Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 декабря 2023 года Дело №А41-58177/23

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИНКОХЕМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.04.2008, юридический адрес: 109028, <...>, помещение I комната 1С)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве ИП 16.08.2017, адрес: 143090, <...>) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>).

третье лицо: Государственное бюджетное учреждение Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, Балтия автодорога, 26 км бизнес-центр Рига-Ленд территория, стр Б2)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях о характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0010408:1651

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инкохем» (далее – истец, ООО «Инкохем) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – регистрационный орган) о признании объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 зданием; исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0010408:1651, указав: вид объекта недвижимости – здание, наименование - нежилое здание (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Инкохем» с 28.12.2013 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2013 года с ООО «Красимекс» является собственником объекта недвижимости - части здания с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 общей площадью 647,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Собственником второй части здания площадью 415,3 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0010408:712, расположенной по данному адресу, является предприниматель.

Основанием для осуществления государственного учета сведений о части здания Истца послужили данные инвентаризации объекта из ГУП МО МОБТИ, а также кадастровый паспорт помещения от 18.11.2013 года.

По результатам проведенных истцом кадастровых работ специалистом было установлено, что часть здания с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 общей площадью 647,2 кв.м. является отдельно стоящим зданием.

Соответственно, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, спорные объекты в октябре 2002 года были зарегистрированы в реестре как единое здание - котельная 1-этажное общей площадью 1062,50 кв м, инв. №6265, лит. Л, Л1 (номер объекта 50:58:09:00196:010) и технически описаны в одном документе - техническом паспорте от 16.09.2002 года, на основании которого была произведена первоначальная регистрация права собственности ЗАО (холдинг) «Серпуховский текстиль».

Между тем объекты недвижимого имущества Истца и Ответчика передавались первоначальному собственнику ЗАО (холдинг) «Серпуховский текстиль» как отдельные объекты - пристройка к котельной и котельная при новом красильно-отделочном корпусе на основании договора о выкупе имущества арендованного предприятия Серпуховского производственного текстильно-швейного объединения «Красный текстильщик» от 28.11.1991 и акта оценки зданий, передаточных устройств и перечню имущества, сдаваемого в аренду, являвшимся приложением к указанному договору.

Под двумя частями здания сформированы отдельные земельные участки.

Кроме того, в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО2 от 17.06.2022 года часть нежилого здания с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 общей площадью 647,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, является отдельно стоящим зданием с назначением и использованием - производственное, является объектом капитального строительства с автономными системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, которое может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества Истца с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 по своим техническим и юридическим характеристикам не является помещением (т.е. частью какого-либо здания), существует и эксплуатируется как отдельно стоящее здание, расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 50:58:090203:133 с видом разрешенного использования «для размещения нежилого здания производственного назначения».

Наличие в ЕГРН сведений об объекте Истца как о помещении препятствует использованию данного объекта в соответствии с его реальным конструктивными характеристиками, в том числе препятствует внесению сведений в ЕГРН о местоположении объекта на земельном участке, не позволяет произвести реконструкцию данного объекта недвижимости.

Таким образом, изложенное подтверждает наличие технической ошибки в ЕГРН: два самостоятельных здания зарегистрированы как помещения единого здания.

Тот факт, что общество не оспаривает какое-либо решение регистрационного органа об отказе в исправлении реестровой ошибки, не имеет правового значения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как указывал Конституционный суд Российской Федерации, положения части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, подлежащие применению в нормативном единстве с другими нормами этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июля 2020 года N 1801-О и от 25 ноября 2020 года N 2765-О).

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 18-КГ22-115-К4 указано, что обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Поскольку на момент обращения в суд оба помещения являлись частью единого, в соответствии со сведениями ЕГРН, здания, то права и законные интересы предпринимателя напрямую затрагиваются процессом исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд находит требования заявителя надлежащим способом защиты права и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0010408:1651 зданием.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о характеристиках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:58:0010408:1651, указав: вид объекта недвижимости – здание; наименование - нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская