Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 декабря 2023 годаДело № А56-84788/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Гальчиной М.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" (адрес: Россия 197101, г. Санкт-Петербург, пр-кт Каменноостровский, д.19/13, ОГРН: 1089847268983);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" (адрес: 197022, город Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 73-75, литер А, пом.20Н офис 3, ОГРН: 1197847164349);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" (далее - ответчик) об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру №28, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Большая наб.реки Карповки, д.25 сотрудникам общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома.

В настоящее судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили.

От сторон в материалы дела в электронном виде поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство отклонено судом ввиду нецелесообразности.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 25.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Фаберже» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 25, кв.28, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, приложенной в материалы дела.

15.03.2023 в адрес истца поступило обращение, из которого следовало, что по адресу: наб. реки Карповки, д. 25 собственниками квартиры №28 выполнены работы по перепланировке и переустройству инженерных сетей, а также ведется коммерческая деятельность по предоставлению услуг криосауны.

15.03.2023 комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» был составлен акт об использовании квартиры для ведения коммерческой деятельности.

27.03.2023 и 19.06.2023 истцом в адрес ответчика были направлены предписания о предоставлении документов или приведении помещения в проектное состояние.

В связи с неоднократным обращением собственников помещений дома 25 по наб. реки Карповки на предмет наличия перепланировки и (или) переустройства в квартире № 28, сотрудникам истца необходимо произвести осмотр технического состояния и ремонт внутридомового инженерного оборудования в жилом помещении №28.

Как утверждает истец, ответчик отказался добровольно предоставить доступ в квартиру №28 для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, а собственники, помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения, (п. 40 ,п. 42 Правил)

В силу п.5,6 Правил в состав общего имущества включается системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п. 13 указанных Правил.

Согласно требованиям п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2006 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инженерные коммуникации относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме.

Как утверждает истец, отказ общества с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" допустить сотрудников управляющей организации для осуществления работ по обследованию и устранению причин аварии на инженерных коммуникациях, грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств, которые позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик препятствует допуску сотрудников управляющей организации в спорное помещение. В частности, в материалах дела отсутствуют уведомления, направленные в адрес ответчика, о необходимости обеспечить доступ в помещение.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.