АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
дело №А32-40204/2022
г. Краснодар «27» декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 27 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-40204/2022
по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Предгорье» (ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 22.01.2021,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
при участии в судебном заседании 13.09.2023 представителя истца – ФИО2 (по доверенности), ответчика ИП ФИО1 (лично),
УСТАНОВИЛ:
дачное некоммерческое партнерство «Предгорье» (далее – истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 22.01.2021.
Истец обратился с заявлением об увеличении исковых требований, в котором просил:
- расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 22.01.2021 между ДНП «Предгорье» и ИП ФИО1;
- договор аренды считать расторгнутым с 22.11.2022;
- обязать ИП ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685 от животных и возведенных строений в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- обязать ИП ФИО1 передать ДНП «Предгорье» земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685, свободный от любых конструкций, животных и мусора в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением от 25.01.2023 ходатайство от 25.01.2023 об увеличении исковых требований удовлетворено.
Истец вновь обратился с ходатайством об уточнении исковых требований от 15.05.2023, в котором просил:
- расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 22.01.2021 между ТСН СНТ «Предгорье» (правопреемник ДНП «Предгорье») и ИП ФИО1;
- договор аренды считать прекращенным с 22 ноября 2022 года;
- обязать ИП ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685 от животных и возведенных строений в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- обязать ИП ФИО1 передать земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685, свободный от любых конструкций, животных и мусора в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с ИП ФИО1 в пользу ТСН СНТ «Предгорье» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
В связи со сменой наименования и регистрацией устава в новой редакции определением от 18.05.2023 истцом по делу признано товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Предгорье», с учетом приведения устава в соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ.
Тем же определением удовлетворено ходатайство от 15.05.2023 об уточнении исковых требований.
В судебном заседании, состоявшемся 13 сентября 2023 года, представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, возражал против ходатайств ответчика о приостановлении производства по делу и о фальсификации доказательств. Ответчик возражал против исковых требований, поддержал ранее заявленные ходатайства о приостановлении производства по делу и о фальсификации доказательств.
Рассмотрев в судебном заседании ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Горячеключевского городского суда по делу № 2-1127/2023, а также до результатов рассмотрения заявлений членов ДНП «Предгорье» в Следственном комитете РФ по Краснодарскому краю и Прокуратуре Краснодарского края, суд не нашёл оснований для удовлетворения данного ходатайства о приостановлении производства по делу, поскольку указанные ответчиком разбирательства не имеют непосредственного отношения к рассматриваемому судом иску и не влияют на результат разрешения настоящего спора.
В судебном заседании 13 сентября 2023 года был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. в течение того же дня, после перерыва стороны в судебное заседание не явились, судебное заседание после перерыва продолжено в установленное время в отсутствие сторон и их представителей.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:41:0203001:1685 площадью 15 720 кв. м категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешённого использования «для организации коллективного садоводства», находится в собственности ДНП «Предгорье», право собственности которого зарегистрировано 27.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости (номер регистрационной записи: 23:41:0203001:1685-23/258/2020-1).
ДНП «Предгорье» заключило с ИП ФИО1 договор №2 от 22.01.2021 аренды земельного участка на срок менее года, по которому передало в аренду указанный земельный участок с кадастровым номером 23:41:0203001:1685 площадью 15 720 кв. м, свободный от капитальных зданий и сооружений, как построенных, так и в стадии строительства (пункт 1.5 договора), с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 6.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 11 календарных месяцев с момента принятия земельного участка арендатором. Договор не подлежит государственной регистрации (пункт 6.1).
В соответствии с пунктом 6.1.1 договора, если за один календарный месяц до окончания срока аренды, установленного договором, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и условиях.
Истец направил в адрес ответчика уведомление о выражении намерения расторгнуть договор от 10.10.2022, в котором просил освободить земельный участок до наступления окончания срока аренды 22.11.2022 и передать земельный участок арендодателю в состоянии, в котором участок передавался по договору аренды, то есть без построек и мусора. С указанным уведомлением также направлены для подписания соглашение от 22.11.2022 о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка от 22.11.2022.
Данное уведомление было направлено истцом по почте 12.10.2022 и получено ответчиком 14.10.2022 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ED 168489721RU Почты России).
Срок договора аренды №2 от 22.01.2021, заключенного на 11 месяцев, истёк 22.12.2021. Затем в отсутствие возражений сторон относительно возобновления договора последний был продлен ещё на 11 месяцев, то есть до 22.11.2022.
Истец выразил одностороннее намерение прекратить арендные отношения в уведомлении от 10.10.2022, которое было получено ответчиком 14.10.2022.
В соответствии с пунктом 6.1.1 договора, в срок за один календарный месяц до окончания срока аренды, то есть за месяц до 22.11.2022, арендодатель выразил своё намерение отказаться от возобновления договора, и данное сообщение было получено арендатором в срок более чем за месяц до 22.11.2022.
Следовательно, истцом было реализовано предоставленное пунктом 6.1.1 договора право в одностороннем порядке отказаться от возобновления договора аренды по истечении очередного периода его действия. Право на отказ от продления арендных отношений было реализовано в порядке и сроки, установленные договором аренды. Договор аренды прекратил своё действие 22.11.2022.
По смыслу пункта 6.1.1 договора, данное право на отказ от возобновления договора аренды на новый срок не нуждается в своей реализации какого-либо обоснования или заключения сторонами соглашения о досрочном расторжении договора, не требует данное право на отказ от продления арендных отношений на новый срок и судебного решения о расторжении договора.
Вместе с тем, суд учитывает, что отказ арендодателя от продления арендных отношений на очередной период мотивирован существенными нарушениями режима использования земельного участка, допущенными ответчиком, которые выражаются в использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешённого использования.
Как следует из отзыва Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.11.2022 №04-288/2644, привлечённого третьим лицом без самостоятельных требований, на спорном земельном участке установлены навесы, крытая постройка, загон для содержания лошадей, конюшня.
В соответствии с актом внеплановой документарной проверки государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.09.2021 №53, земельный участок используется ИП ФИО1 для организации конных прогулок (построены некапитальная конюшня, жилой вагончик, склад для кормов, беседка для гостей), организована автопарковка, в загонах непосредственно пасутся лошади, имеются стога сена, на сайте в сети Интернет размещена реклама конных прогулок. Установленный вид разрешенного использования земельного участка для организации коллективного садоводства не допускает размещение лошадей, загона для содержания лошадей.
Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Краснодарскому краю выдано предписание от 17.09.2021 №14 об устранении выявленного нарушения требования земельного законодательства, вынесено решение от 21.02.2022 об отсрочке исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
Первоначально обращение с иском о расторжении договора аренды ДНП «Предгорье» было обусловлено установленными фактами использования ответчиком земельного участка в нарушение вида разрешенного использования.
Последовавший затем в октябре 2022 года отказ истца от возобновления арендных отношений, полученный ответчиком по почте 14.10.2022, также мотивирован использованием земельного участка в нарушение требований земельного законодательства и нежеланием арендатора устранить допущенные нарушения в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные государственным земельным надзором нарушения ответчиком земельного законодательства в виде использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, что следует признать существенным нарушением договора аренды, отсутствие доказательств устранения таких нарушений, что и обусловило реализацию истцом права на односторонний отказ от возобновления арендных отношений на новый срок, - суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие в соответствии с пунктом 6.1.1 начиная с 22.11.2022.
В связи с прекращением действия договора аренды с указанной даты, 22.11.2022, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия и удержания земельного участка, его использования, участок подлежит возврату истцу в освобождённом виде, как о том просит истец, без каких-либо построек, загонов для лошадей, самих лошадей, с освобождением участка от мусора, и передачей земельного участка истцу в первоначальном состоянии.
Ссылки ответчика на судебные акты по делам №А32-22282/2022 и №А32-16672/2021 не принимаются судом, поскольку не подтверждают оснований для дальнейшего занятия и использования спорного земельного участка.
Факт заключения спорного договора аренды был установлен при рассмотрении вышеупомянутых дел №А32-22282/2022 и №А32-16672/2021.
Ссылаясь на отсутствие подлинника спорного договора аренды, ответчик не учитывает, что истец является собственником спорного земельного участка, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. Какие-либо права ответчика на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. В отсутствие договора аренды ответчик и вовсе не имеет каких-либо прав находиться на спорном земельном участке, тем более его использовать для выпаса, содержания лошадей и конных прогулок.
Вопрос о фальсификации протокола общего собрания членов ДНП «Предгорье» не имеет непосредственного отношения к существу рассматриваемых исковых требований.
Приведённые истцом в соответствующих письменных пояснениях возражения относительно заявления ответчика о фальсификации доказательств полностью опровергают утверждение ответчика о фальсификации.
Ходатайство истца об истребовании доказательств в виде копий спорного договора аренды из дел №А32-16672/2021 и №А32-22282/2022 судом рассмотрено и отклонено.
Между тем, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 22.01.2021 между ТСН СНТ «Предгорье» (правопреемник ДНП «Предгорье») и ИП ФИО1 суд считает необходимым отказать, поскольку указанный договор аренды прекращён автоматически в силу одностороннего отказа истца от возобновления арендных отношений на новый срок, дата прекращения договора аренды – 22.11.2022.
Расторгнут судебным решением может быть только действующий договор аренды, прекращённый договор аренды предметом иска о расторжении быть не может. В данном случае суд считает достаточным констатировать в резолютивной части решения на признание договора аренды прекращённым с указанием даты такого прекращения – 22.11.2022.
Требования истца об обязании ИП ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685 от животных и возведенных строений в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; передать земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685, свободным от любых конструкций, животных и мусора в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, - подлежат, таким образом, удовлетворению.
Относительно вопроса о распределении государственной пошлины по иску суд отмечает, что платежное поручение об оплате истцом государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в приложениях к иску не представлено, в материалах дела не установлено. Поскольку доказательства несения судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не представлены, в таком случае государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
заявление ответчика о фальсификации доказательств – отклонить.
Ходатайство истца об истребовании доказательств – отклонить.
Признать договор №2 от 22.01.2021 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0203001:1685, заключённый между ДНП «Предгорье» и ИП ФИО1, прекращённым с 22 ноября 2022 года.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685, от животных и возведённых строений и передать товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Предгорье» (ОГРН <***> ИНН <***>) указанный земельный участок общей площадью 15 720 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, ДНП «Предгорье», кадастровый номер 23:41:0203001:1685, свободным от любых конструкций, животных и мусора.
В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 22.01.2021 – отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.
Судья А.Л. Назыков