платежа

Куда зачтено и почему

08.04.22 № 743

89 077

Оплата по договору аренды,

переменная часть

7 805 в счет оплаты переменной

части по договору от 01.01.22 № 1.

Остальная сумма ушла на

погашение сальдо 81 272 руб., см

акт сверки от 15.07.22

15.04.22 № 799

160 500

Частичная оплата по сч. № 3 от 30.03.22, арендная плата по договору № 1 от 01.01.22

за январь-март 2022

Договор от 01.01.22 № 1

(постоянная часть) за январь-март 2022

28.06.22 № 927

100 000

Частичная оплата по сч. № 3 от 30.03.22, арендная плата по договору № 1 от 01.01.22

за январь-март 2022

Договор от 01.01.22 № 1

(постоянная часть) За апрель и часть мая 2022года.

16.11.22

№ 1058

18 000

Плата по договору от 01.07.22 № 3 (переменная

часть)

Здесь засчитал не так, как истец. Я засчитал в счет оплаты по договору

от 01.07.22 № 3

30.12.22

№ 1107

52 196

Плата по договору от 01.07.22 № 3 (переменная

часть)

Здесь засчитал не так, как истец. Я

засчитал в счет оплаты по договору

от 01.07.22 № 3, а остаток в счет

оплаты по договору от 01.01.22 № 1

По встречному иску договор аренды от 18.03.21 № 1. Объект аренды: здание ремонтно-механической мастерской по адресу: ПК, г. Чайковский, «Чайковская ТЭЦ». Ответчик указывает, что имущество передано ему 18.03.21, а заплатил он 321 000 руб. за шесть полных месяцев, с января по июнь 2021 года. По мнению общества он излишне оплатил за январь, февраль и 01.03.21-17.03.21.

53 500 / 31х 17 = 29 338 руб. 71 коп.

53 500 + 53 500 + 29 338,71 = 136 338 руб. 71 коп. – переплата, по

мнению общества.

Доводы ООО «Внешстройтранс» отклоняются по следующим основаниям:

В п. 1.3 стороны определил срок действия договора – с 01.01.21 по 30.06.21. В материалы дела представлены акты от 30.06.21 № 1 (за январь-июнь 2021 г., постоянная часть), от 30.03.21 № 2 (за январь, февраль 2021г. переменная часть), от 18.05.21 № 3 (за март и апрель 2021 года переменная часть), подписанные ответчиком, то есть он признавал обоснованность, указанных в них начислений. Также обществом подписан акт сверки. Общество просило о допуске его работников на территорию представленными письмами от 21.12.2020,19.03.2021, 28.12.2021 и им не опровергнутыми. Оценивая всю совокупность документов, суд приходит к выводу, что в период с 01.01.21 по 18.03.21 ответчик также занимал помещения и с учетом срока договора аренды обязан за них платить.

Госпошлина относится на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

по договору от 01.01.22 № 1 60 500 руб. 00 коп. по постоянной части арендной платы за май и июнь 2022 года, 30 976 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 за просрочку внесения постоянной части арендной платы, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 6 488 руб. 46 коп. пени за период с 16.02.22 по 30.12.22 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

по договору от 01.01.22 № 2 60 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года; 15 990 руб. 00 коп. пени за период с 11.01.22 по 16.03.23 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности

(банкротстве)») с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга.

по договору от 01.07.22 № 3 321 000 руб. 00 коп. долга по основной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года; 56 763 руб. 50 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23 (за просрочку внесения постоянной части арендной платы), с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга, 1 383 руб. 77 коп. пени за период с 16.08.22 по 30.12.20 (за просрочку внесения переменной части арендной платы).

по договору от 01.07.22 № 4 60 000 руб. 00 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с июля по декабрь 2022 года, 10 610 руб. 00 коп. пени за период с 06.07.22 по 16.03.23, с продолжением начисления пени с 17.03.23 по день погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» (426075, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) госпошлину 15 421,52руб. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Внешстройтранс» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова