Решение по делу № А21-801/2011 от 04.12.2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело №

А21-801/2011

«04»

декабря

2023 года

«27» ноября 2023 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью ООО «КреДо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности, пени в размере 182 731 руб. по договору аренды № 523-КЗО/2007 от 13 августа 2007 года, задолженности, пени в размере 17 891 руб. по договору аренды № 520-КЗО/2007 от 13 августа 2007 года,

при участии:

от Администрации:

не явились, извещены,

от общества:

ФИО1 по доверенности,

установил:

Администрация МО «Зеленоградский район» (далее – истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «КреДо» (далее – ООО «КреДо», общество, арендатор, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 151 325 рублей; пени в сумме 31 406 рублей, а всего 182 731 рублей. Делу присвоен № А21- 801/2011.

Решением суда от 16.06.2011 г. иск удовлетворен частично, с ООО «КреДо» взыскана задолженность по договору №523-КЗО/2007 аренды земельного участка в размере 151 325 рублей и пени в размере 10 000 рублей, распределены судебные расходы.

Общество обратилось в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре решения от 16.06.2011 по новым обстоятельствам.

Определением суда от 05.06.2023 в удовлетворении заявления общества отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2023 определение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2023 по делу № А21- 801/2011 отменено. Заявление общества с ограниченной ответственностью «КреДо» о пересмотре решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2011 по делу № А21-801/2011 по новым обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2011 по делу № А21- 801/2011 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Кроме того, Администрация обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к ООО «КреДо» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 931 рублей; пени в сумме 2960 рублей, а всего 17 891 рублей. Делу присвоен № А21- 802/2011.

Решением суда от 16.06.2011 г. иск удовлетворен.

Определением суда от 05.06.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2023 определение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2023 по делу № А21-802/2011 отменено. Заявление общества с ограниченной ответственностью «КреДо» о пересмотре решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2011 по делу № А21-802/2011 по новым обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2011 по делу № А21- 802/2011 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

При новом рассмотрении дела были объединены под № А21-801/2011.

В судебное заседание представителей Администрации не прибыло.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель ответчика просила произвести поворот решений суда, ссылаясь на излишне внесенные средства.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «КреДо» по договору от 13.08.2007 № 523-КЗО/2007 аренды земельного участка предоставлен в аренду земельный участок площадью 716 500 кв.м. с кадастровым номером 39:05:03 06 03:0032, расположенный по адресу Калининградская область, Зеленоградский район, в поселке Охотное, для производства сельхозпродукции. Стороны согласовали срок договора аренды до 07 августа 2056 года.

Согласно п. 4.4.3. Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, в результате чего за 2009-2010 год образовалась задолженность в размере 151 325 рублей, а также начислены пени в размере 31 406 рублей - по расчету истца на момент вынесения решения суда 16.06.2011 г.

Кроме того, ООО «КреДо» по договору от 13.08.2007 № 520-КЗО/2007 аренды земельного участка предоставлен в аренду земельный участок площадью 70 700 кв.м. с кадастровым номером 39:05:03 06 03:0029, расположенный по адресу Калининградская область, Зеленоградский район, в поселке Охотное, для производства сельхозпродукции. Стороны согласовали срок договора аренды до 07 августа 2056 года.

Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, в результате чего за 2009-2010 год образовалась задолженность в размере 14 391 рублей, а также начислены пени в размере 2960 рублей - по расчету истца на момент вынесения решения суда 16.06.2011 г.

Решения суда исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные чеки-ордера, таким образом, задолженность по договорам отсутствует и в удовлетворении иска следует отказать.

Между тем, надлежит установить размер излишне внесенных денежных средств, т.е. рассчитать размер арендной платы подлежащей оплате обществом.

Расчет исковых требований произведен Администрацией с учетом повышающего коэффициента в размере 6.0%.

Решением Калининградского областного суда от 12.12.2022 г. по делу №3а-278/2022 признаны не действующими и не подлежащими применению со дня вступления решения суда в законную силу:

- п. 1 Приложения №1 к Решению Зеленоградского районного Совета депутатов от 22.12.2009 №436 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также об установлении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Зеленоградский район» в части установления расчетного коэффициента для вида использования земель: «Земельные участки, предназначенныепроизводства с/х продукции» в размере 6.0% (пп. 10);

- Приложение №2 «Расчетные коэффициенты по категориям земель и видам разрешенного использования для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений Зеленоградского района, кроме земель МО «Сельское поселение Куршская коса» к Решению Зеленоградского районного Совета депутатов от 19.02.2014 №210 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зеленоградский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Зеленоградский район» в части установления расчетного коэффициента для вида использования земель: «Земельные участки, предназначенные производства с/х продукции» в размере 6.0% (п.11);

- Приложение №2 Расчетные коэффициенты по видам разрешенного использования земельных участков за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов к Решению окружного Совета депутатов Зеленоградского городского округа от 21.02.2018 №194 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, и расчетных коэффициентов для исчисления арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Зеленоградского муниципального округа» в части установления расчетного коэффициента для вида разрешенного использования земельных участков: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного производства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли сельскохозяйственного назначения) в размере 0,03 (пп. 16).

Поскольку Решением Калининградского областного суда от 12.12.2022 по делу №3а-278/2022 установление расчетного коэффициента в размере 6.0% признано недействующим, общество представило альтернативный расчет исходя из коэффициента 0,6 % как ранее действующий.

Администрация полагает, что подлежит применению коэффициент 1,5 % - для иного разрешенного использования.

Однако как указано в решении Калининградского областного суда от 12.12.2022 по делу №3а-278/2022 ООО «Кредо» является арендатором земельных участков исключительно для сельскохозяйственного использования, и коэффициенты для иных видов разрешенного использования его права и законные интересы не затрагивают, а довод представителя общества о том, что в случае отмены расчетных коэффициентов для земельных участков для сельскохозяйственного использования для расчета задолженности будет применен расчетный коэффициент иных видов разрешенного использования, не основан на законе.

Таким образом, арендная плата за спорный период составляла по договору от 13.08.2007 № 523-КЗО/2007 – 27 513,60 рублей, по договору от 13.08.2007 № 520-КЗО/2007 – 2 714,88 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 325 АПК РФ если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

Согласно ч. 1 ст. 326 АПК РФ вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт.

Учитывая обстоятельства дела, в части излишне внесенных платежей, решения суда подлежат повороту.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Произвести поворот решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2011 по делу №А21-801/2011 и взыскать с администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КреДо» 133 811,4 рублей.

Произвести поворот решения Арбитражного суда Калининградской области от 16.07.2011 по делу №А21-802/2011 и взыскать с администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КреДо» 15 176,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.Л.Гурьева