Решение по делу № А60-47375/2025 от 28.01.2026 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

28 января 2026 года Дело № А60-47375/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижневартовска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Авилон" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 127 721 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 05.09.2025.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Авилон» в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность в виде арендной платы за период с 30.10.2023 по 20.03.2024 в размере 127 721,15 руб., по пени за несвоевременную оплату основной задолженности за период с 10.12.2023 по 20.03.2024 в размере 2 975,85 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2024 по 13.02.2025 в размере 21 265,58 руб., а всего 151 962,58 руб.

От ответчика приобщен отзыв, представил возражения относительно ставки арендной платы, а также начисления процентов на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку договором предусмотрено взыскание пени.

От истца приобщены возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между администрацией города Нижневартовска, представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города (далее - истец) и ООО «Авилон» был заключен договор аренды земельного участка от 26.01.2018 №11-АЗ, общей площадью 1884 кв.м, с кадастровым номером 86:11:0501012:18 цель использования: под часть нежилого здания - магазин «Эльвира», расположенный по адресу: городской округ Нижневартовск, г. Нижневартовск, старая часть города, ул. Декабристов, д. 6а.

Договорные отношения прекращены с 21.03.2024 (переуступка прав от 21.03.2024)

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 26.01.2018 №11-аз арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование муниципального имущества и земельного участка ответчиком за период с 30.10.2023 по 20.03.2024 не вносилась.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры» (с изменениями); постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 №1602 (с изменениями) «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю», Федеральным законом от 14.12.2015 №359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от 05.12.2017 от 05.12.2017 №362-Ф3 «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральный закон от 02.12.2019 N 380-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов", Федеральным законом от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», Федеральный закон от 06.12.2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов", Федеральный закон от 05.12.2022 N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов", Федеральный закон от 27.11.2023 Ы540-Ф3 "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов".

С учетом указанного, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 30.10.2023 по 20.03.2024 в размере 127 721,15 руб., по пени за несвоевременную оплату основной задолженности за период с 10.12.2023 по 20.03.2024 в размере 2 975,85 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2024 по 13.02.2025 в размере 21 265,58 руб.

Рассмотрев материалы дела, суд соглашается с позицией ответчика, что расчет арендной платы должен быть произведен на основании п.4 Приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 2 декабря 2011 г. N 457-п.

Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = (КС х С /100) х Кп х Кст х Ксуб х Кпр х Ксз, где:

(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2020 N 616-п)

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп - коэффициент переходного периода; Кст - коэффициент строительства; Ксуб - коэффициент субъектов;

(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2020 N 616-п) Кпр - коэффициент приоритета;

(в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 24.04.2020 N 162-п) Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе IV Порядка, и не может превышать 2,0, а в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов трубопроводного транспорта и энергетики, не может превышать 1 (в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 08.04.2016 N 107-п (ред. 18.11.2016))

Согласно п.10 Коэффициент субъектов (Ксуб) устанавливается равным:

0,5 - при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства для ведения предпринимательской деятельности;

ООО «АВИЛОН» согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, является микропредприятием с 01.08.2016.

Согласно п. 10 Приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 2 декабря 2011 г. № 457-п следует, что Арендодатель обязан изменить размер арендной платы, который рассчитан без учета коэффициента, на основании заявления Арендатора, с даты его подачи.

Ответчик 10.12.2025 через официальный портал сайта городской Администрации г. Нижневартовск подал обращение (авторизация через Госуслуги) с просьбой выполнить перерасчет арендной платы по спорному земельному участку за период аренды, с приложением документов, для возможности оплатить задолженность (тем самым реализовав свое право на применение (Ксуб) равном 0.5 для субъектов малого и среднего предпринимательства.

На 19.01.2026 т.е. в срок превышающий 30 дней ответ так и не поступил. Согласно сведениям сайта, вопрос находится на рассмотрении, при этом срок ответа указан как 25.12.2025.

Поскольку ответчиком подано заявление в соответствии с п. 10 Приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 2 декабря 2011 г. № 457-п, соответственно, размер арендной платы составляет 63 860, 58 руб. за период с 30.10.2023 по 20.03.2024.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату основной задолженности за период с 10.12.2023 по 20.03.2024 в размере 2 975,85 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2024 по 13.02.2025 в размере 21 265,58 руб.

От ответчика приобщен отзыв, представил возражения относительно начисления процентов на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку договором предусмотрено взыскание пени.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с изложенным, суд применяет в соответствующей части надлежащие нормы права, переквалифицировав требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на неустойку (пени).

Согласно условиям договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету ответчика, с которым соглашается суд, сумма пени составляет 1 473,27 коп.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет с учетом частичного признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авилон» в пользу Администрации города Нижневартовска 65 333,85 руб. из которых: 63 860,58 коп. – долг, 1 473,27 коп. – пени.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Авилон» в федеральный бюджет 1 625 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин