АРБИТРАЖНЫЙ СУД
МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва 06.05.2025 Дело № А40-162741/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 29.04.2025 Полный текст постановления изготовлен 06.05.2025
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С., судей: Анисимовой О.В., Корниенко В.А., при участии в заседании:
от ООО «Дрим Ривер»: ФИО1 по доверенности от 16.07.2024, паспорту; от Управления Росреестра по Москве: ФИО2 по доверенности от 29.01.2025, удостоверению;
от АО «Банк Дом.РФ»: не явился, извещён; от Департамента городского имущества г. Москвы: не явился, извещён;
рассмотрев 29.04.2025 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве,
на решение от 11.09.2024 Арбитражного суда города Москвы, на постановление от 06.12.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда,
по делу № А40-162741/2024 по заявлению ООО «Дрим Ривер» к Управлению Росреестра по Москве,
третьи лица: АО «Банк Дом.РФ», Департамент городского имущества г. Москвы, о признании незаконным решение,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Дрим Ривер» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) о признании незаконными и отмене решений в форме уведомлений от 28.03.2024 о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-11546593/5, N КУВД-001/2024-11546561/8, об отказе в государственной регистрации прав от 28.06.2024 № КУВД-001/2024-11546561/16 и № КУВД-001/2024-11546593/16; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно произвести государственную регистрацию ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002008:1430 по договорам ипотеки № 395/56234-24 от 21.03.2024 и № 390/56224-24 от 21.03.2024, заключенным между АО «Банк Дом.РФ» и ООО «Дрим Ривер».
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Банк Дом.РФ» (далее – банк), Департамент городского имущества г. Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.
В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих
представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.
В приобщении к материалам дела поступившего от АО «Банк Дом.РФ» отзыва на кассационную жалобу судебной коллегией отказано в связи с нарушением положений статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при его подаче.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Арбитражные суды установили, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - арендодатель) и обществом (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № И-03-002585 от 30.03.2023, в соответствии с которым в пользование арендатора передан земельный участок площадью 2 810 кв. м с кадастровым номером 77:05:0002008:1430, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагатинский затон, проспект Андропова, земельный участок 11/1 (далее - земельный участок).
Срок действия договора аренды 5 лет с момента вступления в силу договора, то есть с даты его государственной регистрации (п. 2 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован 15.05.2023, следовательно, договор действует до 15.05.2028.
В обеспечение исполнения договора о выдаче гарантии № 56224 от 21.03.2024 и договора о выдаче гарантии № 56234 от 21.03.2024 между обществом и АО «Банк Дом.РФ» (залогодержатель) заключены договоры об
ипотеке № 390/56224-24 от 21.03.2024 и № 395/56234-24 от 21.03.2024, в соответствии с условиями которых залогодатель передает в ипотеку залогодержателю заложенное имущество на период обеспечения в обеспечение исполнения обеспеченных обязательств (п. 2.1 договоров ипотеки).
В соответствии с приложением № 1 к договорам ипотеки заложенным имуществом является право аренды земельного участка, возникшее на основании договора аренды.
Стороны определили, что периодом обеспечения является период, который начинается с даты государственной регистрации ипотеки в соответствии с пунктом (b) статьи 2.1 и оканчивается в дату (в зависимости от того, какая дата наступит позднее):
- окончания срока действия договора аренды земельного участка;
- либо в дату окончания срока действия продленного на определенный срок договора аренды земельного участка, которая наступит в будущем (если применимо).
Согласно п. 2.2.3 договора о выдаче гарантии № 56224 от 21.03.2024 и договора о выдаче гарантии № 56234 от 21.03.2024, срок действия гарантии - до 15.11.2028 (включительно), при этом период обеспечения основного обязательства ипотекой земельных участков стороны установили - до окончания срока действия договора аренды, а именно до 15.05.2028 (в случае отсутствия продления), то есть в пределах срока исполнения основного обязательства.
Общество совместно с АО «Банк Дом.РФ» обратились с заявлением от 21.03.2024 о проведении государственной регистрации договоров ипотеки № 395/56234-24 от 21.03.2024 и № 390/56224-24 от 21.03.2024, заключенных между АО «Банк Дом.РФ» и обществом, предметом которых является объект недвижимого имущества: право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002008:1430 по адресу: <...> уч. 11/1.
Уведомлениями от 28.03.2024 государственная регистрация прав приостановлена, а уведомлениями от 28.06.2024 отказано в государственной регистрации прав на основании п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -
Закон № 218-ФЗ), указав, что документы, являющиеся основанием возникновения заявленных прав, в материалы регистрационного дела не представлены, в частности, в представленных на регистрацию договорах ипотеки срок исполнения обязательств установлен по 15.11.2028, что противоречит положениям ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) относительного того, что земельный участок может быть передан в ипотеку в пределах срока договора аренды.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались положениями главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из следующего.
В силу ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Закона и требованиям принятых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом или иными федеральными законами.
Согласно п. 1.1 ст. 62 Закона об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
В рассматриваемом случае период обеспечения основного обязательства ипотекой земельного участка совпадает со сроком окончания аренды земельного участка, в связи с чем, какие-либо противоречия в документах отсутствуют.
Суды пришли к выводу, что требование о совпадении сроков основного обязательства и ипотеки в настоящее время законодательством не установлено.
Суды отметили, что то обстоятельство, что срок исполнения основного обязательства по договору превышает срок права аренды земельного участка, который передается в залог банку по договору ипотеки, не противоречит существу ипотеки, все существенные условия договора ипотеки оговорены сторонами.
Суды указали, что банк, принимая в залог права аренды земельных участков, по собственному волеизъявлению принимает на себя риски прекращения залога в связи с прекращением договора, что согласуется со ст. 421 ГК РФ.
С учетом установленных обстоятельств суды пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права с учетом таких обстоятельств.
Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А40-162741/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья Ю.С. Петропавловская
Судьи О.В. Анисимова
В.А. Корниенко