Арбитражный суд Калининградской области
236016, <...>
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-7896/2024
04
апреля
2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2025.
В полном объеме решение изготовлено 04.04.2025.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д,,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
открытого акционерного общества «Система» (ОГРН <***>; 236016, <...>)
к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236022, <...>)
о признании права аренды на земельный участок на основании договора № 001178 от 03.10.1997,
третьи лица: УФРС по Калининградской области, ООО ЖСК «Аркада»,
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: ФИО1 , удостоверение;
от третьих лиц: не явились, извещены;
установил:
03.10.1997 между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель № 001178, в соответствии с которым в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 7,8674 га по Московскому пр-ту в Ленинградском районе г. Калининграде, в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
Земельный участок площадью 78 674 учтен в ЕГРН с КН 39:15:132806:12.
09.11.2007 после отчуждения ОАО «Система» ФИО2 ряда объектов недвижимости, находящихся на арендованном земельном участке и проведения землеустроительных работ, на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН 39:15:132806:61 площадью 76 359 кв.м.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009 в связи с ничтожностью сделок по отчуждению имущества из чужого незаконного владения ФИО3, ООО «КД-Риэлт», ООО «Мегатрон», ООО «Корифей», ООО «Балтика-Калининград», ООО «Синтез», ООО «Автотор-Система» в пользу ОАО «Система» истребованы доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке, на данные объекты признано право собственности ОАО «Система».
12.12.2022 указанное решение было исполнено – ОАО «Система» было возвращено фактическое владение объектами недвижимости и земельным участком, являющимся предметом названного выше договора аренды.
Право собственности общества на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.
26.10.2023 конкурсному управляющему общества от администрации ГО «Город Калининград» стало известно, что земельный участок с КН 39:15:132806:61 снят с кадастрового учета 06.10.2022, что послужило обществу основанием для обращения в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением:
-о признании незаконными действии Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» по направлению в УФРС по Калининградской области недостоверных сведений о расторжении договора от 03.10.1997 № 1178 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61,
-о признании незаконными действия УФРС по Калининградской области по снятию с кадастрового учета (изменению статуса с «ранее учтенный» на «архивный») земельного участка с КН 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...>,
-обязании УФРС по Калининградской области восстановить кадастровый учет земельного участка с КН 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 по делу № А21-15629/2023 указанные выше требования общества удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2025 названный выше судебный акт оставлен без изменения.
Однако, не дожидаясь рассмотрения дела № А21-15629/2023 по существу и вступления соответствующего судебного акта в законную силу, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о признании его права аренды на земельный участок в границах на местности, совпадающих с границами ранее учтенного земельного участка с КН 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...> на основании договора на передачу в аренду городских земель № 001178 от 03.10.1997, заключенного между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор).
В отзыве на исковое заявление администрация просила отказать в удовлетворении требований общества.
УФРС по Калининградской области своей позиции по делу не выразило.
В судебном заседании 26.03.2025 представитель администрации поддержал возражения, изложенные в отзыве.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Суд признает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
При этом судебный акт по делу должен восстановить истца в нарушенных (оспариваемых) правах.
В названных выше судебных актах по делу № А21-15629/2023 сделан вывод о том, что представленная администрацией в УФРС информация относительно прекращения действия спорного договора аренды является недостоверной.
В ходатайстве об отмене обеспечительных мер по делу истец указывает, что в настоящее время судебный акт по делу № А21-15629/2023 исполнен, кадастровый учет земельного участка 39:15:132806:61 восстановлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с этим и на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 по делу № А21-15629/2023 10.01.2025 администрация и общество заключили соглашение № 001178-4 о внесении изменений и дополнений в договора на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 № 001178, согласно которому стороны считают договор заключенным в отношении земельного участка с КН 39:15:132806:61 площадью 76 359 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>
При изложенных обстоятельствах предмет спора по настоящему делу отсутствует и удовлетворения иска не восстановит общество в правах и интересах, в связи с чем основания для возмещения истцу понесенных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества «Система» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко