АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар
Дело № А32-1055/2023
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения от 12.07.2023
Полный текст решения изготовлен 24.07.2023
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (350000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 230801001)
ответчик: ООО «Юг-Инвест» (350020, <...>, литер А, помещение 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2003, ИНН: <***>, КПП: 230801001)
о взыскании
при участии в заседании:
от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;
от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит: взыскать суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 304 529, 99 рублей, в том числе: за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 274 459, 12 рублей, процентов за период с 28.10.2020 по 16.12.2022 в размере 30 070, 76 рублей.
Ответчик в судебном заседании приобщил к материалам дела платежные поручения от 03.07.2023 № 136 на сумму 274 459,12 рублей и № 137 на сумму 30 070,76 рублей, свидетельствующие о полном погашении задолженности перед истцом.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
По результатам проведенного обследования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:5 площадью 2674 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Рашпилевская, д. 181, с видом разрешенного использования - для эксплуатации служебного здания; для эксплуатации помещений (далее - спорный земельный участок) ГКУ КК "Кубаньземконтроль" составлен акт от 10.01.2022 № 1, от 11.06.2021 № 283 земельного участка согласно которого выявлено, что спорный земельный участок используется ООО «Юг-Ивент» без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов.
По итогам проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205049:5 используется ответчиком для эксплуатации нежилых помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0205049:390, что подтверждается регистрационной записью от 11.12.2006 № 23-23-01/473/2006-209.
Вместе с тем, документы о праве на земельный участок, а также документы об оплате за использование земельного участка отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении данного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, что подтверждается регистрационной записью от 28.03.2005 № 23-23-01/076/2005-245.
Из материалов дела следует, что ответчик не является собственником спорного земельного участка, не является также и обладателем права постоянного (бессрочного) пользования землей.
Платежи за использование данным земельным участком ответчиком не осуществлялись.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес общества направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.
На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся введении муниципального образования, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.
На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 ГК РФ, входят факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13, Определении Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 306-ЭС15-12164 по делу N А55-5313/2014 под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к публичной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.
В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).
Ответчик представленные истцом доказательства фактического использования спорного земельного участка обществом, не опроверг, вместе с тем представил в материалы дела платежные поручения от 03.07.2023 № 136 на сумму 274 459,12 рублей и № 137 на сумму 30 070,76 рублей, свидетельствующие о полном погашении задолженности перед истцом.
В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
О.С. Левченко