Резолютивная часть решения по делу № А46-22791/2024 от 03.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

город Омск № дела

03 июня 2025 года А46-22791/2024

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва – помощником судьи Агаповой Е.В., после перерыва – секретарем судебного заседания Дубровиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подписать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:190804:1027, 55:36:090109:39,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Тепловая компания» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___________________

земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в

городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, с множественностью лиц на

стороне арендатора

г. Омск «___»__________2024 г.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа директора департамента от 07.05.2019 № 34 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания») в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1277 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:190804:1027.

1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного в

границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, мкр. Входной, д. 22, корп. 1. На земельном участке расположено нежилое строение – двухэтажное кирпичное здание с одноэтажной кирпичной пристройкой, литеры А, А1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта.

1.5. Разрешенное использование Участка: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

1.6. На Участке имеются объекты капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:190804:1048 с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами:

55:36:190804:1910, площадью 102,4 кв. м, находящееся в собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 31.10.2023 № 55:36:190804:1910-55/092/2023-3);

55:36:190804:2205, площадью 990,1 кв. м, находящееся в собственности Омской области (регистрационная запись от 05.02.2013 № 55-55-01/014/2013-071), предоставленное бюджетному учреждению здравоохранения Омской области «Медико-санитарная часть № 4» на праве оперативного управления (регистрационная запись от 21.03.2013 № 55-55-01/058/2013-646);

- сооружение тепловые сети с кадастровым номером 55:36:000000:156844, принадлежащее на праве собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 01.11.2023 № 55:36:000000:156844-55/094/2023-3);

- сооружения электроэнергетики (две низковольтные кабельные линии) с кадастровым номером 55:36:190804:2828, принадлежащие департаменту (регистрационная запись № 55:36:190804:2828-55/108/2023-1У от 22.12.2023).

1.7. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендатора по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 1 к настоящему договору), и составляет 125,37 руб. в месяц.

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной

платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с 13.08.2024.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие

специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусоря путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного

договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению; - порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа; - в случае нарушения существенных условий договора;

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктом 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 13.08.2024. Акт приема-передачи Участка сторонами не подписывается в связи с тем, что Участок используется непрерывно в соответствии с целевым назначением и в связи с наличием на Участке объекта недвижимости.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей.

При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного

в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, Ленинский АО, мкр. Входной, д. 22, корп. 1.

На земельном участке расположено нежилое строение – двухэтажное кирпичное здание с

одноэтажной кирпичной пристройкой, литеры А, А1. 8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами

понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка,

разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые

обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими

документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны

должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий

договора или его продолжении. 8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, раздела

2, подпунктах 1, 5, 6, 8,12,13, 16 пункта 3.1 раздела 3, являются существенными. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у

Арендатора отсутствует обязательства какого-либо рода, которые могут послужить

основанием для расторжения договора, и что они имеют право заключить настоящий договор

в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных

правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой

из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается

надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в

договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.1

раздела 3 настоящего договора. 10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - порядок расчета арендной платы (приложение № 1). 11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по. Омской области (департамент имущественных отношений

Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г.

Омск БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105024040401120 (для перечисления арендной

платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040467140 (для перечисления пени) 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...>. Телефон: <***>, 73-50-24,73-50-63 (бухгалтерия) АРЕНДАТОРЫ: Акционерное общество «Тепловая компания»

ИНН <***> КПП 550301001 ОГРН: <***> Адрес: 64416, <...> Тел.+7(3812)68-12-31 mptk@mptk55.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№ ______________

РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в

муниципальном собственности, расположенного в городе Омске, на котором расположены

здания, сооружения, с множественностью лиц на стороне арендатора

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ Размер арендной, платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом. 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217 ставка арендной платы установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по

формуле: Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:190804:1027, площадью 1277 кв.м составляет 2 326 962,17 руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217.

Годовой размер арендной платы с учетом 117,94/1277 доли в праве пользования составляет: 1504,44 руб.

Общая площадь здания 1108,7 кв.м, площадь помещения АО «Тепловая компания» 102,4 кв.м 2 326 962,17руб. * 0,7% = 16 288,74 руб. * 117,94 кв.м / 1277 кв.м.

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли в праве пользования составляет: 125,37 руб.

Обязать акционерное общество «Тепловая компания» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090109:39, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ______________________

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск «____»______________2024г

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице начальника управления аренды земельных участков департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и распоряжения первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 03.09.2024 № 1567 «О подписании корреспонденции, договоров, соглашений и иных документов», именуемый в

дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания») в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3786 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:090109:39.

1.3. Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область,

г. Омск, Центральный АО, ул. Красных Зорь, д. 54 В. 1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.6. На Участке имеются следующие объекты капитального строительства:

- нежилое здание с кадастровым номером 55:36:090109:1626 с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами:

55:36:090109:5545, площадью 1330,9 кв. м, находящееся в собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись № 55:36:090109:5545-55/092/2023-3 от 02.11.2023);

- сооружение тепловые сети с кадастровым номером 55:36:000000:156818, принадлежащее на праве собственности АО «Тепловая компания» (регистрационная запись от 02.11.2023 № 55:36:000000:156818-55/109/2023-3);

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер обязательства Арендатора по договору аренды, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему Договору (приложение № 1 к настоящему договору), и составляет 3090,42 руб. в месяц

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном 'бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 1 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с 28.08.2024.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и, использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе

упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 28.08.2024. Акт приема-передачи Участка сторонами не подписывается в связи с тем, что Участок используется непрерывно в соответствии с целевым назначением и в связи с наличием на

Участке объекта недвижимости.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям . и в порядке, предусмотренном

действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства

сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата

платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: установлено относительно ориентира, расположенного

в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.

Омск, Центральный АО, ул. Красных Зорь, д. 54 В. 8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами

понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв

магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства,

препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими

документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны

должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий

договора или его продолжении. 8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе

2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора

у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить

основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в

соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных

правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой

из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается

надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в

договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2

раздела 3 настоящего договора. 10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: - порядок расчета

арендной платы (приложение № 1 к договору). 11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г.

Омск БИК 015209001 Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета) КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной

платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...>.

Телефон: <***>, 73-50-24, 73-50-63 (бухгалтерия) АРЕНДАТОРЫ:

Акционерное общество «Тепловая компания» ИНН <***> КПП 550301001 ОГРН: <***> Адрес: 64416, <...> Тел. <***> mptk@mptk55.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка от «____»__________2024 года

№ ______________

РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в

муниципальном собственности, расположенного в городе Омске, на котором расположены

здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ

Размер арендной, платы за земельные участки, находящиеся в государственной или

муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов,

предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для осуществления

пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для

соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной

собственности.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.04.2013 № 217 ставка

арендной платы установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего

земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности

Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных

объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных

вод. Размер годовой арендной платы за представленный в аренду участок рассчитан по

формуле: Ап = Кс х Сзн, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:090109:39, площадью 3786 кв.м составляет 5 297 863,38 руб.;

Сзн = 0,7% ставка арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ

от 23.04.2013 № 217.

Годовой размер арендной платы составляет: 37085,04 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 3090,42 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. Взыскать с акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН <***>,

ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия

постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева