Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 ноября 2023 г. Дело № А76-19999/2023
Резолютивная часть решения оглашена 09.11.2023 г.
Полный текст решения изготовлен 10.11.2023 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Магнитогорск, ИНН <***>
к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар, ИНН <***>
об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды,
с участием представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.04.2023,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 Магнитогорск (далее- истец, предприниматель) 27.06.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (далее- ответчик, общество «Тандер») об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 12.03.2021 №МгнФ/9003/21 об увеличении размера арендной платы дор 103 554 руб. начиная с 01.04.2023, изложив соглашение в следующей редакции-
1. Стороны договорились об увеличении арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №МгнФ/9003/21 от 12.03.2021 в отношении нежилого помещения площадью 316,5 кв.м, расположенного на 2 этаже нежилого здания общей площадью 1 825 кв.м. по адресу <...> с кадастровым номером 74:33:0123013:78.
2. Стороны согласовали следующий размер базовой арендной платы по договору начиная с 01.04.2023 в сумме 103 554 руб. , НДС не облагается.
3. Условия договора, не затронутые соглашением, остаются неизменными.
4. Соглашение вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его подписания. Условия настоящего дополнительного соглашения об изменении арендной платы распространяются с 10.03.2023 г.
5. Соглашение подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения несет арендодатель.
6. Соглашение является неотъемлемой частью договора, составленное на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
В обоснование требования предприниматель со ссылкой на статьи 1, 421 Гражданского кодекса РФ указал, что по условиям договора аренды базовая часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товара и услуги не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема- переда помещения в аренду. Руководствуясь указанным пунктом договора, предприниматель направил обществу 28.12.2022 проект соглашения об увеличении размера арендной платы, отклоненной арендатором. Считает, что отказ от подписания соглашения ставит ответчика в преимущественное положение, действия общества направлены на причинение вреда предпринимателю.
Ответчик против удовлетворения требования возражал, представил отзыв, суть которого сводится к тому, что изменение цены аренды возможно только по соглашению сторон. Арендатор против увеличения размера арендной платы возражает, арендодатель доказательств причинения ему вреда действиями арендатора по отказу в подписании спорного соглашения не представил (л.д. 68).
В судебное заседание 09.11.2023 представитель истца явку не обеспечил, ходатайств процессуального характера не заявил, определение суда от 26.09.2023 не исполнил.
Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителя истца в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего:
Как следует из материалов дела, 12.03.2021 между ИП ФИО3 (арендодатель) и обществом «Тандер» (арендатор) подписан договор №МгнФ/9003/21, по условиям которого арендатор получил во временное пользование сроком по 31.03.2031 нежилое помещение площадью 316,5 кв.м. расположенное на 2 этаже нежилого здания общей площадью 1 825 кв.м. с кадастровым номером 74:33:0123013:78 по адресу <...> (л.д. 17).
Арендная плата состоит из постоянной части в размере 90 000 руб. ежемесячно и переменной, включающей в себя возмещение коммунальных платежей.
По условиям п. 5.2.2 договора аренды не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема- передачи помещения в аренду, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги в целом по российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.
Акт приема – передачи помещения подписан сторонами 12.03.2021 (л.д. 27).
Соглашением от 11.05.2022 стороны заменили сторону арендодателя на ИП ФИО1 (л.д. 37).
21 декабря 2022 г. ИП ФИО1 направил в адрес общества «Тандер» предложение о повышении постоянной части арендной платы до 103 554 руб. (л.д. 15-16), от подписания которого арендатор отказался, в связи с чем, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10, согласно которой само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В рассматриваемом случае, пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не ранее через 12 месяцев после подписания акта приема- передачи помещения в аренду, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги в целом по российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.
Из согласованных условий договора аренды не усматривается право арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной арендной платы, а следует лишь возможность внесения предложения о его изменении.
Таким образом, толкование пункта 5.2.2 договора аренды свидетельствует о том, что изменение условий договора (в частности величины арендной платы) может быть осуществлено лишь путем заключения двустороннего соглашения.
Возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по волеизъявлению одной стороны договором не предусмотрена.
Доказательств того, что общество "Тандер" выразило свое согласие на изменение условий договора, а именно увеличение размера вознаграждения по договору, материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суды приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчика к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды в представленной истцом редакции не имеется.
При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. платежным поручением №4171 от 20.11.2019, подлежащая отнесению на истца в связи с принятием решения не в его пользу.
Руководствуясь статьями 110, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решил:
В удовлетворении требования отказать полностью.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объёме путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Л.Д. Мухлынина