Решение по делу № А40-301184/2024 от 23.05.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-301184/24-67-2272

23 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 30 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Судья В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Будько Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОКСОХИМ-ЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2012, ИНН: <***>,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 1 580 686,30 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 по дов-ти от 28.1.22024

от ответчика: неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОКСОХИМ-ЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере 1 580 686 руб. 30 коп.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Коксохим-Электромонтаж» (далее по тексту – «Истец») и ООО «СЗ Самолет-Дудкино» (далее по тексту – «Ответчик») заключены Договоры участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договоры»), договор № ТП-1/1.1/170-782 от 30.11.2021 и договор № ТП-1/1.1/183-781 от 30.11.2021.

Согласно условиям Договоров Ответчик обязуется в предусмотренный Договорами сроки (31.03.2023) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объекты и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объекты долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства.

В соответствии с условиями Договора ТП-1/1.1/183-781 от 30.11.2021 Ответчик обязан не позднее 31 марта 2023 передать Истцу — объект долевого строительства, нежилое помещение № 183, состоящее из 3 комнат, общей площадью 54.8 кв. м., расположенное на 14 этаже в «многофункциональном комплексе с апартаментами и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: г. Москва, поселение «Мосренген», квартал № 2, д.5, стр. 1. Акт приема-передачи подписан от 12.04.2024.

В соответствии с условиями Договора № ТП-1/1.1/170-782 от 30.11.2021 Ответчик обязан не позднее 31 марта 2023 передать Истцу — объект долевого строительства, нежилое помещение № 170, состоящее из 2 комнат, общей площадью 42.8 кв. м., расположенное на 13 этаже в «многофункциональном комплексе с апартаментами и нежилыми помещениями коммерческого назначения» по адресу: г. Москва, поселение «Мосренген», квартал № 2, д.5, стр. 1. Акт приема-передачи подписан от 18.06.2024.

1.Договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/183-781 от 30.11.2021

Предмет договора: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Цена Договора: 12 837 312,60 рублей

Срок сдачи объекта: 31.03.2023 (п. 2.5. Договора); Акт приема-передачи от 12.04.2024

Сумма неустойки: 847 262,63 рублей.

2.Договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.1/170-782 от 30.11.2021

Цена Договора: 11 112 479,80 рублей

Срок сдачи объекта: 31.03.2023 (п. 2.5. Договора); Акт приема-передачи от 18.06.2024

Сумма неустойки: 733 423,67 рублей.

20.12.2023 в адрес Ответчика направлялось уведомление исх. № 902 по факту нарушения обязательств по ДДУ в части просрочки сроков передачи объектов долевого строительства.

Получен ответ от Ответчика: письмо № 00ДО-014141 следующего содержания: «На данный момент не подписан акт приема-передачи объектов долевого строительства, в соответствии с эти установить размер неустойки не представляется возможным. После подписания актов просим Вас направить претензию в адрес Застройщика».

Позднее получен ответ от Ответчика: письмо № 00ДО-014165 следующего содержания: «учитывая положение Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» Застройщик не находит правовых оснований для выплаты Вам компенсации»

11.11.2024 в адрес Ответчика направлялась претензия исх. № 545/1 по факту нарушения обязательств по ДДУ, в части просрочки сроков передачи объектов долевого строительства, с учетом особенностей расчета неустойки, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, с требованием в добровольном порядке перечислить неустойку на реквизиты Истца.

Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа.

Таким образом, на текущую дату общая сумма неустойки по заключенным Договорам долевого участия составляет сумму в размере 1 580 686 (Один миллион пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 30 копеек.

Согласно п. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, и размер, проверен судом, является правильным и не оспорен по существу ответчиком.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере 1 580 686 руб. 30 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ДУДКИНО" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОКСОХИМ-ЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (ИНН: <***>) неустойку за просрочку сдачи объектов долевого строительства в размере 1 580 686 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 30 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 72 421 (семьдесят две тысячи четыреста двадцать один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Г. Джиоев