Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 мая 2025 года Дело № А56-93674/2024
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,
при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" (197101, <...>, ОГРН: <***>);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" (197022, <...>, литер а, пом.20н офис 3, ОГРН: <***>);
об обязании,
при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от ответчика ФИО2 (доверенность от 15.03.2024),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Петроградского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже", в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру №28, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 25, работникам истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома.
Ответчик указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 25 (далее - МКД).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником квартиры №28 в МКД.
Истцом в адрес ответчика 15.03.2024 и 15.08.2024 были направлены предписания с требованием предоставить доступ в спорное помещение 20.08.2024, требование истца было оставлено без удовлетворения.
Представители управляющей организации не были допущены в помещение, о чем составлен акт от 20.08.2024.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.
В соответствии частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
В части 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик указал, что истцом не доказан факт чинения ответчиком препятствий для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Довод ответчика о том, что направляемые ему предписания не были получены до даты, указанной в них, не принимаются судом, поскольку после получения указанных предписаний ответчик не проинформировал истца и не согласовал с ним дату и время возможного осмотра инженерных коммуникаций в помещении.
Определением от 12.12.2024 ответчику предлагалось обеспечить истцу доступ в спорную квартиру 20.01.2025 в 10:00.
Названное определение ответчиком также не исполнено. Доступ в помещение обеспечен не был.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика в представлении управляющей организации доступа в помещение для осмотра внутриквартирного оборудования.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" (ИНН: <***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" доступ в квартиру №28, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 25, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного (общедомового) инженерного оборудования многоквартирного дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Фаберже" (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Петроградского района" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Коноваленко Я.А.