АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-24364/2024

04 июня 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 04.06.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иванченко Е.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; АДРЕС: 664025, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 14)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК ВНЕШЭКОНОМСЕРВИС» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; адрес: 664050, <...> стр. 166)

о понуждении к заключению соглашения о присоединении

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИРКУТСК ВНЕШЭКОНОМСЕРВИС» о понуждении к заключению соглашения о присоединении.

Истец в судебное заседание не явился, в обоснование требований указывал на то, что в собственности ответчика имеется недвижимость, которая находится на земельном участке, находящемся в государственной собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указывал на то, что между сторонами подписано соглашение о присоединении к договору аренды, которое ответчиком приложено к отзыву на иск.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21 ноября 2023 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский торговый дом» заключен договор аренды земельного участка № 6130 предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 38:36:000025:261, площадью 17785 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, городской округ город Иркутск, <...> (далее - земельный участок), с видом разрешенного использования: предпринимательство.

Срок действия договора 49 лет, с 21.11.2023 по 20.11.2072.

На земельном участке расположено, в том числе. Здание - Административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б», с кадастровым номером 38:36:000025:439, назначение - Нежилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Иркутск, <...> строение 166, в состав которого входит, в том числе помещение с кадастровым номером 38:36:000025:7826 площадью 82,1 кв.м., назначение - Нежилое помещение, расположенное на этаже № 3, местоположение: <...>, принадлежащее на праве собственности ООО «Иркутск Внешэкономсервис», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права от 15 декабря 2011 года 38-38-01/218/2011-096.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено письмо с соглашением о присоединении № 36 к договору арены земельного участка с множественностью лиц на стороне аренды от 21.11.2023 № 6130.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, суд полагает, что по своей правовой природе указанный отношения вытекают из договора аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Подпунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик представил соглашение о присоединении № 36 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.11.2023 № 6130, которое как следует, подписано сторонами 19.03.2024 за № 010-67-000111/11, соглашение подписано между Комитетом Управления муниципальным имущество администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, в лице председателя комитета – ФИО1 (арендодатель) и ООО «Иркутск Внешэкономсервис»в лице генерального директора – ФИО2 (арендатор).

Сторонами подписаны к договору расчеты аренды на 2024 и 2025 года, а также подписан передаточный акт участка.

Исследовав редакцию соглашения, подписанную сторонами и редакцию соглашения, к понуждению которого, заявленного истцом, судом установлено, что редакции идентичны, следовательно, стороны пришли к обоюдному соглашению относительно заключения соглашения о присоединении к договору аренды.

Более того, ответчиком представлены доказательства внесения арендных платежей по уже заключенному соглашению о присоединении к договору аренды.

Истцом данный факт не оспорен и не опровергнут, иных доказательств не представлено, кроме того, суд неоднократно предлагал истцу представить свою позицию с учетом сложившихся правоотношений, а также обязывал истца явкой в судебное заседание.

Таким образом, в рассматриваемом случае, стороны достигли соглашения относительно урегулирования спора, следовательно, отпали основания для защиты нарушенного права в рамках искового производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Государственная пошлина за рассматриваемый спор составляет 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья Т.Н. Пущина