АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-15235/2024
06 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании помещения самостоятельным объектом недвижимости
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
при участии:
от истца – ФИО2 – юрист по доверенности от 12.08.2024.;
от ответчика – не явился;
от третьего лица – ФИО3 – юрист по доверенности от 10.01.2025;
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-Предприниматель) обратилась к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-Комитет) с иском о признании нежилых помещений, принадлежащих Предпринимателю, кадастровый номер 76:23:061401:3972, общей площадью 990,2 кв.м., помещения 1 этажа и подвала, расположенных по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости - нежилом помещении с кадастровым номером 76:23:061401:3972, о внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – нежилом здании общей площадью 1008,9 кв.м., расположенном по адресу: <...> соответствии с техническим планом здания от 31.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр).
Представитель Предпринимателя исковые требования поддержал.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не заявил.
Представитель Росреестра в судебном заседании дал пояснения о возможности внесения соответствующих изменений в ЕГРН согласно исковым требованиям Предпринимателя для формирования в ЕГРН актуальных и достоверных сведений.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил.
Предпринимателю на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 76:23:061401:3972, общей площадью 990,2 кв.м., в том числе помещения 1 этажа и подвала, расположенные по адресу: <...>.
Фактически, указанные помещения представляют собой нежилое здание.
Иных правообладателей помещений в здании не имеется.
Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Предпринимателю, в целом составляют нежилое здание, которое является самостоятельным объектом, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.
Предприниматель, обращаясь с иском, указал на то, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельным объектом – нежилым зданием.
В пунктах 1,2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что принадлежащие истцу нежилые помещения составляют нежилое здание по адресу: <...>.
Иных собственников помещений в здании не имеется.
Споров о правах на нежилое здание или нежилые помещения в нем не установлено.
В связи с изложенным и с учетом пояснений Росреестра, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Предпринимателем требования, которое подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 65 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать нежилое помещение, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), кадастровый номер 76:23:061401:3972, общей площадью 990,2 кв.м., помещение 1 этажа и подвала, расположенное по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении с кадастровым номером 76:23:061401:3972.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом здании общей площадью 1008,9 кв.м., расположенном по адресу: <...> соответствии с техническим планом здания от 31.07.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
О.Н. Чистякова