АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
https://tatarstan.arbitr.ru
https://my.arbitr.ru
тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КазаньДело № А65-39642/2024
Дата принятия решения – 03 апреля 2025 года
Дата объявления резолютивной части – 20 марта 2025 года
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:33:000000:2277 общей площадью 600760 кв.м., расположенного на территории Конского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, по цене 75 000 рублей, с кадастровым номером 16:33:040422:17 площадью 300 000 кв.м., расположенного на территории Конского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, по цене 26 000 рублей,
с участием:
от истца - ФИО2, доверенность от 27.12.2024г.,
от ответчика - ФИО3, доверенность от 12.08.2024г.,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, обратилось в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:33:000000:2277, общей площадью 600760 кв.м., расположенного на территории Конского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, по цене 75 000 руб., с кадастровым номером 16:33:040422:17 площадью 300000 кв.м., расположенного на территории Конского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, по цене 26 000 руб.
Определением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 22.08.2024г. данное дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Истец поддерживает требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: РТ, Пестречинский район, Конское сельское поселение, земельные участки:
- с кадастровым номером 16:33:000000:2277, общей площадью 600760 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: 1.20 выпас сельскохозяйственных животных, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2024г. и от 29.01.2025г.
- с кадастровым номером 16:33:040422:17, общей площадью 300 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: 1.20 выпас сельскохозяйственных животных, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.07.2024г. и от 29.01.2025г.
03.04.2024г. ответчиком в адрес истца направлено извещение исх.№03/04-1 о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 16:33:000000:2277 (стоимость земельного участка указана 75 000 руб.), с кадастровым номером 16:33:040422:17 (стоимость земельного участка указана 26 000 руб.).
20.04.2024г. Кабинетом министров Республики Татарстан в адрес ИП ФИО1 за исх.№12-56/4677 направлено сообщение о намерении приобрести земельные участки в собственность Республики Татарстан по указанной стоимости.
27.04.2024г. истцом в адрес ИП ФИО1 за №1-30/6061 направлен проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:000000:2277 и 16:33:040422:17.
07.05.2024г. истцом в адрес ИП ФИО1 за №1-30/6377 направлен проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:000000:2277 и 16:33:040422:17.
16.05.2024г. Кабинетом министров Республики Татарстан принято распоряжение №1050-р о принятии предложения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о выкупе в собственность Республики Татарстан земельных участков, расположенных на территории Конского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, находящихся в собственности ИП ФИО1, в соответствии с прилагаемым перечнем. Министерству финансов Республики Татарстан выделить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан за счет средств резервного фонда Кабинета Министров РТ 101,0 тыс.руб. в целях у платы выкупной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:000000:2277 и 16:33:040422:17.
23.05.2024г. истцом в адрес ответчика направлено требование о подписании и направлении в адрес истца проекта договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:000000:2277 и 16:33:040422:17.
26.07.2024г. ответчиком в адрес истца направлено извещение исх.№26/07-1 об отзыве письма о намерении продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 16:33:000000:2277 и 16:33:040422:17. Указанное извещение получено ответчиком 26.07.2024г. согласно штампу истца на нем.
Полагая, что ответчик обязан заключить с ним договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Ответчик явно и недвусмысленно заявил об отказе от намерения продать земельные участки сельскохозяйственного назначения, в т.ч. в извещении №26/07-1 от 26.07.2024г.
Поскольку обязанность ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с публично-правовым образованием, Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством не предусмотрена, то истец не вправе обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Ссылка истца на статью 8 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статью 43 Земельного кодекса Республики Татарстан, является необоснованной и подлежит отклонению.
Данные правовые нормы предусматривают лишь преимущественное право публично-правового образования (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения, но не предусматривают обязанности ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для ее взыскания в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
СудьяА.Н. Мазитов