Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 ноября 2025 года Дело № А56-81417/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, <...>, литера А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» (адрес: Россия, 199155, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ остров Декабристов, пр-кт Кима, д. 5/34, литера Б, помещ. 4-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: <***>)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.02.2024 по 23.12.2024 в размере 29 935,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.02.2025 в размере 1 479,88 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 28.02.2025 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Определением от 02.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 27.10.2025 исковые требования удовлетворены.

В связи с поступлением апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Нежилое помещение 2-Н, площадью 55,9 кв.м, кадастровый номер 78:06:0002078:3847, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия В.О., д. 23, литера А, пом. (далее - Объект), находится в государственной собственности Санкт-Петербурга.

04.12.2024 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) проведено обследование Объекта, в результате которого установлено, что в отсутствии правовых оснований Объект используется ООО «Управляющая компания Возрождение». На входной двери Объекта размещено Уведомление о необходимости освобождения занимаемого Объекта от 06.12.2024.

Согласно акту Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от 24.12.2024 Объект освобожден Ответчиком в добровольном порядке.

Арендные отношения между Комитетом и Ответчиком в период с 04.12.2024 по 23.12.2024 относительно использования Объекта отсутствовали. Также отсутствовали иные законные основания для использования Объекта.

Сумма неосновательного обогащения Ответчика в период с 04.12.2024 по 23.12.2024 составила 29 935,67 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 27.02.2025 составляет 1 479,88 руб.

Неоплата неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также оставление претензии от 28.02.2025 №05-15-7347/25-0-0 без удовлетворения послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что Ответчик, пользуясь Объектом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые оно должно было перечислить Комитету в качестве арендной платы за Объект.

Истец предъявил к взысканию сумму неосновательного обогащения в размере 29 935,67 руб. за период с 04.12.2024 по 23.12.2024.

Расчет проверен судом, выполнен арифметически верно, в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Документальное опровержение факта использования ответчиком спорного помещения в порядке статьей 65 АПК РФ суду не представлено, при этом напротив подтверждается Актом обследования объекта нежилого фонда от 04.12.2024.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения; или сбережения денежных средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 27.02.2025 составляет 1 479,88 руб. Расчет проверен судом выполнен арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты неустойки суд признал обоснованным требовании о взыскании процентов, начисленных по состоянию на 27.02.2025, проценты, начиная с 28.02.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с Положением о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга», ККИ уполномочен на осуществление контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда).

Порядок организации и осуществления структурными подразделениями Комитета обследования земель и земельных участков и объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден распоряжением Комитета от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда» (далее - Порядок), согласно которому, обследование объектов нежилого фонда и земельных участков - визуальный осмотр должностными лицами Комитета объектов нежилого фонда, земельных участков с целью проверки соблюдения требований, указанных в пункте 1.4 настоящего Порядка.

Согласно п. 1.4 Порядка, предметом обследования является соблюдение исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами прав Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, а также требований по использованию объектов недвижимости, в том числе требований по обеспечению доступа на земельные участки общего пользования, требований по оформлению документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках.

В соответствии с п. 4.1 Порядка по результатам обследования должностными лицами Комитета, проводившими обследование объекта недвижимости, составляется акт обследования объекта нежилого фонда или акт обследования земельного участка.

Суд отклоняет довод Общества о том, что односторонний акт Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга является ненадлежащим доказательством по делу, со ссылками на то, что названный акт составлен в одностороннем порядке без участия, а также вызова на осмотр последнего, поскольку означенная позиция противоречит пунктам 1.4, 3.1 Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда, утвержденного распоряжением Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 N 11-р "Об утверждении Порядка проведения обследований земельных участков и объектов нежилого фонда".

В данном случае обследование спорного объекта было произведено Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга без вмешательства в хозяйственную деятельность Общества, в рамках полномочий, установленных означенными нормативно-правовыми актами, в связи с чем не требовали ни участия ответчика или его представителя, ни необходимости его вызова для их проведения, так как обязанность уведомлять хозяйствующий субъект о предстоящем обследовании объекта недвижимости, находящегося в собственности у государства, отсутствует, поскольку проверка проводится не в отношении хозяйствующего субъекта, а в отношении объекта недвижимого имущества.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) 29 935 рублей 67 копеек неосновательного обогащения за период с 04.12.2024 по 23.12.2024, 1 479 рублей 88 копеек процентов, начисленных по состоянию на 27.02.2025, проценты, начиная с 28.02.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Возрождение» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины за подачу иска.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.

А