ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10АП-24639/23
г. Москва
12 декабря 2023 года
Дело № А41-8948/23
Резолютивная часть постановления оглашена 05 декабря 2023 года
Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2023 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,
судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аркада» на решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2023 по делу № А41-8948/2023.
В судебном заседании принял участие представитель:
общества с ограниченной ответственностью «Солидстройгрупп» - ФИО1 по доверенности от 11.01.2023.
Общество с ограниченной ответственностью «Аркада» (далее – истец, ООО «Аркада») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солидстройгрупп» (далее – ответчик, ООО «Солидстройгрупп») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно:
-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, допуска, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими, (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом таком установленном приборе учета;
-ведомости показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;
-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;
-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме, включая рекомендации застройщика (подрядчика), поставщиков материалов и субподрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;
-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
-документы о зарегистрированных сервитутах;
-проектная, проектно-сметная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство или реконструкция многоквартирного дома;
-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
-оригиналы решений и протоколе общих собраний собственников помещений б многоквартирном доме;
-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
-акты технических осмотров;
-протоколы измерения сопротивления электросетей;
-протоколы измерения вентиляции;
-технический паспорт МКД;
-электронный паспорт МКД;
-санитарный паспорт придомовой территории;
-паспорт ИТП;
-инструкция по эксплуатации МКД;
-энергетический паспорт МКД;
-паспорт фасада МКД;
-паспорт лифтового хозяйства МКД;
-паспорта котельного хозяйства МКД;
-акт ввода в Эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;
-акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;
-акты освидетельствования скрытых работ;
-протокол измерения шума и вибрации;
-разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;
-акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей:
-электроснабжения;
-горячего водоснабжения и теплоснабжения;
-холодного водоснабжения и водоотведения;
-газоснабжения;
-акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;
-письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
-журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
-копии предписаний контролирующих и надзорных органов;
-протоколы измерения сопротивления электропроводки;
-иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы;
о взыскании неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ГП-МО», Администрация городского округа Котельники Московской области, Госжилинспекция Московской Области.
Решением суда первой инстанции исковые требования оставлены без удовлетворения.
Истец с решением не согласился, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает не необоснованности вывода суда о том, что МКД управляло ООО «ПИК-Комфорт».
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском в суд, истец указал, что Государственной жилищной инспекций Московской области внесена запись об осуществлении ООО «Аркада» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.
Ранее, по утверждению истца, управление домом осуществлялось непосредственно застройщиком ООО «Солидстройгрупп».
Истец 16.12.2022 направил ООО «Солидстройгрупп» заявление о передаче технической документации, однако ответа от ООО «Солидстройгрупп» не последовало.
Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.
В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.
Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Суд первой инстанции верно установил на основании сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, что ООО «Аркада» 31.07.2023 прекратило управление спорным МКД.
Соответственно, представленные истцом доказательства не свидетельствуют о легитимности истца как управляющей компании МКД на момент рассмотрения искового заявление.
Также истец не доказал, что именно ответчик обязан передавать истцу заявленную документацию.
Так, ответчик указал, что 27.09.2021 МКД был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-22-19483- 2021.
27.09.2021 между застройщиком - ответчиком и ООО «ПИК-Комфорт» был подписан договор управления многоквартирным домом № КОТ17А/27.09.2021 (представлен в материалы дела), в соответствии с которым последний обязуется по заданию ответчика в течение срока действия настоящего договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В подтверждение управления ООО «ПИК-Комфорт» МКД ответчик представил УПД №25373 от мая 2022 года на предоставление ООО «ПИК-Комфорт» услуги- отопление по договору КОТ17А/27.09.2021 от 27.09.2021 года за декабрь 2021 года; УПД №25369 от мая 2022 года на предоставление ООО «ПИК-Комфорт» услуги- отопление по договору КОТ17А/27.09.2021 от 27.09.2021 года за декабрь 2021 года; УПД №225374 от мая 2022 года на предоставление ООО «ПИК-Комфорт» услуги- отопление по договору КОТ17А/27.09.2021 от 27.09.2021 года за январь 2022 года; УПД №25370 от мая 2022 года на предоставление ООО «ПИК-Комфорт» услуги- отопление по договору КОТ 17А/27.09.2021 от 27.09.2021 года за январь 2022 года; УПД №25371 от мая 2022 года на предоставление ООО «ПИК-Комфорт» услуги- отопление по договору КОТ 17А/27.09.2021 от 27.09.2021 года за февраль 2022 года; Платежное поручение №670 от 23.11.2022 года, а также Долговая квитанция за ЖКХ и иные услуги 2022 года выставленная ООО «ПИК-Комфорт» физическому лицу - ФИО2
Таким образом, ответчик фактически не осуществлял управление МКД до момента определения истца как управляющей организации.
Отсутствие сведений в реестре лицензий на управление МКД в отношении ООО «ПИК-Комфорт» не доказывает фактическое управление МКД ответчиком.
Следовательно, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2023 по делу № А41-8948/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аркада» - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья Л.В. Пивоварова
Судьи: С.А. Коновалов
В.Н. Семушкина