АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

г. Ставрополь 21 ноября 2023 года Дело № А63-18081/2022

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление Сергалиева Романа Николаевича, г. Москва, ИНН 550520436794, к Дудуеву Залиму Владимировичу, г. Нальчик, ИНН 071301278905, ООО «Югхимпром», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, ПАО «Ставропольпромстройбанк», г. Ставрополь, ОГРН 1022600000092, ООО «СК Инвест групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, третьи лица: нотариус Нальчинского нотариального округа Батырбеков Аслан Ахматович, Ашигова Севиндж Аркунаш, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Северо-Кавказскому федеральному округу, ОГРН 1102650001662, г. Ессентуки, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Ставропольскому краю, г. Минеральные Воды, ОГРН 1042601069994, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737, о признании недействительным договора от 27.10.2021, заключенного между ООО «СК Инвест групп» и Дудуевым З.В. и опосредовавший отчуждение: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; применении последствий недействительности договора от 27.10.2021, заключенного между ООО «СК Инвест групп» и Дудуевым З.В. путем восстановления с Едином государственном реестре недвижимости запись о ООО «СК Инвест групп» как о собственнике: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Югхимпром»: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; признании отсутствующим право ипотеки, установленное в пользу ПАО «Ставропольпромстройбанк», в отношении имущества: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с

кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременениях в пользу ПАО «Ставропольпромстройбанк»: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; в случае воспрепятствования ООО «Югхимпром» исполнению решения суда в части п. 3 с момента вступления его в законную силу, взыскать с ООО «Югхимпром» в пользу ООО «СК Инвест групп» судебную неустойку исходя из следующего расчета: 20 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, 30 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение второй недели, 50 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в течение последующих недель, при участии представителя истца– Никуленко В.О. по доверенности от 20.10.2022, представителя Дудуева З.В. – Ахидовой Е.Н. по доверенности от 26.12.2022, представителя ООО «Югхимпром»- Захарова М.В. по доверенности от 08.11.2022, представителя ПАО «Промстройбанк» - Фурсиной Н.Н. по доверенности от 15.02.2023, представителя ООО «СК Инвест групп» - Лыжовой А.В. по доверенности от 13.02.2023, в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

изменения требований ООО «Югхимпром» по встречному иску принять. Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; земельного участка, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35; нежилого здания, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89; земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37,заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН <***>, и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об обществе с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН <***>, как о собственнике нежилого здания, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; земельного участка, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35; нежилого здания, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89; земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, следующее недвижимое имущество:

1. Нежилое здание, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; 2. Земельный участок, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35.

3. Нежилое здание, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89. 4. Земельный участок, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37.

В случае неисполнения решения суда в указанной части взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН <***>, судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый календарный день просрочки с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день его фактического исполнения.

В остальной части требования истца о взыскании судебной неустойки отказать.

Признать отсутствующим право обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в отношении:

земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:3726/4742021-7;

нежилого здания, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:5426/474/2021-7;

нежилого здания, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:8926/474/2021-7;

земельного участка, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:3526/474/2021-7, зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН <***>, и погасить в Едином государственном реестре вышеуказанные записи об обременениях в пользу публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН <***>.

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края произвести оплату расходов на проведение экспертизы федеральному бюджетному учреждению Северо-Кавказскому

региональному центру судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации,

г. Ставрополь, ОГРН <***>, согласно счету на оплату от 22.06.2023 в размере 25 280 руб., поступившие на депозит суда по платежному поручению от 06.02.2023 № 784506.

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края произвести возврат ФИО1, г. Москва, ИНН <***>, денежных средств в размере

19 750 руб., поступивших по платежным поручениям от 06.02.2023 № 784506, 15.03.2023 № 172262.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН <***>, о признании ООО «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН <***>, добросовестным приобретателем недвижимого имущества: 1. Нежилое здание, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; 2. Земельный участок, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35; 3. Нежилое здание, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89; 4. Земельный участок, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37, и сохранении права собственности за ООО «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН <***>, на вышеуказанное имущество отказать полностью.

Взыскать с ФИО2, г. Нальчик, ИНН <***>, пользу ФИО1, г. Москва, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 320 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, г. Москва, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 320 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, г. Москва, ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 320 руб.

Взыскать с публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6 320 руб.

Возвратить ФИО1, г. Москва, ИНН <***>, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от 20.10.2022 № 118 в размере 18 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Стукалов