АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

28 мая 2025 года Дело № А10-1543/2025

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по помещению пер. Заводской, 10 за период май 2024 г.- июль 2024 гг. в сумме 26 833 руб. 32 коп., пени в размере 218 руб. 10 коп. за период с 11.07.2024 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» обратилось с иском в суд к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании 90 126 руб. 92 коп., в том числе 79 868 руб. 22 коп. – основной долг за тепловую энергию, 10 258 руб. 70 коп. – неустойка за период с 09.11.2021 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 25 марта 2025 года из дела №А10-6601/2024 в отдельное производство выделено требование публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о взыскании задолженности по помещению пер. Заводской, 10 за период май 2024 г.- июль 2024 гг. в сумме 26 833 руб. 32 коп., пени в размере 218 руб. 10 коп. за период с 11.07.2024 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Выделенному требованию присвоен номер А10-1543/2025.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В обоснование исковых требований истцом указано, что стоимость потребленной тепловой энергии по точке поставки: нежилое помещение (159,4 м2): пер. Заводской, 10 за период с мая 2024 года по июль 2024 года составила 26 833 руб. 32 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате ответчику начислены пени в размере 218 руб. 10 коп. за период с 11.07.2024 по 02.09.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Согласно возражениям ответчика на исковые требования, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> в реестре муниципального имущества не значится. Указанное помещение исключено из реестра муниципального имущества на основании решения Комитета от 03.08.2007, в связи с тем, что данное помещение в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общедомовым имуществом собственников помещений в данном МКД. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием городской округ «город Улан-Удэ» прекращено 27.10.2014.

По мнению ответчика, поскольку ответчик исключил из реестра муниципального имущества нежилое (подвальное) помещение на основании решения от 03.08.2007 №661, и это решение не оспорено, данное помещение переходит в общедолевую собственность МКД вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, так как спорное помещение входит в состав общего имущества, Комитет не обязан оплачивать в нем отопление.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что материалы дела прямых доказательств отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу не содержат.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал ранее изложенную правовую позицию.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Материально-правовым требованием иска является требование истца о взыскании долга за потреблённую тепловую энергию, основанием – неисполнение обязательств, установленных законом.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика в спорный период находилось нежилое помещение (159,4 м2), расположенное по адресу: пер. Заводской, 10.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку нежилые помещения ответчика является частью многоквартирных жилых домов.

Статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ПАО «ТГК-14» согласно постановлению Администрации г. Улан-Удэ от 14.03.2006 №77 является единым поставщиком тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде для потребителей г. Улан-Удэ с 01.04.2006.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией и теплоносителем в горячей воде через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3 информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Договор на теплоснабжение в спорный период между истцом и ответчиком отсутствует. Однако в соответствии с указанными разъяснениями отсутствие письменного договора с поставщиком тепловой энергии не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость фактически потребленного ресурса.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по поводу поставки коммунальных услуг в многоквартирные жилые дома установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354), являющиеся императивными нормами, регулируемыми взаимоотношения сторон, в том числе по прямым договорам между ресурсоснабжающими организациями и собственниками (пользователями) помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354, отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Порядок произведения начислений за потреблённую тепловую энергию в многоквартирных домах установлен пунктом 42 (1) Правил №354.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 коммунальные услуги предоставляются с момента возникновения права собственности.

Истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по помещению пер. Заводской, 10 за период май 2024 г.- июль 2024 гг. в сумме 26 833 руб. 32 коп., пени в размере 218 руб. 10 коп. за период с 11.07.2024 по 02.09.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Относительно довода ответчика о том, что поскольку ответчик исключил из реестра муниципального имущества нежилое (подвальное) помещение на основании решения от 03.08.2007 №661, и это решение не оспорено, данное помещение переходит в общедолевую собственность МКД вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, так как спорное помещение входит в состав общего имущества, Комитет не обязан оплачивать в нем отопление, то суд установил следующее.

На основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 03.08.2007 №661 спорное нежилое помещение исключено из реестра муниципального имущества, поскольку в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение является общедомовым имуществом собственников помещений в данном МКД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 09.2023 № КУВИ-001/2023-216302161, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> у муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» прекращено 27.10.2014 на освоении решения №03-03-01/422/2014-3.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании и возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в реестре.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 26.01.2016 № 5-КГ15-207, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Следовательно, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

По смыслу указанного определения, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Согласно письменным дополнениям ответчика к возражениям на исковое заявление, первая приватизация в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> состоялась 20.07.1995 г., приватизирована комната 8/2.

Таким образом, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Более того, представленный в материалы дела акт обследования от 11.04.2025г. № 16-0004073 содержит подтверждение того, что согласно пояснениям управляющей компании «МКС», спорное помещение отнесено к общедомовому имуществу, правоустанавливающие документы на помещение отсутствуют.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов.

Так, в силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Под коммунальной услугой понимается осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (абзац четвертый пункта 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124).

Определением Верховного суда Российской Федерации от 03.09.2024 № АКПИ24-528, суд указал, что потребители вносят плату за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, а не в составе платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, поскольку Комитет исключил из реестра муниципального имущества нежилое (подвальное) помещение на основании решения от 03.08.2007 №661, то данное помещение переходит в общедолевую собственность МКД вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Поскольку спорное помещение входит в состав общего имущества, обязанность по оплате коммунальных услуг не может быть возложена на ответчика.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет 10 000 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья О.Б. Иванова