АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-40627/2023 17 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2025 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-40627/2023
по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к администрации муниципального образования Северский муниципальный район Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),
к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),
третьи лица: акционерное общество «Черномортранснефть», Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
об исправлении реестровой ошибки
при участии в судебном заседании от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 – ФИО2 (доверенность, диплом), от акционерного общества «Черномортранснефть» – ФИО3 (доверенность, диплом),
УСТАНОВИЛ:
глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Северский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Северский муниципальный район Краснодарского края (далее – администрация) со следующими требованиями:
– исключить из ЕГРН сведений о координатах границ контура 23 и 24 земельного участка площадью 37 042 кв. м с кадастровым номером 23:26:0000000:4434,
расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
– исключить из ЕГРН сведения о координатах границ контура 1 земельного участка площадью 1502 кв. м с кадастровым номером 23:26:0101000:1869, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
– указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах границ контуров 23 и 24 земельного участка площадью 37 042 кв. м с кадастровым номером 23:26:0000000:4434, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, без истребования дополнительных документов;
– указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах границ контура 1 земельного участка площадью 1502 кв. м с кадастровым номером 23:26:0101000:1869, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения без истребования дополнительных документов;
– обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить постановку на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, утвержденным 30.11.2021, и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 3278).
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 11.05.2023 по делу № 2-1074/23 гражданское дело передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.
Определением суда от 02.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление.
Определением суда от 19.03.2024 управление привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно заявлялись ходатайства об уточнении исковых требований. В соответствии с последней редакцией исковых требований истец просил суд:
– исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах границ контура 23 и 24 земельного участка площадью 37 042 кв. м с кадастровым номером 23:26:0000000:4434, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
– исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах границ контура 2 земельного участка площадью 1502 кв. м с кадастровым номером 23:26:0101000:1869, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
– указать, что решение суда является основанием для органа регистрации исправить реестровую ошибку в ЕГРН о земельных участках;
– указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, утвержденным 30.11.2021, и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 3278).
Определением суда от 14.05.2025 ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель АО «Черномортранснефть» возражал против их удовлетворения.
В судебном заседании от 01.10.2025 объявлен перерыв до 18 часов 00 минут того же дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в управление с заявлением от 28.12.2021 № КУВД-001/2021-56090664 по осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:925 из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Администрация Северского сельского поселения Северского района в письме от 25.11.2021 № 3103 указала, что не возражает относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:26:0101000:925 согласно межевому плану об образовании
земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0101000:925.
Для осуществления указанных действий истцом был подан межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с уведомлением от 26.01.2022, выданным Северским отделом управления обнаружено пересечение границ земельных участков, в частности, пересечение образующегося земельного участка 23:26:0101000:925:ЗУ1 с земельным участком 23:26:0000000:4434(23) (площадь пересечения – 1344,71 кв. м, точность проведения проверки – 0,03), а также с земельным участком 23:26:0000000:4434(24) (площадь пересечения – 1455,64 кв. м, точность проведения проверки – 0,03).
Многоконтурные земельные участки с кадастровыми номерами 23:26:0000000:4434(1), (23), (24); 23:26:0101000:1869 (1), (2) были сформированы в целях реализации объекта «Строительство МН Нововеличковская – Краснодар» для поставки сернистой нефти и переданы по договорам аренды АО «Черномортранснефть».
В настоящее время срок договоров аренды истек, участки возвращены арендодателю, права на указанные земельные участки не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с письмом от 17.06.2020 № ЧТН-01-15-02/15109 АО «Черномортранснефть» обращалось в администрацию с просьбой инициировать снятие с государственного кадастрового учета указанных земельных участков. Однако действия по снятию земельных участков с государственного кадастрового учета не осуществлены.
Ссылаясь на то, что спорные земельные участки фактически прекратили свое существование, наличие сведений в ЕГРН о характеристиках данных земельных участков препятствует собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения СПК «Нива» реализовать право на выдел в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности, ФИО1 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном названным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и
возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
По правилам статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, являются исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.
Таким образом, в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела, суд вправе назначить проведение по делу судебной экспертизы.
В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.
Определением суда от 23.12.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО5 – эксперту ООО «Архитектура.Проекты.Кадастр».
Перед экспертом поставлены следующие вопросы (с учетом уточнения от 04.02.2025):
1. Пересекаются ли координаты границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925:ЗУ1, указанные в межевом плане от 30.11.2021, с координатами границ (контурами) 23 24 земельного участка с кадастровым номером
23:26:0000000:4434 площадью 37 042 кв. м и координатами (контуром) 2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869 площадью 1502 кв. м?
2. Если пересекаются указать причины пересечения и способы устранения.
По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение от 28.02.2025 № 01-2025/07.
Как указано в ответе на первый вопрос, в результате проведенного обследования установлено пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925:ЗУ1, указанных в межевом плане от 30.11.2021, с координатами границ (контура) 23 24 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:4434 площадью 37 042 кв. м.
Пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925:ЗУ1, указанных в межевом плане от 30.11.2021, с координатами границ (контура) 1 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869 площадью 1502 кв. м отсутствует.
По второму вопросу эксперт указал, что причиной пересечения границ образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:925:ЗУ1 является реестровая ошибка в отношении контуров 23 24 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:4434 и контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869. Данная ошибка допущена при подготовке документации по планировке территории, утвержденной приказами Министерства энергетики Российской Федерации от 23.12.2016 № 1395 и от 20.05.2019 № 488. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:26:0000000:4434 и 23:26:0101000:1869 специалистом не было установлено фактическое использование земельного участка в месте формирования контура 23 24 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:4434 и контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869, не было учтено, что образуемые контуры земельных участков сформированы в границах земельного массива, переданного в коллективно-долевую собственность АТОО «Нива» (постановления главы администрации Северского района от 16.06.1992 и от 18.09.1992 № 1221). Для исправления реестровой ошибки необходимо в ЕГРН аннулировать сведения о границах контуров 23 24 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:4434 и контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869.
Согласно части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы,
не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.
В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса).
Экспертное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, имеющихся в распоряжении эксперта на момент проведения экспертизы, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.
Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
Таким образом, заключение экспертизы в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу и оценено наряду с другими доказательствами (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса).
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017.
При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.
Как следует из пункта 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Общими правилами при исправлении реестровой ошибки являются: 1) исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости; 2) если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.
Исправление реестровой ошибки в местоположении границ осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с пользованием картографической основы кадастра.
Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.
Таким образом, наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Требования, заявленные истцом, направлены на исключение из ЕГРН недостоверных сведений об объектах недвижимости, не отвечающих частям 1 и 7 статьи 1 и статьи 8 Закона № 218-ФЗ и нарушающих права истца.
С учетом выводов судебной экспертизы, нахождение в государственном кадастре сведений о неверно определенных контурах земельных участков противоречит нормам действующего законодательства, принципам достоверности ведения кадастрового учета и нарушает права и законные интересы истца.
Таким образом, надлежит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах контуров 23 и 24 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0000000:4434 и контура 2 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:1869.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 69, 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ контура 23 и 24 земельного участка площадью 37 042 кв. м с кадастровым номером 23:26:0000000:4434, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ контура 2 земельного участка
площадью 1502 кв. м с кадастровым номером 23:26:0101000:1869, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, с/п Северское, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Решение суда является основанием для органа регистрации исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, утвержденным 30.11.2021, и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 3278).
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.С. Левченко