АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
21 июля 2023 года Дело № А10-1490/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевым Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета,
при участии представителей истца ФИО1 (доверенность от 20.01.2023, диплом, паспорт), ответчика ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт),
установил:
комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – управление Росреестра) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:010614:81 площадью 50,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
Определением суда от 13 марта 2023 года исковое заявление принято к производству.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что управление Росреестра по настоящему делу является формальным ответчиком, решение суда будет исполнено органом регистрации в силу закрепленных законом полномочий.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером 03:24:010614:81, расположенного по адресу: <...>, данный объект поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2013.
Указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 09.01.2014.
Как следует из искового заявления, в процессе строительства физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. Составная дом 2Г осуществлен снос указанного объекта.
Как указывает истец, комитет обратился к управлению для решения вопроса о снятии объекта с государственного кадастрового учета. В ответе управление рекомендовало обратиться в суд со ссылкой на статью 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Полагая, что исключить сведения из государственного кадастра недвижимости, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации).
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).
В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Вместе с тем следует учитывать, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета представляет собой строго регламентированную, в том числе, Законом № 218-ФЗ процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица в уполномоченный орган и представление необходимых документов, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение существования спорного объекта недвижимости.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В рассматриваемом случае с заявлением о снятии здания с государственного кадастрового учета обратился орган местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения помещения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Таким образом, в данном конкретном случае акт обследования объекта недвижимости сам по себе является документом, подтверждающим произведенный кадастровым инженером осмотр объекта недвижимости и подтверждающим факт прекращения существования такого объекта недвижимости
Комитетом представлен акт комиссионного обследование от 15.06.2023 (л. д. 29-30), составленный в соответствие с положением о порядке управления о распоряжения муниципальным имуществом городского округа «город Улан-Удэ», утвержденного решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.05.2022 № 312-33.
Комиссия в составе ведущего инженера производственно-технического отдела МУ «Улан-Удэстройзаказчик» ФИО3, консультанта отдела разрешительной документации комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ ФИО4; начальника ФИО5, консультанта ФИО6, главного специалиста ФИО7 отдела формирования и регистрации муниципального имущества, приватизации жилищного фонда комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ произвели визуальное обследование и установили, что нежилое здание с кадастровым номером 03:24:010614:81, расположенное по адресу: <...> фактически отсутствует, объект демонтирован в 2021 году в результате строительства физкультурно-оздоровительного комплекса открытого типа в МАОУ «СОШ № 43 г. Улан-Удэ».
По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств, в частности, акта обследования, фотографий, судом установлено, что спорный объект прекратил существование в результате его сноса или уничтожения.
При указанных обстоятельствах исковое заявление комитета подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 03:24:010614:81 площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в силу прекращения существования данного объекта.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья А.О. Коровкина