Решение по делу № А76-31848/2024 от 14.11.2025 | АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

14 ноября 2025 г. Дело № А76-31848/2024

Резолютивная часть решения вынесена 10 ноября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 14 ноября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Новые Люди Комфорт», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом Урал», ОГРН <***>, г. Челябинск, об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «Новые Люди Комфорт» (далее – истец, ООО УК«Новые Люди Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом Урал» (далее – ответчик, долее ООО «Мой Дом Урал») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, указал на невыполнение ответчиком обязательств по передаче новой управляющей компании технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Определением суда от 11.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2025 произведена замена судьи Михайлова К.В. судьей Писаренко Е.В.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2025 произведена замена судьи Писаренко Е.В. судьей Соцкой Е.Н.

Отзывом, дополнением к отзыву на исковое заявление ответчик отклонил исковые требования, указал, что по актам приема-передачи от 16.11.2023, 06.05.2025 ООО «Мой Дом Урал» передало, а ООО УК «Новые Люди Комфорт» приняло техническую и иную документацию на многоквартирный дом, обязательства ответчика по передаче технической документации исполнены в полном объеме (л.д. 10-11, 78-84).

Определением суда от 15.04.2025 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение исковых требований, предметом рассмотрения является требование:

- обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Мой Дом Урал» (ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.11.2023 года

- обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «Мой Дом Урал» (ИНН <***>) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью ООО УК «Новые Люди Комфорт» (ИНН <***>):

- сметы КС, КСЗ по текущему ремонту, акты выполненных работ по техническому обслуживанию за последние 5 лет;

- периодические акты весеннего и осеннего осмотров, электрооборудования, строительных конструкций и инженерного оборудования за последние 5 лет;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома; - схемы сетей водоотведения многоквартирного дома; - схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома;

- схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома;

- реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках

всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

- архивные поквартирные карточки паспортного стола;

- отчет о поступлении денежных средств от собственников по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества собственников» и о расходовании поступивших денежных средств за последние 3 года;

- документы по проведенному капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Мой Дом Урал» (ИНН <***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью УК «Новые Люди Комфорт» (ИНН <***>) судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного пятидневного срока, за первую неделю неисполнения 10 000 руб., за вторую - 20 000 руб., за третью - 30 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта (л.д. 54, 61).

Истец, ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Новые Люди» в соответствии решением с Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № 18041-в от 25 октября 2023 с 01.11.2023 осуществляет управление домом многоквартирным домом по адресу: <...>.

До 01.11.2023 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Мой Дом Урал».

Как указывает истец, после перехода спорного МКД в его управление ответчик не передал техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом, поскольку техническая документация на спорный многоквартирный дом ответчиком новой управляющей организации в полном объеме передана не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 названного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты права предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства или требований закона.

В силу норм ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу нормы ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020, порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким

домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с

управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД. В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункт 1.5.1, 1.5.3 № 170).

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе, путем восстановления таких документов.

Согласно уточненным требованиям истец просит ответчика передать следующие документы:

сметы КС, КСЗ по текущему ремонту, акты выполненных

работ по техническому обслуживанию за последние 5 лет;

периодические акты весеннего и осеннего осмотров, электрооборудования, строительных конструкций и инженерного оборудования за последние 5 лет;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома; схемы сетей водоотведения многоквартирного дома; схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома;

схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома;

реестры собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех

помещений

в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

- архивные поквартирные карточки паспортного стола;

- документы по проведенному капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно Акту приема-передачи технической и иной документации от 06.05.2025 (л.д.68-70), ответчиком истцу переданы:

- актуализированный технический паспорт на МКД лит. А, паспорт состарен по состоянию на 23 августа 2024 г.;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта МКД № 2 по ул. Болейко,

- запрос в Производственный Кооператив «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» от 16.10.24 № 2935ю, ответ от 30.10.2024 № 04-01/379,

- запрос в управление Архитектуры и градостроительства города Челябинска от 24.02.2025 № 0234ю, ответ от управления Архитектуры и градостроительства города Челябинска от 03.03.2025 № 1936/арх;

- запрос в ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» от 24.02.2025 № 0235ю, ответ от26.02.2025 № 1-818/1,

- Акт периодической проверки и технического обслуживания вентиляционных каналов от 24.0б.2023,

- паспорт готовности к отопительному периоду 2023-2024 годов, акт № 751 проверки готовности к отопительному периоду 2023-2024 годов от 01.08.2023г., акт проверки работ при подготовке к отопительному периоду 2022-2023г. от 25.05.2022, |

- схема присоединения теплового узла на жилом доме,

- акт весеннего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования от 01.04.2023,

- акт осеннею осмотра строительных конструкций и инженерною оборудования от 28.08.2023,

- Технический отчет о проведении проверки (испытаний) электроустановки от 2023 г.,

- схема электроснабжения,

- акт весенне/осеннего осмотра инженерного оборудования (электрического оборудования) от 01.04.2023 г., 01.09.2023 г.,

- акт весенне/осеннего осмотра инженерного оборудования (лифтовое оборудования) от 30.04.2023 г.. 30.09.2023 г.,

- отчет по числу принятых заявок по МКД за 2022 г., 2023г.,

- акты выполненных работ и оказанных услуг по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (ИП ФИО1): Акт № 53 от 28.02.2022, Акт № 54 от 28.02.2022, Акт № 82 от 31.03.2022, Акт № 83 от 31,03.2022, Акт № 88 от 30.04.2022, Акт № 89 от 30.04.2022, Акт № 119 от 31.05.2022 Акт № 120 от 31.05.2022, Акт № 55 от 30.06.2022, Акт № 154 от 30.06.2022, Акт № 184 от 31.07.2022, Акт № 185 от 31.07.2022, Акт № 218 от 31.08.2022, Акт № 219 от 31.08.2022, Акт № 237 от 30.09.2022, Акт № 236 от 30.09.2022, Акт № 286 от 31.10.2022, Акт № 299 от 30.11.2022, Акт № 285 от 31.10.2022, Акт № 300 от 30.11.2022, Акт № 315 от 30.12.2022, Акт № 316 от 30,12.2022, Акт № 299 от 30.11,2022, Акт № 285 от 31.10.2022, Акт № 286 от 31.10.2022, Акт № 236 от 30 09.2022, Акт № 237 от 30.09.2022, Акт № 10 от 31.01.2023, Акт № 09 от 31.01.2023 Акт № 29 от 28.02.2023, Акт № 30 от 28.02.2023, Акт № 65 от 31.03.2023, Акт № 66 от 31,03.2023, Акт № 99 от 30.04.2023, Акт № 100 от 30.04.2023, Акт № 115 от 31.05.2023, Акт № 116 от 31.05.2023, Акт № 149 от 30.06.2023, Акт № 150 от 30.06.2023, Акт № 181 ОТ 30.07.2023, Акт № 182 от 31.07.2023, Акт № 220 от 31.08.2023, Акт № 219 от 31.08.2023, Акт № 248 от 30.09.2023, Акт № 247 от 30.09.2023, Акт № 263 от 31.10.2023, Акт № 264 от 31.10.2023,

- Акт выполненных работ по техническому обслуживанию (земельных участков с элементами озеленения, входящих в состав общего имущества; по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества; по содержанию мусоропровода и обеспечению вывоза бытовых отходов), ООО «ДомКлининтСервис»: Акт № 30 от 28.02.2022, Акт № 46 от 31.03.2022, Акт № 59 от 3004.2022, Акт № 63 от 31.05.2022., Акт № 79 от 30.06.2022, Акт № 95 от 31.07.2022, Акт № 109 от 31.08,2022., Акт № 123 от 30.09.2022, Акт № 136 от 31.10.2022, Акт № 157 от 30.11.2022, Акт № 170 от 31.12.2022, Акт 34 от 31.01.2023, Акт 316 от 28.02.2023, Акт 327 от 31.03.2023 Акт № 35 от 30.04.2023, Акт № 58 от 30.06.2023, Акт № 54 от 31.05.2023, Акт № 79 от 31.07.2023, Акт № 92 от 31.08.2023, Акт № 100 от 30,09.2023, Акт № 104 от 31.10.2023,

- Акты выполненных работ и оказанных услуг по выполнению электроизмерительных работ (ООО «Комплексные Лифтовые Системы»): Акт № 48 от 28.02.2022, Акт № 68 от 31,03,2022, Акт № 93 от30.04.2022 Акт № 114 от31.05.2022, Акт № 156 от 31.07.2022, Акт № 176 от 31.08.2022, Акт № 214 от 31.10.2022, Акт № 235 от 30.11,2022, Акт № 250 от 31.12.2022, Акт № 195 от 30,09.2022, Акт № 214 от 10.2022, Акт № 19 от 31.01.2023, Акт № 39 от 28.02.2023, Акт № 58 от 31.03.2023, Акт № 82 от 30.04.2023, Акт № 97 от 31.05.2023, Акт № 120 от 30.06.2023, Акт № 136 от 31,07.2023, Акт № 166 от 31.08.2023, Акт № 190 от 30.09.2023, Акт № 206 от 31.10.2023,

- Акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту систем вентиляции, входящих в состав общего имущества «ООО ГазВентСервис»: Акт № 8МДУ от 30.06.2022,

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию общего имущества МКД (АО «Альтернатива»): декабрь 2022, январь 2023, февраль 2023, март 2023. апрель 2023, май 2023, июнь 2023, июль 2023, август 2023, сентябрь 2023, октябрь 2023,

- Акт выполненных работ по аварийно - ремонтному обслуживанию общего имущества в МКД (ИП ФИО2): Акт № 12 от 31.01.2023, Акт № 29 от 28.02.2023, Акт № 46 от 31,03.2023, Акт № 63 от 30.04.2023, Акт № 80 от 31.05.2023, Акт № 100 от 30,06.2023, Акт № 106 от 31.07.2023, Акт № 129 от 31.08.2023, Акт № 147 от 30.09.2023, Акт № 168 от 31.10.2023, Акт № 42 от 31.10.2022, Акт № 57 от 30.11.2022, Акт № 73 от 31.12.2022,

- Акты выполненных работ по комплексному сервисному обслуживанию общедомовых (коллективных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов (ООО «КПУ-Сервис НН»): Акт № 152 от 31.03.2022, Акт № 213 от 30.04.2022, Акт № 244 от 31.05.2022, Акт № 325 от 30.06.2022, Акт № 444 от 31.07.2022, Акт № 481 от 31.08.2022,

- Акты выполненных работ по комплексному сервисному обслуживанию общедомовых (коллективных) приборов учета потребления коммунальных ресурсов (ООО «ДЕЗ 1»): Акт № 819 от 31.08.2023, Акт № 1009 от 30.09.2023, Акт № 557 от 31.05.2023,

- Акт выполненных работ и оказанных услуг по проведению осмотров, технического обслуживания и ремонту лифтов, ООО «Альтер Ви»: Акт № 14 от 31.12.2022, Акт № 11 от 31.01.2023, Акт № 23 от 28.02.2023, Акт № 31 от 31.03.2023, Акт № 40 от 30.04.2023, Акт № 55 от 31.05.2023, Акт № 90 от 30,06.2023, Акт № 124 от 31.07.2023, Акт № 166 от 31.08.2023, Акт № 201 от 30,09.2023, Акт № 227 от 31.10.2023,

- Акт выполненных работ и оказанных услуг по проведению осмотров, технического обслуживания и ремонту лифтов, ООО «Лифттехмонтаж»: Акт № 27 от 28.02.2022, Акт № 43 от 31.03.2022, Акт 356 от 30.04.2022, Акт № 83 от 31.05.2022, Акт № 102 от 30.06.2022, Акт № 124 от 31.07.2022, Акт № 148 от 31.08.2022, Акт № 179 от 30.09.2022, Акт № 223 от 31.02.2022,

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию общего имущества МКД, АО «Комфорис»: февраль 2022г., март 2022г„ апрель 2022г., май 2022г., июнь 2022г., июль 2022г., август 2022г., сентябрь 2022г., октябрь 2022г., ноябрь 202г,

Акт КС2 № 51/03 от 15.05.2023, акт выполненных работ (расписка) с

подписью жителя, товарная накладная, акт приемки водомерного узла в эксплуатацию, АКТ КС2 № 6/06 от 30.06.2022, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, Акт КС2 № 55/03 от 31.03.2023. акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, Акт КС2 № 1/05 от 12.05.2022, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, Акт КС2 № 57/03 от 31.03.2023, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, Акт КС2 № 78/06 от 26.06.2023, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, Акт КС2 № 39/09 от 18.09.2023, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, акт 10/09 выполненных работ от 18.09.2023, акт периодической проверки узла учета электроэнергии, Акт КС2 № 43/08 от 21.08.2023, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписки) с подписью жителя, дефектный акт, Акт КС2 № 101/07 от 21.07.2023, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт, Акт № 19/08 от 10.08.2023, акт освидетельствования скрытых работ, акт выполненных работ (расписка) с подписью жителя, дефектный акт,

- Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию № 69- 057 от 16.12.2019, № 69-058 от 16.12.2019, № 69-056 от 16.12.2019, № 69-054 от 16.12.2019,

- проект пункта учета воды на базе водосчестчика MPHKI 50, - Акт осмотра водомерного узла № СУЭ ПУ/016 от 29.03.2012, - Акт ввода в эксплуатацию водомерного узла от 05.07.2012,

- Паспорт счетчика воды № 11011413.

Замечаний к акту истцом не отмечено, что не свидетельствует и о критических замечаниях к составу и видам документов, которые уже переданы ответчиком и приняты истцом.

Таким образом, поскольку обязанность ответчика в изложенной части исполнена, оснований для повторного принуждения ответчика к её исполнению не имеется.

Сметы КС, КСЗ по текущему ремонту, не подлежат передаче на основании следующего.

Акт приема-передачи от 01.07.2022 не содержит возражений относительно передачи данных документов.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», формы первичных учетных документов определяет руководитель экономического субъекта по представлению должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета. Формы первичных учетных документов для организаций бюджетной сферы устанавливаются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Формы КС-2, КС-3, содержащиеся в Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (указанные формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100), с 1

января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

Поскольку указанные формы не являются обязательными к применению, поэтому стороны выполнения работ, как по текущему, так и по капитальному ремонту, могут оформить акт выполненных работ произвольной формы с включением в него обязательных реквизитов, поэтому требование истца о предоставлении документов определенной формы в изложенной части также обоснованным не является.

Из приказа Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», которым форма документации утверждена, также не следует, что ответчик должен передать истцу формы КС-2, КС-3 в отношении текущего ремонта, а также не свидетельствует о том, что акта по выполненному техническому обслуживанию не соответствуют каким-либо установленным требованиям, в акте приема-передачи документации от 06.10.2022 таких замечаний не содержится, то есть обязанность ответчиком исполнена.

Действующим законодательством (Правила № 416, Правила № 491, Правила № 170) не предусмотрено дополнительное требование о передаче технической документации с обязательным условием её предоставления за 5 предшествующих лет, и что последствием не соблюдения такого срока, предоставления такой документации за меньший или больший период, будет признание обязанности неисполненной.

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 Пленума № 7, при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Из содержания статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность суда исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов и материальных ценностей у лица, к которому предъявлено требование об их передаче. Судебный акт, обязывающий передать документы и имущество, отсутствующие у лица, и которое он не обязан восстановить, и может восстановить, не может обладать признаками исполнимости. Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он не будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 30.07.2001 № 13-П и от 05.02.2007 № 2-П отметил, что принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и

исполнимость вынесенных судебных решений; судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истребуемая документация имеется в натуре и в настоящее время находится непосредственно у ответчика, а также что ответчик ее удерживает или уклоняется от ее передачи.

По требованию об изготовлении актуального технического паспорта МКД по состоянию на 01.11.2023 , суд исходит из следующего.

Согласно материалам дела, технический паспорт на МКД передан по состоянию на 23.08.2024, что подтверждается актом от 06.05.2025. При этом истцом в материалы дела не представлено доказательств, что переданный технический паспорт содержит неактуальные данные на дату передачи.

В связи с изложенным основания для удовлетворения требований в данной части отсутствуют.

В отношении требования о передаче периодических актов весеннего и осеннего осмотров, электрооборудования, строительных конструкций и инженерного оборудования за последние 5 лет.

Согласно пункту 13(1) Правил № 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения

отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Заявленное истцом в данной части требование соответствует подпункту «в» пункта 24 Правил № 491, согласно которому техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: «акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра».

Из представленных пояснений ответчика, указанные документы переданы истцу по акту приема-передачи от 16.11.2023. Согласно Акту приема-передачи технической и иной документации от 16.11.2023, ответчиком истцу переданы, в том числе периодические акты весеннего и осеннего осмотров, электрооборудования, строительных конструкций и инженерного оборудование за последние 5 лет (201-2023 годы) (л.д. 13 оборот).

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кроме того, указанные документы в соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 относятся к заменяемой документации в связи с истечением срока ее действия, следовательно, с учетом изложенных выше мотивов относительно сроков хранение документации, требование истца «за последние 5 лет», не формирует оснований для его удовлетворения.

Требование передать документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний необоснованно, поскольку передача истребимых истцом документов подтверждается актами приема-передачи от 16.11.2023, от 06.05.2025.

Относительно требования о передаче схем сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения МКД отмечает следующее.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять

меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», по смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, акт приемки дома от строительной организации, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику относятся к проектной документации, на основании которой был возведен спорный МКД.

Ответчиком направлены письма в Производственный кооператив «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» № 2935ю от 16.10.2024, в ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» № 2758Ю от 03.10.2024 с целью получения и восстановления проектной, технической документации, чертежей и схем инженерных коммуникаций в части разделов: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

От Производственного кооператива «Головной проектный институт Челябинскгражданпроект» 30.10.2024 поступил ответ об отсутствии запрашиваемой документации.

ГУ «Объединенный Государственный архив Челябинской области» 24.10.2024 письмом ответил об отсутствии запрашиваемой документации.

Таким образом, ответчик представил надлежащие доказательства отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в данном случае презюмируется. Ответчик доказал объективную невозможность исполнения обязательства по восстановлению и передаче истребуемой документации.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства фактического существования в настоящий момент времени данных документов.

Согласно пункту 1.5.1. Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Такое требование основано на положениях пункта 1.5.1. Правил № 170, указанные документы являются документами длительного хранения.

Суд отмечает, что многоквартирный дом № 2 по улице Болейко в городе Челябинске введен в эксплуатацию в 1980 году, при этом безусловная обязанность по передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения не установлена, поскольку такая документация не относится к составу передаваемой технической документации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в связи с чем, в удовлетворении иска в указанной части также надлежит отказать.

Судом не установлено оснований по передаче реестров собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, содержащий

сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Из содержания пункта 26 Правил № 491 следует, что передача реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в п. 24, 26 Правил № 491, истцом не представлено, как и иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорный документ, следовательно, обязанность по его передаче истцу у ответчика отсутствует. Кроме того, согласно акту от 16.11.2023 реестры собственников переданы ответчиком истцу.

Судом не установлено оснований по передаче архивных поквартирных карточек паспортного стола.

Форма поквартирной карточки была утверждена Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

С 17.04.2018 данный Приказ отменен Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждений Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Административный регламент), в соответствии с которым представление в органы регистрационного учета поквартирных карточек по Форме № 10 при предоставлении государственных услуг по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства не предусмотрено.

Кроме того, обязанность по передаче поквартирных карточек паспортного стола не установлена, поскольку такая документация не относится к составу передаваемой технической документации в соответствии с Постановлением № 491.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о передаче отчета о поступлении денежных средств от собственников по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества собственников» и о расходовании поступивших денежных средств за последние 3 года, поскольку обязанность по передаче отчета постановлением Правительства № 492 не установлена,

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о передаче документов по проведенному капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Из пояснений ООО «Мой Дом Урал» следует, что работы по капитальному ремонту не проводились, в период оказания услуг по управлению многоквартирным домом собственниками решение о формировании специального счета управляющей компанией не принималось. По данным ГИС ЖКХ за последние 5 лет, в период действия гарантийных обязательств, капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился.

На основании вышеизложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в полном объеме нельзя признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 333.21, 333.22, 333.41 Кодекса.

При заявлении неимущественного требования уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истец при обращении в арбитражный суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 232 от 05.09.2024.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в процессе рассмотрения дела в суде добровольно удовлетворялись исковые требования, в связи с чем, истец уточнял исковые требования, фактически отказываясь от требований, которые ответчиком исполнены. Таким образом, заявленные истцом исковые требования фактически являлись в части требований о передаче документов обоснованными, уточнение исковых требований путем исключения части истребуемых документов связано именно с

удовлетворением данных требований ответчиком в добровольном порядке после принятия иска к рассмотрению арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, ввиду частичной обоснованности исковых требований и невозможности применения принципа пропорционального распределения судебных расходов к требованиям, не подлежащим оценке, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взыскания с последнего в пользу истца в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом Урал», в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые Люди Комфорт», в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Е.Н. Соцкая

Решение (определение), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения (определения) на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.