АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> https://irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-11585/24 08.04.2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 08.04.2025 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОСЕТРОВО" (666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г УСТЬ-КУТ, УЛ КИРОВА, СТР. 65Г, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ-КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 666780, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСТЬ-КУТ, УЛ. В, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 201 820 руб., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 22.07.2022 года, от ответчиков – не явились, извещены,
установил:
ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОСЕТРОВО» с исковым заявлением о взыскании ущерба в размере 201 820 руб.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывал, что спорный подвал относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем, не мог быть передан администрацией истцу в аренду, и надлежащим ответчиком по делу является администрация; размер ущерба, определенный на основании внесудебной оценки, не является доказанным; отсутствует причинно-следственная связь между коробками вскрытыми, доставленными истцом в июне 2021 года в незаконно арендованное помещение и находящимся имуществом в момент подтопления; отсутствуют доказательства, что имущество ранее не было повреждено, а повреждено именно в результате воздействия воды в момент подтопления 28.05.2021 водой из системы холодного водоснабжения, а не по иным причинам; истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый с мая 2021 года.
Третье лицо не возражало против удовлетворения исковых требований с учетом того, что истец является законным владельцем спорного помещения (отзыв от 15.10.2024).
Определением от 18.02.2025 АДМИНИСТРАЦИЯ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) УСТЬ- КУТСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ привлечена к участию в деле в качестве соответчика и исключена из числа третьих лиц.
Дело рассматривается на основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом уведомленных о судебном разбирательстве.
Истец в судебном заседании поддержал иск. Суд установил следующие юридически значимые обстоятельства.
Истцу на праве аренды принадлежит помещение по адресу: <...> (подвальное помещение под 1 подъездом) под магазин «Самара» для ведения предпринимательской деятельности (договор аренды нежилого помещения № 49/15 от 21.12.2015, заключенный с Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения)). Деятельность связана с продажей запасных частей для автомобилей и сопутствующих товаров. Помещение расположено в жилом многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик (договор управления № 15/2020 от 01.04.2020).
28 мая 2021 года произошло затопление подвального помещения, в том числе магазина «Самара», который используется истцом в целях торговой деятельности.
Истец 31.05.2021 обратилась с заявлением к ответчику для проведения осмотра и установления причины затопления.
01.06.2021 представителями ответчика составлен акт обследования помещения магазина «Самара», где имеются указания причины происшествия - порыв шарового крана диаметром 25 мм на стояке холодного водоснабжения в подвальном помещении под первым подъездом. Констатируется факт наличия воды в магазине. Часть товара в магазине была разложена по полу в упаковках и без таковых. От воздействия воды товар был подвержен коррозии и к продаже потерял свою ценность.
Для определения размера ущерба истец обратилась к оценщику ООО «Арт-трек», которое провело осмотр поврежденного имущества и составило акт об ущербе (договор на оказание услуг по оценке № 186 от 05.06.2021). О проведении осмотра оценщиком, истец уведомила ответчика 04.06.2021, входящий № 164.
По результатам осмотра составлен акт от 05.06.2021 с указанием перечня поврежденного имущества, подписанный оценщиком и истцом. Ответчик в данном акте выразил мнение о невозможности определения, в какой период времени повреждено имущество истца и было ли оно повреждено в результате данного подтопления.
Согласно отчету от 29.10.2021 № 369 сумма причиненного ущерба составила 201 820 рублей.
Претензией от 21.12.2021 № 489 истец потребовал ответчика возместить причиненный ущерб.
Имущество, пришедшее в непригодное состояние, приобретено по договору поставки от 01.01.2021 № 33 у индивидуального предпринимателя ФИО3 (свидетельство серия ИРП-1, № 3-02783, от 25.10.1995 года, акты сверки за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2020 по 31.12.2020), указано в отчете об оценке.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).
Применение норм права о взыскании убытков, возмещении ущерба разъяснено высшей судебной инстанцией в Постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 7, N 25 (далее - Постановление N 7, Постановление N 25).
Согласно пункту 12 Постановления N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 5 Постановления N 7, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, иск о взыскании убытков может быть удовлетворен при доказанности всей совокупности элементов: наличия убытков, нарушения ответчиком обязательства или причинения вреда, причинной связи между возникшими убытками истца и поведением ответчика. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).
В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил N 491).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил N 491).
Согласно пункту 8 Правил N 491 разъяснения по их применению дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В силу п. 1.1. ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
В силу п. 1.2 Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.
В соответствии с п. 2.1. система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий (справочное прил. 1), направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию.
По п. 2.2 система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При
планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.
В силу п. 4.1 текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта., Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом прил. 7.
В соответствии с указанным приложением в ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ в отношении Водопровода и канализации, горячего водоснабжения (внутридомовые системы) входит в том числе: Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
В соответствии с разделом 11 Правил № 491 по содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рассматриваемом случае, исходя из акта о причине затопления, следует, что содержание общего имущества в многоквартирном доме произведено ответчиком не в полной мере, были допущены нарушения правил содержания, что привело к ущербу у истца. Текущий ремонт и обслуживание инженерных сетей в доме не обеспечивали надлежащую эксплуатацию, что подтверждается актом от 01.06.2021 о порыве шарового крана диаметром 25 мм на стояке холодного водоснабжения в подвальном помещении под первым подъездом.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), разделом 5.8. Внутренний водопровод и канализация, по п. 5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями, по п. 5.8.2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).
Данные требования нарушены, ответчик (управляющая организация) не обеспечил нормальную эксплуатацию инженерных сетей, не проводил необходимых ремонтных работ и не обеспечил содержание водопровода в доме соответствию требуемым данным давления в системе. Иного из материалов дела не следует и ответчиком не доказано.
Факт порыва водопровода в зоне ответственности истца (инженерные сети/стояки истца) документально не подтвержден (в том числе актом осмотра от 01.06.2021).
Ответчик не представил доказательств того, что причинение ущерба имуществу истца в заявленном в отчете объеме и размере могло явиться следствием иных обстоятельств (т.е. не затопления 28.05.2021).
Размер ущерба подтвержден отчетом об оценке от 29.10.2021 № 369. Данный документ принят судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Доказательств наличия недостатков указанном отчете ответчиком не представлено, равно как и не обоснован иной размер ущерба.
Довод ответчика о пропуске трехгодичного срока исковой давности, исчисляемого с момента затопления помещения (28.05.2021), не нашел своего подтверждения, поскольку согласно штампу Арбитражного суда Иркутской области исковое заявление поступило в суд 28.05.2024, т.е. срок исковой давности истцом не пропущен.
Довод ответчика о неправомерной передаче администрацией спорного нежилого помещения в аренду ответчику не принимается во внимание как не имеющий правового значения для рассматриваемого дела. Доказательства признания недействительной сделки по передаче имущества в аренду ответчику (договор аренды нежилого помещения № 49/15 от 21.12.2015) в материалы дела не представлены.
Доказательств наличия виновных действий собственника помещения (АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ) в материалах дела также не имеется.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению за счет ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОСЕТРОВО". В удовлетворении иска к
АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ следует отказать.
На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 7 036 руб. (чек от 24.04.2024) относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ОСЕТРОВО" (ОГРН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>) в возмещение ущерба 201 820 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 7 036 руб.
В удовлетворении требований к АДМИНИСТРАЦИИ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>) отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья О.В. Епифанова