Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

г. Москва

30 сентября 2025 года Дело №А41-64672/2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.11.2007)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.05.2024)

о взыскании по договору аренды помещения № 108-1 от 08.08.2024 задолженности в размере 230 000 руб. за период февраль, март, апрель 2025, пени в размере 12 270 руб. за период с 01.02.2025 по 24.04.2025, расходов по оплате коммунальных услуг в размере 18 122 руб. 86 коп. за период январь, февраль, март, апрель 2025, пени по оплате коммунальных услуг в размере 1 297 руб. 62 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 085 руб.

без вызова сторон

От истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени по оплате коммунальных услуг в размере 1 297 руб. 62 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд признал его ошибочным, поскольку расчет произведен истцом без учета срока, в который должна быть произведена оплата, а также без учета выходных и праздничных дней.

В соответствии с пунктом 3.3. договора стороны договорились о том, что арендная плата вносится ежемесячно до первого числа текущего месяца.

Таким образом у ответчика имеется обязанность по оплате арендной плате до 01 каждого календарного месяца за текущий месяц.

Соответственно, оплата арендной платы должна быть произведена ответчиком не позднее, то есть до 01 числа, то есть, до 00 часов указанной даты.

Указанное лексическое значение фразы в срок "не позднее" (предлога "до") не включает дату, следующую после указанной даты, и означает совершение действия не позднее даты, предшествующей установленной.

Истцом неустойка за просрочку внесения арендной платы рассчитана с включением указанных дат 01.02.2025, 01.03.2025, 01.04.2025 соответственно, о чем указано в представленном расчете неустойки.

Таким образом, в установленный срок не включается дата, следующая после указанной даты (наступление определенного обязательства ранее установленного числа); последним днем срока в этом случае признается дата, предшествующая дате, указанной после фразы "до".

В связи с изложенным, начисление неустойки непосредственно с 01 числа соответствующего месяца заявлено истцом в нарушение условий пункта 3.3. договора.

Суд произвел собственный расчет с учетом пункта 3.3. договора, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сумма неустойки за период с 04.02.2025 по 24.04.2025 составила 11 740 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от исковых требований в части взыскания пени по оплате коммунальных услуг в размере 1 297 руб. 62 коп. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 230 000 руб., пени в размере 11 740 руб., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 18 122 руб. 86 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 076 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить ИП ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 971 руб. по платежному поручению№336 от 24.07.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Д.Н. Москатова