АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
18 марта 2025 г.
Дело № А84-12975/2024
Резолютивная часть решения оглашена 04.03.2025.
Полный текст решения составлен 18.03.2025.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО2, при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Евро-Дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)
при участии в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Прокуратуры города Севастополя (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2014, ИНН: <***>, г. Севастополь)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился;
от ответчика: не явился;
от третьего лица – ФИО3, по удостоверению
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Евро-Дом" обратился к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с исковым заявлением о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период в период с 31 марта 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 12 472,52 руб.
Определением от 20.12.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик представил отзыв на иск, возражал относительно заявленных требований, просил в иске отказать.
Согласно отзыву на иск, 22.03.2024 Распоряжением Правительства города Севастополя №49-РП Прокуратуре г.Севастополя передано жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в безвозмездное пользование, а также заключен договор о безвозмездном пользовании № 7-24БП от 13.05.2024.
Согласно п.3.2.3 настоящего договора ссудополучатель обязуется поддерживать имущество за свой счет в исправном состоянии, включая, но не исключительно, осуществление текущего и капитального ремонта, устранение, недостатков имущества без возмещения расходов на такое устранение, профилактических осмотров и восстановительных ремонтов имущества, и нести все расходы на его содержание.
Ответчик полагает, что вышеуказанное жилое помещение передано по договору безвозмездного пользования Прокуратуре города Севастополя, а впоследствии передано в федеральную собственность, соответственно Прокуратура города Севастополя несет бремя за содержание общего имущества и расходы по коммунальным платежам, то исковые требования удовлетворению не подлежат.
14.02.2025 от истца поступило заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому просит взыскать с ДИЗО задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период с 31 марта 2024 года по 30 апреля 2024 года в размере 4 222,29 руб.
Данное заявление истца принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания от 18.02.2025.
В том же заявлении истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании 04.03.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.
Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что город федерального значения Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>. квартира 39, общей площадью 78.4 кв.м., с кадастровым номером: 91:02:001002:11237.
На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, улица Челнокова, дом 17, корпус 1, в форме очно-заочного голосования от 20 декабря 2019 года, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евро-Дом» было выбрано в качестве управляющей организации, с последующим заключением договоров управления многоквартирным домом.
Как указывает истец, по состоянию на 31 марта 2024 года по лицевому счету № 39 образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период с 31 марта 2024 года по 31 августа 2024 года на сумму 12 472,52 руб.
Согласно сведениям, отраженным в отзыве Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, пользователем квартиры № 39, расположенной в корпусе 1 многоквартирного дома № 17 на улице Челнокова в городе Севастополе, с 13 мая 2024 года является Прокуратура города Севастополя на основании Договора безвозмездного пользования № 7-24БП.
Также в ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования.
Согласно заявлению об уточнении требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 4 222,29 руб. за период с 31.03.2024 по 30.04.2024.
Заявление истца принято судом к рассмотрению в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме исходя из следующего.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги;
взнос на капитальный ремонт.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иное не предусмотрено договором управления либо решением общего собрания собственников.
Из представленных суду доказательств, в том числе, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что спорный объект является собственностью города федерального значения Севастополя, дата государственной регистрации – 19.09.2021.
Статьёй 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о 15 Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Распоряжением Правительства Севастополя от 22.03.2024 №49-РП жилое помещение, расположенное по адресу: <...> передано в безвозмездное пользование Прокуратуре города Севастополя; на основании указанного распоряжения был заключен договор №7-24БП от 13.05.2024 безвозмездного пользования имуществом.
Как следует из заявления об уточнении исковых требований, истцом заявлен период с 31.03.2024 по 30.04.2024 – до принятия указанного выше распоряжения и заключения договора от 13.05.2024.
Доказательства погашения задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.
Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14.02.2025) требования ООО «Евро-Дом» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 31.03.2024 по 30.04.2024 года в размере 4 222,29 руб.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евро-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность в размере 4 222,29 рубля за обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
ФИО2