Решение по делу № А65-30382/2023 от 22.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30382/2023

Дата принятия решения – 22 декабря 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием:

от истца – представитель ФИО1 , действующий по доверенности от 16.10.2023,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавТрансСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 89 391 руб. по договору субаренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №290 от 20.04.2022, в том числе 10 000 руб. – арендная плата, 4 550 руб. – неустойка, начисленная за период с 01.07.2022 по 27.09.2023, 74 841 руб. – убытки,

об обязании в течении 10 календарных дней провести рекультивацию и обратную планировку растительного слоя на арендованной по договору субаренды №290 от 20.04.2022 части земельного участка, площадью 10 000 кв.м с кад.№16:21:000000:218,

об обязании вернуть земельный участок, площадью 10 000 кв.м. с кад.№16:21:000000:218 по акту-приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» (далее-истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавТрансСтрой» (далее-ответчик) о взыскании 89 391 руб. по договору субаренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №290 от 20.04.2022, в том числе 10 000 руб. – арендная плата, 4 550 руб. – неустойка, начисленная за период с 01.07.2022 по 27.09.2023, 74 841 руб. – убытки; об обязании в течении 10 календарных дней провести рекультивацию и обратную планировку растительного слоя на арендованной по договору субаренды №290 от 20.04.2022 части земельного участка, площадью 10 000 кв.м с кад.№16:21:000000:218; об обязании вернуть земельный участок, площадью 10 000 кв.м. с кад.№16:21:000000:218 по акту-приема передачи.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с намерением урегулировать спор мирным путем.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств. При этом отложение разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев указанное ходатайство, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отказать в удовлетворении ходатайства истца, поскольку учитывая продолжительность рассмотрения дела, а также часть 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны имеют право на заключение мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 20.04.2022 заключен договор субаренды №290 части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 10 000 кв.м., являющейся частью единого землепользования с кадастровым номером 16:21:000000:218 (обособленный участок с кад. №16:21:060603:23), расположенный по адресу: РТ. Кайбицкий муниципальный район, земли АККХ Рассвет, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания сторонами, но в любом случае не может превышать 364 календарных дня.

В соответствии с пунктом 2.3 договора срок субаренды может быть продлен по соглашению сторон. О своем желании продлить срок аренды на новый срок субарендатор обязан письменно уведомить арендатора не позднее чем за 14 календарных дней до окончания срока субаренды по договору.

Размер арендной платы за весь срок аренды, указанный в пункте 2.1 договора, составляет 10 000 руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных временным занятием земельного участка, согласно расчету размера убытков (приложение № 2, 3) составляет 74 841 руб.

Оплата сумм, указанных в пунктах 3.1, 3.2 договора осуществляется субарендатором путем перечисления денежных средств на банковский счет арендатора на расчетный счет арендатора в срок до 30.06.2022 (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено, что после завершения срока аренды, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора субарендатор обязан вернуть земельный участок арендатору в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а именно: демонтировать и вывезти все технологическое оборудование, аппаратуру и иное имущество, принадлежавшее субарендатору, провести рекультивацию земельного участка, и обратную планировку растительного слоя.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор вправе начислить субарендатору пени из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Обществом с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» совместно с Управлением сельского хозяйства и продовольствия в Верхнеуслонском муниципальном районе Республики Татарстан 27.09.2023 осуществлен выезд с целью осмотра арендованных земельных участков.

В результате обследования частей арендованного земельного участка выявлено, что на участке лежат кучи грунта, песка, щебня, строительного мусора, хозяйственные постройки. Рекультивация и обратная планировка растительного слоя на земельном участке не проведены.

Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по оплате арендных платежей, неустойки, начисленной в связи с просрочкой внесения арендных платежей, убытков, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность на общую сумму 89 391 руб.

Помимо взыскания суммы основного долга, истец просит обязать ответчика провести рекультивацию и обратную планировку растительного слоя на части земельного участка, возвратить земельный участок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет: 10 000 руб. – арендная плата, 4 550 руб. – неустойка, начисленная за период с 01.07.2022 по 27.09.2023, 74 841 руб. – убытки.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения №4103 от 01.12.2023 на сумму 87 841 руб., № 4134 от 05.12.2023 на сумму 1 550 руб., подтверждающие оплату задолженности в полном объеме.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании 10 000 руб. арендной платы, 4 550 руб. неустойки, 74 841 руб. убытков, в связи с прекращением обязательств надлежащим исполнением.

Кроме этого истцом заявлено требование об обязании ответчика в течении 10 календарных дней провести рекультивацию и обратную планировку растительного слоя на арендованной части земельного участка, а также вернуть земельный участок по акту-приема передачи.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истцом в адрес ответчика 08.08.2023 направлена претензия с требованием возвратить денежную сумму в размере 84 841 руб., однако в ней отсутствует указание на расторжение договора, обязание возвратить имущество, произвести рекультивацию.

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств заявления возражений со стороны арендодателя не представлено.

Таким образом, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из текста претензии не следует, что истец заявляет о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок в первоначальном состоянии.

В судебном заседании истец пояснил, что восстановление растительного слоя на арендованной по договору части земельного участка в настоящее время в связи с погодными условиями невозможно. Стороны намерены в данной части урегулировать спор мирным путем.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено Федеральным законом или договором.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств направления претензии истцом в адрес ответчика, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения требования об обязании в течении 10 календарных дней провести рекультивацию и обратную планировку растительного слоя, вернуть земельный участок по акту-приема передачи.

При этом суд учитывает, что согласно части 3 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат распределению следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 576 руб. государственной пошлины по иску, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 12 000 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

оставить без рассмотрения исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавТрансСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании вернуть земельный участок, площадью 10 000 кв.м. с кад.№16:21:000000:218 по акту-приема передачи.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлавТрансСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 576 (Три тысячи пятьсот семьдесят шесть) государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Август-Кайбицы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая