АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-20512/2022
28 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕРРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Муниципальному образованию г. Владивостока в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: кабельная линия 6кВ (ПС «Спутник» фид. 8) от КТПН – 4681 до ТП – 4623 в районе ул. 1-я Центральная, 5, ул. Главная, 39 с кадастровым номером 25:8:000000:66847, ввиду физического уничтожения данного объекта; снять объект недвижимости: кабельная линия 6кВ (ПС «Спутник» фид. 8) от КТПН – 4681 до ТП – 4623 в районе ул. 1-я Центральная, 5, ул. Главная, 39 с кадастровым номером 25:8:000000:66847 с кадастрового учета,
третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от ответчиков: ФИО1, удостоверение, доверенности от 11.10.2023, диплом,
от Муниципального унитарного предприятия города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей»: ФИО2, удостоверение, доверенность от 09.01.2023, диплом,
от истца и Управления Росреестра по Приморскому краю: не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕРРА» (далее – ООО «СЗ Терра») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока и администрации г. Владивостока:
- о признании отсутствующим у муниципального образования г. Владивосток права собственности на объект недвижимости: кабельная линия 6 кВ (ПС «Спутник» фид. 8) от КТПН – 4681 до ТП – 4623 в районе ул. 1-я Центральная, 5, ул. Главная, 39 с кадастровым номером 25:28:000000:66847, ввиду физического уничтожения данного объекта;
- снятии объекта недвижимости: кабельная линия 6кВ (ПС «Спутник» фид. 8) от КТПН – 4681 до ТП – 4623 в районе ул. 1-я Центральная, 5, ул. Главная, 39 с кадастровым номером 25:28:000000:66847 с кадастрового учета.
Определением от 05.12.2022 данное исковое заявление принято к производству. Кроме того, суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю и муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» (далее – МУПВ «ВПЭС»).
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.
Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, указанная ООО «СЗ Терра» кабельная линия, сведения о которой внесены в ЕГРН, физически не существует. При этом, действующая охранная зона данного объекта электросетевого хозяйства препятствует ведению истцом основной хозяйственной деятельности.
МУПВ «ВПЭС» возражало против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия достаточных доказательств физического уничтожения спорной кабельной линии. Указало, что данный объект фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669, находящегося в собственности истца, не располагается и эксплуатируется МУПВ «ВПЭС» в целях осуществления предприятием уставных видов деятельности, в том числе для электроснабжения потребителей ул. 1-ая Центральная, Коммуны, Гражданской, Садгородской, ФИО3, Воровского. Помимо этого, истцом с МУПВ «ВПЭС» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; основным и резервным источником питания, согласно техническим условиям (приложение к данному договору), определена ПС «Спутник» фид. 8, 15.
Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, указав, что основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Владивосток на спорный объект послужило решение Советского районного суда г. Владивостока от 13.07.2021 по делу № 2-2555/2021. Кроме того, указало, что в силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
В собственности ООО «СЗ Терра» находится земельный участок с кадастровым номером 25:28:050027:1669, площадью 12 701 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Дата государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок – 27.02.2019.
Вид разрешенного использования указанного земельного участка – малоэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно данным ЕГРН, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 расположен объект с кадастровым номером 25:28:000000:66847 – кабельная линия 6 кВ (ПС «Спутник» фид. 8) от КТПН – 4681 до ТП – 4623 в районе ул. 1-я Центральная, 5, ул. Главная, 39 (далее – кабельная линия 6 кВ). В отношении данного объекта зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Владивосток и право хозяйственного ведения МУПВ «ВПЭС».
В соответствии со статьёй 105 Земельного кодекса Российской Федерации в числе зон с особыми условиями использования территорий может быть установлена охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).
Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160.
В силу указанных Правил установлены ограничения деятельности в границах таких охранных зон.
В связи с этим, по мнению истца, охранная зона кабельной линии 6 кВ накладывает ограничения на использование земельного участка для строительства капитальных объектов, являющегося основным видом деятельности ООО «СЗ Терра».
Истцом получено заключение ООО «Ространспроект» по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669 для установления наличия кабельной линии, согласно выводам которого в месте предполагаемой прокладки кабельной линии рельеф нарушен в результате земляных работ, местами глубина траншей достигает 1 м и более. В точках примыкания кабельной линии к строениям указанные строения демонтированы. Поиск с применением трассопоисковой аппаратуры не показал наличие кабельных линий электроснабжения, в частности находящихся под нагрузкой и запитанных от энергопередающих устройств.
Учитывая изложенное, полагая, что кабельная линия 6 кВ фактически уничтожена, а наличие в ЕГРН записи о данном объекте препятствует осуществлению капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050027:1669, ООО «СЗ Терра» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации. К числу таких оснований отнесены вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
ООО «СЗ Терра» в обоснование исковых требований указало в исковом заявлении на фактическое прекращение существования кабельной линии 6 кВ, в том числе сославшись на заключение ООО «Ространспроект».
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Представленное истцом заключение ООО «Ространспроект» содержит лишь выводы о нарушении рельефа в месте предполагаемой прокладки кабельной линии 6 кВ и результатах поисков с применением трассопоисковой аппаратуры.
Факт безусловного физического отсутствия кабельной линии 6 кВ заключением ООО «Ространспроект» не подтверждается.
Кроме того, суд учитывает, что в силу раздела 4 «Методика и технология выполненных работ» заключения ООО «Ространспроект» координаты поворотных точек кабельной линии были предварительно получены с градостроительного плана земельного участка № RU25304000-3105201800000530, однако в данном градостроительном плане участка такие координаты отсутствуют.
Иных доказательств прекращения существования спорного объекта истцом не представлено.
Указание в письме МУПВ «ВПЭС» от 05.04.2021 на непрохождение кабельной линии 6 кВ в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:050027:1669, а также указание в письме управления градостроительства администрации г. Владивостока от 26.05.2021 на отсутствие в управлении информации о границах охранных зон, попадающих в границы земельного участка истца, не являются подтверждением физического отсутствия спорной кабельной линии.
Помимо этого, из материалов дела следует, что 09.04.2020 между ООО «СЗ Терра» и МУПВ «ВПЭС» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 1120-ТП-20.
В силу пунктов 1 – 4 данного договора № 1120-ТП-20 МУПВ «ВПЭС» принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств ООО «СЗ Терра» объекта «Жилая застройка в районе ул. Главная, 62 в г. Владивостоке». Точки присоединения указаны в технических условиях для присоединения к электрическим сетям, являющихся неотъемлемой частью данного договора и приведенных в приложении к договору.
Из представленных в материалы дела технических условий следует, что точки присоединения – КЛ-6 кВ, построенные сетевой организацией до энергопринимающих устройств заявителя. Основной источник питания – ПС «Спутник» фид. 8; 15. Резервный источник питания – ПС «Спутник» фид. 15; 8.
Мероприятия по технологическому присоединению выполнены согласно техническим условиям от 09.04.2020 № 1120-ТП-20 в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении технических условий от 06.03.2023, актом об осуществлении технологического присоединения от 06.03.2023, а также свидетельством, подтверждающим соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям.
Таким образом, материалами дела подтверждается действующее подключение объекта истца «Жилая застройка в районе ул. Главная,62 в г. Владивостоке» от спорной кабельной линии.
Кроме того, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2017 № 4-КГ16-70, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
В силу пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
ООО «СЗ Терра» не является владеющим собственником спорной кабельной линии. Таким образом, в силу указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выбранный истцом способ защиты права является ненадлежащим.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования ООО «СЗ Терра» не подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 данного Кодекса.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «ТЕРРА» из федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 21.11.2022 № 635 на общую сумму 12000 рублей.
Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.