АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ 21 сентября 2023 года Дело № А10-5786/2022 Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Болдохоновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрдан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении передать в собственность жилое помещение,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Промгражданстрой» (конкурсный управляющий ФИО1)

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эрдан» обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение.

Определением от 19.10.2022 суд принял исковое заявление к производству, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Промгражданстрой» (конкурсный управляющий ФИО1).

Стороны в судебное заседание не явились.

Ранее истец, участвовавший в судебных заседаниях, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также поддержал доводы ранее направленного отзыва, просил рассмотреть иск по существу. Указал, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.04.2023 года удовлетворены требования НО «Фонд поддержки» о внесении изменении в реестр требований кредиторов АО «Промгражданстрой» с третьей очереди (требование о передаче жилого помещения), на четвертую очередь с денежным требованием в размере 1 710 350 рублей. Определение от 06.04.2023 года вступило в законную силу. Позиция о способе удовлетворения требований в отношении залоговых кредиторов уже сформирована высшими судебными инстанциями, и заключается в невозможности удовлетворения требований в натуре, юридические лица в силу закон о банкротстве не отнесены к лицам, признаваемым участниками строительства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000878856902, № 67000878856919.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-8040/2018 должник — Акционерное общество «Промгражданстрой» признан банкротом, конкурсным управляющим назначена ФИО1 ИНН: <***> - член Ассоциации Ведущих арбитражный управляющих «Достояние».

ООО «Эрдан» в рамках дела № А10-8040/2018 обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника Акционерного общества «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения: однокомнатная квартира со строительным номером 114, общей проектной площадью 41,2 кв.м., находящейся в подъезде номер 1, расположенной на 16-м этаже многоквартирного жилого дома, блок Г, по строительному адресу: жилая застройка по улице Лебедева, дом 10, в Октябрьском районе города Улан-Удэ, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504, стоимостью 1 710 350,00 рублей.

Определением от 23.03.2021 заявленные требования ООО «Эрдан» удовлетворены.

Истец в исковом заявлении указал, что поскольку Арбитражный суд Республики Бурятия включил в реестр требования кредиторов должника Акционерного общества «Промгражданетрой», требования ООО «Эрдан» о передаче жилого помещения, у участника долевого строительства есть все основания получить жилое помещение.

Заявляя требования, истец, ссылаясь на Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При рассмотрении дела судом установлено, что Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-8040/2018 рассмотрено заявление НО «Фонд поддержки» о пересмотре определения от 23.03.2021 года о включении ООО «Эрдан» в реестр требований участников строительства на передачу жилого помещения по новым обстоятельствам и исключении требования ООО «Эрдан» из реестра требований участников строительства третьей очереди как требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный номер 70, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной в подъезде № 1, 10 этаж, по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, 10, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, стоимостью 1 710 350 рублей, включении требования ООО «Эрдан» в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Промгражданстрой».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 6 апреля 2023 года оставленным без измерения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.09.2023 заявление удовлетворено, требование ООО «Эрдан» исключено из реестра требований участников строительства в составе требований третьей очереди реестра требований кредиторов должника - акционерного общества "Промгражданстрой" как требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под (строительным) номером 114, проектной площадью 41,2 кв. м, находящейся в подъезде номер 1, на этаже номер 16 жилого дома номер 10, блок Г, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, стоимостью 1 710 350 рублей. В реестр требований кредиторов должника - акционерного общества «Промгражданстрой» включены требования ООО «Эрдан» размере 1 710 350 рублей с очередностью удовлетворения в четвертую очередь.

Рассматриваемый судебный спор по существу свелся к решению вопроса о надлежащем способе защиты имущественных прав юридического лица, которое участвовало в долевом строительстве многоквартирного дома и в связи с этим имеет требования о предоставлении жилого помещения к застройщику-банкроту, передавшему свои права и

обязанности перед участниками строительства специально созданной государством публично-правовой компании в виде фонда.

Законом № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту № 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о фонде) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на

повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество «Эрдан» не представило убедительных доводов и доказательств о наличии у Фонда правомочий по предоставлению жилых помещений юридическим лицам, ранее признававшимся участниками строительства, либо о праве застройщика-банкрота оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральном виде.

Юридическое лицо как кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником строительства, и в силу статьи13 Закона о долевом участии в строительстве ране являвшимся залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду, данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы и то, что в реестр требований кредиторов должника - акционерного общества «Промгражданстрой» включены требования ООО «Эрдан» размере 1 710 350 рублей исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 27 от 09.10.2022.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина остается на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В. Залужная