Постановление по делу № 15АП-3298/2025 от 15.04.2025

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону дело № А53-43237/2021 15 апреля 2025 года 15АП-3298/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р., судей Емельянова Д.В., Крахмальной М.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Алимардановой А.Г., при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2025, ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 31.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественно земельных отношений города Ростова-на-Дону

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу № А53-43237/2021

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Ростовской области» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

к муниципальному казенному учреждению «Служба городских кладбищ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Ростовской области» (далее - федеральное учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Администрации города Ростова-на-Дону (далее - администрация) и муниципальному казенному учреждению «Служба городских кладбищ» (далее - муниципальное учреждение) со следующими требованиями: признать пересечение границ здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077 и земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 реестровой ошибкой; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, изменив границу в результате исключения из его общего контура границ земельного участка по контуру нежилого здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077; внести изменения в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в точках 3,4,5,6,7,8 согласно каталогу изменяемых координат (с учётом требований, уточнённых в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области; Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – департамент); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - управление Росреестра).

Исковые требования мотивированы тем, что за федеральным учреждением на праве оперативного управления закреплено здание с кадастровым номером 61:44:00000000:15077. В ходе проведения кадастровых работ для целей предоставления земельного участка под здание гаража в постоянное (бессрочное) пользование выяснилось, что сформировать земельный участок под подошвой здания невозможно, так как его границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4. Данный участок находится в муниципальной собственности и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за муниципальным учреждением. Тем самым нарушаются права федерального учреждения, не имеющего возможности в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН оформить право на земельный участок под существующим зданием гаража.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.01.2023, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023, в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.07.2023 решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.01.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2023 по делу № А53-43237/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

При новом рассмотрении дела истец с учетом выводов судебной экспертизы, уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым

просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кн 61:44:0040102:4 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек ( № )

Длина

Угол

424 178,95

2 204 348,81

1,61

178°55'57”

424 177,34

2 204 348,84

2,19

269°44'18”

424 177,33

2 204 346,65

3,03

176°12'40”

424 174,31

2 204 346,85

2,00

089°08,26”

424 177,34

2 204 348,85

8,44

179°43'42”

424 165,90

2 204 348,89

0,27

135°00'00”

424 165,71

2 204 349,08

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 суд признал реестровой ошибкой и исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0040102:4, расположенного по адресу: <...>. Местоположение определено в координатах, указанных истцом с учётом уточнений исковых требований. Также суд указал на необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 с учетом наложения границ здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 в указанных координатах.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит отменить решение суда первой инстанции, по делу принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие законность возведения и регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077. Истцом также не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства указанного здания. При этом право собственности на здание зарегистрировано в 2015 году, то есть позднее даты установления границ земельного участка. Представленные истцом в материалы дела технические паспорта 2015 и 2022 года не подтверждают законность возведения указанного здания и лишь фиксируют факт существования строения в указанное время. Кроме того, из чертежа границ земельного участка,

приложенного к государственному акту РО-44-10415 видно, что в месте нахождения строения указан объект, при этом границы земельного участка ответчика не пересекают указанный объект, что не было учтено экспертом при проведении экспертизы. Экспертом установлены границы земельного участка из фактического местоположения, что нарушает требования ч.1.1 статьи 43 Закона о регистрации. Таким образом, по мнению департамента, отсутствуют основания полагать, что имеется реестровая ошибка в сведениях о спорном земельном участке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителей истца и третьего лица, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (здание гаража) площадью 201 кв. м по адресу: <...> с кадастровым номером 61:44:00000000:15077. Здание гаража закреплено за федеральным учреждением на праве оперативного управления. Для оформления прав на земельный участок под зданием гаража и постановки его на кадастровый учет федеральное учреждение обратилось в АО «Ростехинвентаризацияфедеральное БТИ».

В ходе кадастровых работ определены координаты фактических границ задания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077.

При нанесении результатов изменения на дежурную кадастровую карту были выявлены пересечения с уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

По результатам кадастровых работ установлено, что сформировать земельный участок под подошвой здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077 невозможно, так как границы образуемого участка пересекают границы смежного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040102:4 является муниципальной собственностью и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за муниципальным учреждением, он является ранее учтенным. Право муниципальной собственности в ЕГРН зарегистрировано 26.06.2007 на основании государственного акта на право собственности на землю № РО-44-10415 и постановления главы администрации от 06.11.1992 № 1390 «О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов».

Полагая, что пересечение границ земельного участка Администрации г. Ростова-на-Дону с границами здания произошло в результате реестровой ошибки, федеральное учреждение обратилось в арбитражный суд с иском.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон 218-ФЗ).

При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что судом не проверены доводы истца о том, что право собственности на предоставленный ему в оперативное управление недвижимый объект возникло у

Российской Федерации ранее права муниципальной собственности на земельный участок и не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что какая-либо часть здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077 (год постройки - 1960) в период формирования и закрепления земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 не существовала (является самовольно возведенной). В отсутствие же достоверных доказательств, подтверждающих незаконность возведения нежилого здания (части, расположенной в настоящее время на муниципальном участке), либо возведения его после формирования муниципального участка, следует исходить из фактического расположения объекта недвижимости на местности по отношению к земельному участку, при необходимости обсудить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы.

По информации, поступившей от управления Росреестра, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание (гараж) с кадастровым номером 61:44:00000000:15077, имеющего нежилое назначение, площадью 201 кв. м, литера «А», год завершения строительства - 1960 (т. 1, л.д. 32).

При этом из ответа МУП ТИ и ОН от 09.11.2015 № 5056 на запрос управления Росреестра от 28.10.2015 № 02-8072 следует, что по данным МУП ТИ и ОН здание (гараж) литера «Аа1» также имеет площадь 201 кв. м (т. 1, л.д. 82).

Заключением кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (т. 3, л.д. 10 - 12) по результатам фактического обследования здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077 выявлено пересечение указанного объекта с земельным участком площадью 218 843 кв. м с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

Часть здания расположена на муниципальном земельном участке (площадь пересечения составляет менее 3 м).

В заключении также отражено, что чертеж фактических границ приведен в приложении 1, согласно которому (т. 3, л.д. 13) наложение (пересечение) имеет место не только с выступающей частью здания (площадь - 2,34 м), но и с иной частью нежилого здания (площадь - 0,35 м).

Таким образом, пересечение (наложение) имеет место не только в части пристройки к зданию, но и иной части здания гаража.

Из представленных фотоматериалов также видно, что забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040102:4 (территория кладбища), упирается в само здание, закрепленное за федеральным учреждением на праве оперативного управления, часть которого фактически располагается на участке с кадастровым номером 61:44:0040102:4 (т. 3, л.д. 16).

Право муниципальной собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 26.06.2007 на основании государственного акта на право собственности на землю № РО-44-10415 и постановления главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 06.11.1992 № 1390 «О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов».

Земельный участок постановлением администрации от 23.09.2014 № 1084 закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за муниципальным учреждением для эксплуатации кладбища.

При этом из материалов дела не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что какая-либо часть здания с кадастровым номером 61:44:00000000:15077 (год постройки - 1960) в период формирования и

закрепления земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 не существовала (является самовольно возведенной).

Отсутствие технической документации на нежилое здание, оформленной в период до образования муниципального участка, само по себе не означает, что объект в этом виде не существовал.

В целях установления отсутствия или наличия реестровой ошибки, и в случае ее наличия определения вариантов ее устранения, судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Новая Экспертиза» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Установить на местности координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 и площадь застройки, занимаемой зданием, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 61:44:0000000:15077.

2. Имеется ли выход стен здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 фактически выходит за границы каких земельных участков? Если имеется, указать причины такого обстоятельства.

3. Установить наличие или отсутствие наложения (пересечения) здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

4. Установить наличие или отсутствие наложения (пересечения) здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040101:37.

5. Установить, имелась ли реестровая (кадастровая) ошибка при установке границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

6. Определить, изменялась ли конфигурация здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 после капитального строительства здания в 1960 г., после 2002 г.

7. В случае установления пересечения и/или наличия реестровой ошибки, предложить варианты исправления ошибки.

От экспертной организации поступило заключение эксперта № 83-24/01 от 16.05.2024, содержащее следующие выводы.

При проведении натурного осмотра по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на- Дону, ул. Нансена, 134а, на земельном участке под зданием с кадастровым номером здания 61:44:0000000:15077 экспертами были произведены инженерно-геодезические измерения, в результате которых было определено местоположение здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 и ограждений, примыкающих к данному зданию, а также установлены на местности характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

Схема общего вида обследованного объекта и смежных с ним земельных участков представлены на иллюстрациях № 2, № 3 и приложениях № 4, № 5 к данному заключению.

В ходе натурного осмотра при выполнении инженерно-геодезических изысканий были установлены характерные точки границ земельного участка с

кадастровым номером 61:44:0040102:4, которые на местности представлены в виде ограждения (забора). Ограждения, примыкающие к спорному объекту, являются частью фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

Экспертами определены координаты поворотных точек существующих ограждений.

Так, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 представлены существующим ограждением (забором) на схеме общего вида обследованного объекта и смежных с ним земельных участков на иллюстрации № 3 и в приложении № 4 заключения (номера поворотных точек существующих ограждений обозначены черным цветом).

В результате анализа полученных в ходе инженерно-геодезических изысканий данных, экспертами была определена площадь застройки, занимаемая зданием с кадастровым номером 61:44:0000000:15077, расположенным по адресу: <...>, которая составляет 145,9 кв. м.

В результате камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 частично расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, площадь наложения составляет 7,4 кв. м. Контур наложения представлен на схеме частичного наложения границ спорного объекта на территорию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в приложении № 5 и на иллюстрации № 4.

Возможная причина - реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0040102:4.

При сопоставлении данных камеральной обработки результатов полевых измерений со сведениями из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040102:4 (приложение № 2) установлено, что здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 частично расположено на территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4. Контур наложения представлен на схеме частичного наложения границ спорного объекта на территорию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в приложении № 5 и на иллюстрации № 4.

По результатам натурного осмотра и инженерно-геодезических изысканий, а также сопоставлении этих результатов со сведениями из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040101:37 (приложение № 3) установлено, что наложение здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 с границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040101:37 отсутствует.

По результатам анализа материалов дела специалистами определено, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 уже существовало, поскольку годом постройки здания является 1960-й год.

Экспертами сделан вывод о том, что при установке границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040102:4 имелась реестровая ошибка.

Реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 признается факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 с контуром здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 (иллюстрация № 4, приложение № 5).

Площадь наложения составила 7,4 кв. м.

По причине того, что объектом экспертизы является непосредственно здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077, расположенное в <...>, а также его местоположение относительно границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0040102:4 и кадастровым номером 61:44:0040101:37, к исправлению экспертами предложена часть границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, проходящая в районе наложения кадастровых границ данного земельного участка со зданием с кадастровым номером 61:44:0000000:15077.

В связи с этим эксперты пришли к выводам о том, что при установке границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в сведениях Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0040102:4 имелась реестровая ошибка. Реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 экспертами признан факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 с контуром здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 с площадью наложения 7,4 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертами представлены четыре варианта исправления данной ошибки.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ.

Представленное суду заключение подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом апелляционной инстанции не установлено.

При этом департамент, ставя под сомнение выводы экспертного заключения с указанием на то, что экспертом установлены границы земельного участка из фактического местоположения, что нарушает требования ч.1.1 статьи 43 Закона о регистрации, ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявил.

Само по себе не согласие департамента с экспертным заключением не свидетельствует о нарушении экспертами при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, вследствие чего указанное экспертное заключение обоснованно признано судом первой инстанции допустимым и достоверным доказательством по настоящему спору. Привлеченные к исследованию эксперты обладали необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимых для проведения подобных

исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию данного эксперта

Принимая во внимание заключение экспертов от 16.05.2024 № 83-24/01, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в сведениях о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на- Дону, пр. Михаила Нагибина в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 с контуром здания с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 с площадью наложения 7,4 кв. м.

При этом эксперты отметили, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, здание с кадастровым номером 61:44:0000000:15077 уже существовало, поскольку годом постройки здания является 1960-й год.

Ответчиками достоверных доказательств, подтверждающих незаконность возведения нежилого здания (части, расположенной в настоящее время на муниципальном участке), либо возведения его после формирования муниципального участка, не представлено. При отсутствии таких доказательств, суд исходил из фактического расположения объекта недвижимости на местности по отношению к земельному участку.

По смыслу норм статьи 61 Закона № 218-ФЗ ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации, содержащейся в кадастре (то есть юридических сведений об объекте) фактическим характеристикам земельного участка, при внесении соответствующих сведений в кадастр (публичный реестр).

Исходя из экспертного заключения, исправление выявленной реестровой ошибки возможно путем исправления местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4, расположенного по адресу: <...>.

Рассмотрев варианты устранения реестровой ошибки, предложенные экспертами, суд первой инстанции обоснованно исходил из возможности определения местоположения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040102:4 в соответствии с предложенным экспертами вариантом № 3 (иллюстрация № 10, приложения № 8), поскольку исправленная часть границ земельного участка обозначена в строгом соответствии с контуром здания гаража, принадлежащего истцу.

На основании изложенного у апелляционной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам жалобы.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу № А53-43237/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин

Судьи Д.В. Емельянов

М.П. Крахмальная