АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-7104/2023
г. Кострома 28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина Олега Валерьевича, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кирник К.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 105 594 руб. 61 коп. долга за содержание общедомового имущества за период с 01.06.2021 по 28.02.2023, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 4 168 рублей расходов по оплате государственной пошлины,
при участии в заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 24.05.2023 года,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось с иском к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 105 594 руб. 61 коп. долга за содержание общедомового имущества за период с 01.06.2021 по 28.02.2023, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 4 168 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.
Судом было предложено заменить ненадлежащего ответчика - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>), на надлежащего - Муниципальное образование городской округ город Костромы в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Представитель истца категорически возразил в отношении замены ответчика по делу (протокол судебного заседания – в деле).
При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отношении заявленного истцом ответчика в порядке ч. 5 ст. 47 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
ООО УК «Юбилейный 2007» в соответствии с протоколом общего собрания и заключенным договором управления от 31.10.2014 года осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>.
Муниципальное образование городской округ г. Кострома, как публично-правовое образование, является собственником помещений № 106 (комн.8). кадастровый номер 44:27:070216:1032, площадью 11.9 м2 и №106, кадастровый номер 44:27:070216:1031, площадью 247.5 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.
Собственниками помещений многоквартирного дома № 35 по Кинешемскому шоссе города Костромы не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации г. Костромы № 2575 от 21.11.2018 года.
Согласно указанного Постановления Администрации города Костромы, размер платы по данной услуге с 01.12.2018 года по настоящее время составляет 17 руб. 12 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.
Согласно Постановлению Администрации города Костромы № 2262 от 20.12.2021 года размер платы с 01.01.2022 составляет 18 руб. 93 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.
За период с 01.06.2021 по 28.02.2023 у собственника указанных спорных помещений перед ООО УК «Юбилейный 2007» образовалась задолженность за жилищные коммунальные услуги в размере 105 594 руб. 61 коп.:
- за содержание и текущий ремонт с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. – 99 832 руб. 67 коп.:
- за электроэнергию на СОИ с 01.06,2021 г. по 28.02.2023 г. – 2 865 руб. 56 коп.;
- за холодную воду на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. - 384 руб. 35 коп.;
- за ХВС для ГВС на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. - 384 руб. 35 коп.;
- за подогрев воды на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. – 1 935 руб. 50 коп.;
- за отведение ГВ на СОИ с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. - 96 руб. 09 коп.;
- за отведение ХВ на СОИ с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. - 96 руб. 09 коп.
ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома.
Согласно ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
За заявленный период оплата за коммунальные и жилищные услуги за указанные помещения не производилась.
Общество направило в адрес управления претензионное письмо №264 от 24.03.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 25.04.2023 года (л.д. 7).
24.03.2023 года претензия была получена, требования не исполнены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома.
С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у Муниципального образования возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги многоквартирного дома за указанный период в полном объеме не исполнена, общая задолженность, по данным истца составляет 105 594 руб. 61 коп.
Как уже было указано, судом было предложено заменить ненадлежащего ответчика - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>), надлежащим - Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>). Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является структурным подразделением администрации города и собственником указанных спорных помещений не является. На предложение суда о замене ненадлежащего ответчика представитель истца возразил.
В соответствии с пунктом 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, а также суд отказывает во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.
Кроме того, удовлетворение требований в отношении указанного истцом (ненадлежащего) ответчика, может привести к неисполнимости судебного акта.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья О.В. Тетерин