АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-23648/2024
07 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Рисовод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах принадлежащие данному обществу на праве собственности земельные участки,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.01.2025,
от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 10.08.2024,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Рисовод» (далее – ООО СП «Рисовод») об обязании в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах принадлежащие данному обществу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:030501:116, 25:19:030501:117, 25:19:030501:118, 25:19:030501:119, 25:19:030501:120, 25:19:030501:121, 25:19:030501:122, 25:19:030501:123, 25:19:030501:124, 25:19:030501:125, 25:19:030501:126, 25:19:030501:127, 25:19:030501:128, 25:19:030501:129.
Ответчик иск оспорил, ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения. Указал, что на основании договора купли-продажи части доли в уставном капитале ООО СП «Рисовод» от 24.12.2024 часть доли гражданки КНР ФИО3 в размере 46% уставного капитала продана гражданину РФ ФИО4; согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ООО СП «Рисовод» являются ФИО4 (размер доли в уставном капитале – 51%) и гражданка КНР ФИО3 (размер доли в уставном капитале – 49%).
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, ответчик возражал по доводам, изложенным в ходатайстве об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, обществу с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Рисовод» на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
- с кадастровым номером 25:19:030501:116, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3900 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:117, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3150 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:118, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4100 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:119, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1800 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:120, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2800 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:121, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2100 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:122, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2800 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:123, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3300 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:124, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1700 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:125, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3200 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:126, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2750 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:127, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2400 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:128, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4750 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>;
- с кадастровым номером 25:19:030501:129, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5300 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования.
По состоянию на 21.11.2024 учредителями ООО СП «Рисовод» являлись гражданка КНР ФИО3 (размер доли в уставном капитале – 95%) и гражданин РФ ФИО4 (размер доли в уставном капитале – 5%).
Министерство, ссылаясь на нарушение ответчиком положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о допустимости обладания юридическими лицами, в уставном капитале которых доля иностранных граждан составляет более чем 50%, земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, на основании пункта 2.1.2.32 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 данного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу указанного Федерального закона.
Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.
Пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 данного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
На территории Приморского края органом государственной власти, уполномоченным на обращение в суд с соответствующими требованиями, является Министерство на основании пункта 2.1.2.32 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па.
ООО СП «Рисовод» является юридическим лицом, одна из долей в уставном капитале которого принадлежит иностранному лицу – гражданке КНР ФИО3.
В то же время, как установлено судом, 24.12.2024 между ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени гражданки КНР ФИО3 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи части доли в уставном капитале ООО СП «/Рисовод» (далее – договор от 24.12.2024).
Указанный договор купли-продажи от 24.12.2024 удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО6.
По условиям договора от 24.12.2024 (пункты 1, 6) продавец обязуется передать покупателю часть своей доли уставного капитала ООО СП «Рисовод» в размере 46%, номинальной стоимостью 15 886 374 рубля 62 копейки, а покупатель обязуется принять указанную долю и оплатить за нее денежную сумму, определенную данным договором – 200 000 рублей. Расчеты произведены полностью до подписания договора путем перечисления денежных средств покупателем на банковский счет продавца.
Согласно пункту 8 договора от 24.12.2024 ФИО3 заверяет, что на момент приобретения отчуждаемой ею части доли в уставном капитале ООО СП «Рисовод» в зарегистрированном браке не состояла, по настоящее время в зарегистрированном браке не состоит, отчуждаемая часть доли в уставном капитале данного общества не является общим имуществом, на часть доли которого в силу закона имеется право собственности супруга. Согласие супруги ФИО4 на заключение данного договора купли-продажи от 24.12.2024 оформлено в установленном законом порядке и представлено к моменту подписания договора.
В силу пункта 21 договора от 24.12.2024 данный договор одновременно является документом о передаче продавцом указанной части доли в уставном капитале ООО СП «Рисовод» покупателю, и с момента его подписания обязательство продавца передать часть доли покупателю считается исполненным.
Как указано в пункте 18 договора от 24.12.2024, данный договор вступает в силу с момента подписания и нотариального удостоверения и является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ, и их регистрации в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРРЮЛ, содержащей сведения об ООО СП «Рисовод», 17.01.2025 в реестр внесена запись об изменении сведений об участниках данного юридического лица. В настоящее время участниками ООО СП «Рисовод» являются: гражданин РФ ФИО4 с долей в уставном капитале в размере 51% и гражданка КНР ФИО3 с долей в уставном капитале 49%.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На момент рассмотрения настоящего дела истцом арбитражному суду не представлены доказательства, опровергающие сведения об изменении размера доли иностранного гражданина в уставном капитале ООО СП «Рисовод».
При этом, оценивая доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления Министерства без рассмотрения, суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для оставления данного искового заявления без рассмотрения не имеется.
При таких обстоятельствах в настоящее время исковые требования Министерства не подлежат удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.