ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95
E-mail: info@21aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Севастополь
15 января 2025 года
Дело№ А83-3260/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 января 2025 года
Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Градовой О.Г., судей – Приваловой А.В., Кравченко В.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Голышкиной Ю.С.,
с участием в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.09.2024 по делу №А83-3260/2024 по заявлению арбитражного управляющего местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и г. Севастополю, об оспаривании уведомления,
установил:
Арбитражный управляющий местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское ФИО2 подал в суд первой инстанции заявление о признании незаконными уведомлений Госкомрегистра от 29.12.2023 об отказе в государственной регистрации права №КУВД-001/2023-43444530/12, №КУВД-001/2023-43444531/12, №КУВД-001/2023-43444532/12 покупателя ФИО1 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Крым, <...>.
В порядке статьи 130 АПК РФ судом первой инстанции выделены в отдельные производства требования об оспаривании уведомлений №КУВД-001/2023-43444530/12 и №КУВД-001/2023-43444532/12, в рамках данного дела подлежит рассмотрению требование о признании незаконным уведомления № КУВД- 001/2023-43444531/12 на объект недвижимости КН:90:01:060101:1965.
Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, оспоренное уведомление Госкомрегистра признано незаконным, на Госкомрегистр возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости КН: 90:01:060101:1965. С Госкомрегистра в пользу арбитражного управляющего взысканы понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3.000руб.
Госкомрегистром подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что судебный акт принят с нарушением норм материального права.
Из отзыва на апелляционную жалобу следует, что арбитражный управляющий не согласен с ее доводами, так как ликвидация предыдущего собственника объекта недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя имущества с торгов, Госкомрегистру представлены все необходимые документы о правомерном возникновении у ФИО1 права собственности.
В судебном заседании ФИО1 возражала против доводов апелляционной жалобы и пояснила, что купила с торгов объект недвижимости, полностью оплатила их стоимость, намерена использовать эти объекты (после перевода в жилой фонд) для проживания ее многодетной семьи.
Иные участники, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
На основании статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции истребовал по делу дополнительные доказательства, установил следующие обстоятельства, подтверждённые совокупностью доказательств.
25.09.2023 через МФЦ представитель арбитражного управляющего ФИО2 ФИО3 подал в Госкомрегистр заявление о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание площадью 82,1кв.м., КН:90:01:060101:1965, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.
В подтверждение возникновения у ФИО1 права собственности представлены (в том числе) протокол о результатах проведённых торгов, договор купли-продажи от 03.09.2023 №181286/1, акт приёма-передачи недвижимого имущества, справка арбитражного управляющего о произведённом полном расчёте по договору купли-продажи, решение Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-9014/2022 от 04.10.2022, о чем свидетельствуют описи документов.
Госкомрегистром по этому заявлению приняты уведомления:
13.10.2023 КУВД-001/2023-43444531/1, № КУВД-001/2023-43444531/3 о приостановлении государственной регистрации права, так как право правообладателя (ликвидированной местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское) в ЕГРН не зарегистрировано;
17.10.2023 № КУВД-001/2023-43444531/4, № КУВД-001/2023-43444531/6, 11.12.2023 № КУВД-001/2023-43444531/7, № КУВД-001/2023-43444531/9 о неустранении причин приостановления государственной регистрации права;
29.12.2023 № КУВД-001/2023-43444531/10, № КУВД-001/2023-43444531/12 об отказе в государственной регистрации права, так как не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права.
Из представленных в дело доказательств следует, что по законодательству Украины право собственности на вышеназванное нежилое здание (ныне учитываемое под кадастровым номером 90:01:060101:1965) принадлежало религиозной организации Свидетели Иеговы с. Брянское, о чем 19.01.2004 Бахчисарайской районной государственной администрацией на бланке серии САА №094391 выдано свидетельство о праве собственности.
17.05.2017 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы с. Брянское (ОГРН <***>, ИНН <***>).
Эти сведения внесены на основании решения Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 № АКПИ17-238 о ликвидации Религиозной организации "Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России" и входящих в ее структуру местных религиозных организаций. Этим же судебным актом решено обратить имущество ликвидируемой религиозной организации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.05.2023 по делу №А83-9014/2022 утверждены предложения арбитражного управляющего ФИО2 по порядку и срокам распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (МРО Свидетелей Иеговы с. Брянское) с торгов.
03.09.2023 по результатам проведённых 31.08.2023 торгов в простой письменной форме между продавцом - Местной религиозной организации свидетелей Иеговы с. Брянское в лице арбитражного управляющего ФИО2, и покупателем – ФИО1, заключен договор №181286/1 купли-продажи (в том числе) нежилого здания КН: 90:01:060101:1965, цена продажи 2.082.793, 48 руб. По условиям договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.
Условия договора купли-продажи исполнены: 18.08.2023 и 06.09.2023 покупатель оплатил стоимость купленного имущества в суммах 387.730руб. и 1.815.270руб., 16.09.2023 - продавец передал покупателю по акту приёма-передачи предметы покупки. Данные обстоятельства подтверждены актом приема-передачи и истребованными судом апелляционной инстанции платёжными поручениями №93826 от 18.08.2023, № 70361 от 06.09.2023.
В соответствии со статьей 27, пунктами 7 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" решением государственного регистратора прав отказывается в государственной регистрации права в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26, в том числе если:
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Пункт 5.2 ГК РФ предусматривает, что в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Как установлено, во исполнение вступившего в законную силу и подлежавшего немедленному исполнению решению Верховного Суда Российской Федерации имущество религиозной организации обращено в доход государства путем его продажи с торгов, право собственности на это имущество возникло у добросовестного покупателя, который полностью исполнил условия договора купли-продажи. Госкомрегистру представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности у покупателя объекта недвижимости, форма и содержание договора купли-продажи (представленного для осуществления государственной регистрации права) соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Доводы Госкомрегистра о необходимости первоначальной государственной регистрации права собственности за ликвидированным лицом, а потом государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не соответствует специальным нормам права, регулирующим процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, и нарушают права заявителя и покупателя, что является основанием для признания уведомления Госкомрегистра незаконным.
Избранный судом первой инстанции способ восстановления нарушенного права направлен на действительное восстановление нарушенного права заявителя. Оснований для изменения этого способа судом апелляционной инстанции не установлено.
Понесенные арбитражным управляющим судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ обоснованно взысканы с Госкомрегистра, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришёл к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений норм материального правам; иных оснований (в том числе безусловных) для отмены судебного акта не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Крым от 05 сентября 2024 года по делу № А83-3260/2024 оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий О.Г. Градова
Судьи А.В. Привалова
В.Е. Кравченко