Резолютивная часть решения по делу № А10-3973/2022 от 15.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Улан-Удэ

15 декабря 2025 года Дело № А10-3973/2022

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования товарищества собственников недвижимости «Изумрудный М6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные согласно предписанию инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Улан-Удэ Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Бурятия следующие нарушения требований пожарной безопасности (недостатки) переданного объекта долевого строительства (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>), а именно;

- исправить автоматическую пожарную сигнализацию в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Модогоева, 6, - исправить некорректную работу программного обеспечения пульта контроля и управления «С2000М», установленного на посту охраны, а также некорректную работу приборов приемно-контрольных охранно-пожарных «Сигнал-20», установленных в подъездах дома путём замены вышеуказанных приборов и настройки их работы;

- исправить автоматическую систему пожаротушения многоквартирного жилого дома - доустановить 18 модулей «Тунгус-6» в подвальном этаже, 14 модулей «Тунгус-6»

в цокольном этаже, приборы «С-2000 КПБ», предназначенные для управления модулями пожаротушения, обеспечить устройство автоматического пожаротушения мусоропровода;

- в помещениях хранения автомобилей подземных автостоянок многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Модогоева, 6, произвести монтаж ручных пожарных извещателей вблизи эвакуационных выходов и шкафов пожарных кранов;

- в специально выполненных проемах лифтовых шахт заменить обычные решетки на регулируемые жалюзийные решетки с противопожарными закрытыми клапанами и подключить к системе автоматической пожарной сигнализации;

- к сети аварийного (эвакуационного) освещения установить и подключить световые указатели: путей движения автомобилей, мест установки соединительных головок для подключения пожарной техники, мест установки внутренних пожарных кранов и огнетушителей, мест расположения наружных гидрантов (на фасаде сооружения);

- произвести в подземной автостоянке монтаж светильников, указывающих направление движения у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки;

- произвести монтаж дистанционного ручного привода исполнительных механизмов и устройств систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции зданий и сооружений, расположенных у эвакуационных выходов;

- произвести монтаж противопожарных занавесов (преград) в количестве 3 шт. в помещениях автостоянки и обеспечить работоспособность противопожарных занавесов (подъёмных ворот, преград) в цокольном и подвальном помещениях;

- обеспечить изоляцию помещений автостоянки от рампы путём установки в цокольном этаже противопожарной двери в имеющийся проем согласно Проекта (л. 11 раздела 9 Проекта);

- произвести на противопожарных дверях и воротах монтаж приспособлений для самозакрывания и уплотнения в притворах, а на дверях лестничных клеток, дверях эвакуационных выходов, в том числе ведущих из подвала на первый этаж (за исключением дверей, ведущих в квартиры, коридоры, вестибюли, (фойе) и непосредственно наружу), приспособлений для самозакрывания;

- обеспечить подземные этажи автостоянки, оборудованные системой автоматического пожаротушения, огнетушителями на 50 процентов от расчетного количества огнетушителей;

- заполнить места пересечения инженерными коммуникациями ограждающих конструкций в подземных автостоянках негорючим материалом, монтажные зазоры

противопожарных дверей очистить от горючей монтажной пены, а после заполнить их не горючей монтажной пеной.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лазурный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные согласно предписанию инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Улан-Удэ Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Бурятия следующие нарушения требований пожарной безопасности (недостатки (дефекты) переданного объекта долевого строительства (многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>), а именно;

- обеспечить наличие знаков пожарной безопасности, обозначающих, в том числе пути эвакуации и эвакуационные выходы, места размещения аварийно-спасательных устройств и снаряжения, стоянки мобильных средств пожаротушения;

- обеспечить в местах установки приемно-контрольных приборов пожарных размещение информации с перечнем помещений, защищаемых установками противопожарной защиты, с указанием линии связи пожарной сигнализации, для безадресных систем пожарной сигнализации указывать группу контролируемых помещений;

- на дверке шкафа, где размещен пожарный кран, обеспечить нанесение условного обозначения пожарного крана и аббревиатуры «ПК» с оставлением места для порядкового номера шкафа.

В удовлетворении остальных требований товарищества собственников недвижимости «Изумрудный М6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудный М6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лазурный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 65000 руб. - расходы, связанные с привлечением специалиста.

Требование о взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью специализированный застройщик «БЕСТ ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудный М6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лазурный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Изумрудный М6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.В. Богданова